Diqqət etməli olduğunuz 5 HOA Qırmızı Bayraqları

Bu yüksək HOA haqlarını ödəməyə başlamazdan əvvəl nə ilə məşğul olduğunuzu bilin. Mütəxəssislərin fikrincə, qırmızı bayraqlara diqqət yetirmək lazımdır.

Qonşuluqdakı ev sahibləri birliyi (HOA) icma ərazilərini və əmlak dəyərini idarə etməyə kömək edir. O, idarə heyəti tərəfindən idarə olunur və onun üzvləri icmadakı sakinlərdən ibarətdir; bəzi HOA-lar könüllü olsa da, digərləri HOA-nın ərazisində əmlak alan hər kəsdən məcburi üzvlük tələb edir. Üzvlük tələb edən ərazidə bir evə qoşulmadan və ya satın almadan əvvəl, haqqı ödəməyə başlamazdan əvvəl HOA-nı yoxlamaq müdrik bir addımdır və yüzlərlə dollara qənaət edə bilərsiniz. İstədiyiniz son şey, yüksək səviyyəli bir sahəyə köçməkdir HOA haqları tez-tez dəyişən və ya son dərəcə sərt qaydaları olan - təcrübənizi (və cüzdanınızı) yarada və ya poza bilər.

Beth McCarter, iki uşaq anası və yaradıcısı Səyahət Ailəsi blog, ailəsinin HOA səbəbiylə ilk evlərini aldıqdan sonra iki il ərzində köçdüyünü söylədi. McCarter bir gün avtomobildə hər iki uşaqla evə gəldiyini və avtomobil yolunda park edilmiş bir HOA işçisini tapdığını xatırlayır.

'O soruşanda yerindən tərpənməz' deyir McCarter. “O, gül yatağımın şəklini çəkirdi və mənə xəbərdarlıq məktubu verdi. Bu, çox kədərli bir təcrübə idi.' McCarter o vaxtdan daha yaxşı bir HOA ilə başqa bir məhəlləyə köçdü və təcrübənin 'tamamilə fərqli' olduğunu söylədi. O deyir ki, 'həddindən artıq qeyrətli HOA' üçün qırmızı bayraq inkişaf etməkdə olan bir məhəllədir. 'İnşaatçı hər şeyi peçenye kəsən kimi saxlamağa həvəslidir, çünki onlar hələ də ev satırlar' deyir McCarter.

Yerli HOA-ya qoşulmazdan əvvəl diqqət etməli olduğunuz daha bir neçə qırmızı bayraq var.

Əlaqədar maddələr

bir HOA-nın aşağı ehtiyat fondları var.

HOA-nın büdcəsinin nə olduğunu öyrənin. 'Alıcılar həmişə büdcənin surətini tələb etməli və HOA-nın sağlam ehtiyatlara malik olduğundan əmin olmaq üçün onu nəzərdən keçirməlidirlər' deyir. Ashley Melton , Cənubi Karolinada rieltor. HOA-nın ehtiyat fondları (qismən HOA üzv haqlarından ibarətdir) cəmiyyətdə hər hansı texniki problem yarandığı halda istifadə edilmək üçün ayrılır. 'Bir şey gəlsə
və vəsait mövcud deyilsə, sahiblər xüsusi qiymətləndirmələrlə üzləşə bilər.
Bu, onların adi illik və ya aylıq ödənişlərinin üstünə çıxacaq,' Melton deyir.

Xüsusi qiymətləndirmələr, cəmiyyətdə baş verən hər hansı təmir və ya gözlənilməz zərərləri (məsələn, təbii fəlakət nəticəsində) aradan qaldırmaq üçün kifayət qədər vəsait olmadıqda HOA-nın üzvlərdən ala biləcəyi əlavə ödənişlərdir. Bəzi xüsusi qiymətləndirmələr həqiqətən qaçınılmaz ola bilsə də, aşağı ehtiyatlara malik HOA və tez-tez baş verən xüsusi qiymətləndirmələr öz vəsaitlərini düzgün idarə etməyən HOA-nın əlaməti ola bilər.

Ehtiyatların düzgün maliyyələşdirildiyinə əmin olmaq üçün HOA-nın ehtiyat araşdırmasına baxın. 'Adətən, HOA 70 faiz və ya daha çox maliyyələşdirilirsə, onlar kifayət qədər pul axını ilə bütün təmirlərini vaxtında edə biləcəklər' dedi yaşayış daşınmaz əmlakın inkişafı üzrə konsaltinq firmasının prezidenti Scott Ford, Kaliforniya İnşaatçı Xidmətləri . 'Əgər onlar 40 faizdən az maliyyələşdirilirsə, uzaqlaşın!' xəbərdar edir.

iki Onların həddən artıq ciddi texniki qulluq qaydaları var.

HOA-ların ev sahiblərinin ümumi baxım üçün əməl etməli olduqları icma qaydalarına sahib olması normaldır (məsələn, qazonunuzu biçmək), lakin qaydaları çox sərt olan HOA qırmızı bayraqdır.

'Xarici abadlaşdırma təlimatları qonşuluğun ümumi homojen görünüşünü və hissini qorumaq üçün nəzərdə tutulub' deyir Çak Vander Stelt , Şimali İndianada bir rieltor. “Bununla belə, əksər HOA-ların evin xarici dizaynında müasir tendensiyalar haqqında heç bir anlayışı yoxdur. Bu, məhəllədəki evlərin müəyyən dizayn dövründə ilişib qalmasına səbəb ola bilər - bu, əmlak dəyərləri üçün pisdir 'deyə izah edir.

Potensial ev alıcısı olaraq, HOA-nın CC&R-ni (Sazişlər, Şərtlər və Məhdudiyyətlər) tələb etmək müdrikdir ki, qaydalar və təlimatlar və bunun sizin üçün uyğun olub-olmaması barədə fikir əldə edə biləsiniz.

3 HOA-da “İlk imtina hüququ” bəndi var.

Bəzi HOA-ların bir qaydası var ki, evinizi bazara çıxarmazdan əvvəl onu dərnəyə təqdim etməlisiniz. 'HOA-nın ilk imtina hüququ başqa bir HOA qırmızı bayrağıdır və bunlar çox güman ki, tətbiq oluna bilməz' dedi Vander Stelt. ROFR qaydaları ayrı-seçkilik tarixinə malikdir, çünki o, HOA-ya bir fərdin cəmiyyətdə bir ev almasını dayandırmaq səlahiyyətini verdi - əvvəlcə onu almaqla.

'HOA-nın ilk imtina qaydalarının gizli təsiri azlıqlara, tək valideynli ailələrə və digər təcrid olunmuş insanlara qarşı ayrı-seçkilik yaradır' deyə Vander Stelt izah edir. Baxmayaraq ki, bu qaydalar tətbiq olunmasa da, bunlar, şübhəsiz ki, diqqətli olmaq və qarşısını almaq üçün bir şeydir.

4 HOA-da zəif ünsiyyət və şəffaflıq yoxdur.

Birlik üzvlərlə tez-tez və ya aydın şəkildə əlaqə saxlamırsa (lakin hər halda dəyişiklik edir, məsələn, özbaşına ödənişləri artırır) - uzaq durun.

“Əgər idarə heyəti və ya əmlak meneceri çox şəffaf deyilsə və ya onlardan sənədlər almaq çətindirsə, bu, böyük bir qırmızı bayraqdır” dedi Ford. O deyir ki, bu, cəmiyyətin mədəniyyətinə bir baxış ola bilər və assosiasiyanın həddən artıq gücə malik olduğuna işarə ola bilər - ya da çox nizamsızdır və qaydalara düzgün əməl etmir. 'Hər ikisi problemlərin əlamətləridir' deyə Ford əlavə edir.

5 Qaydalara dəyişiklik etmək çətindir.

Qaydalara dəyişiklik etmək üçün 75 faiz səs lazımdırsa, bu, HOA-nın qəti qırmızı bayrağıdır. Vander Stelt deyir: “İnsanların çoxu laqeyd və laqeyddir. “Ona görə də, belə yüksək bar ilə qaydaların indiki zamanla ayaqlaşmaq üçün heç vaxt dəyişməsi ehtimalı azdır. Bunun əvəzinə, daha ağlabatan olan, kvorumu (ümumi mümkün seçicilərin səs verən insanların sayı) təxminən 40 faizdən 50 faizə qədər olan məsələ üzrə səs çoxluğudur.'

O, həmçinin birliyin yalnız hər 10 ildən bir səsvermə yolu ilə ləğv oluna biləcəyini söyləyən HOA qaydalarına diqqət yetirməyinizi söyləyir. Əgər potensial alıcısınızsa, onların necə işlədiyini görmək üçün HOA-dan sənədlər və digər məlumatları tələb etməkdən çəkinməyin - bu, sizi bahalı rüsumları ödəmək və məhdudlaşdırıcı HOA altında yaşamaq çətinliyindən xilas edə bilər.

Əlaqədar: Ev Yoxlama Siyahısını almaq üçün addımlar