Əgər varsan ev almağı düşünür , kondominium və ya hətta ticarət binası olan strukturu hərtərəfli yoxlanılır satışı tamamlamadan əvvəl kritik bir addımdır. Baxmayaraq ki, bəzi cəsur alıcılar bu addımı atlamağı seçə bilər həddindən artıq qızdırılan mənzil bazarları rəqabətli tender şəraitində əmlakı təmin etmək şanslarını artırmaq üçün bir neçə ekspert belə riskli yanaşmanı məsləhət görür.

Qərəzsiz bir mütəxəssis tərəfindən aparılan yoxlamalar, binanın damı, bünövrəsi, drenajı, santexnika və istilik sistemləri, hətta divarlar, pəncərələr və qapılar kimi əşyaların nəzərdən keçirilməsi də daxil olmaqla, yuxarıdan aşağıya doğru əyani yoxlamaya imkan verir. Yoxlama üçün nə ödəməyi gözləyə biləcəyinizi, ev müfəttişini necə seçəcəyinizi və yoxlama prosesində xərcləri sınamaq və azaltmağın mümkün olub-olmadığını (və ya hətta məsləhətli olduğunu) daha yaxından nəzərdən keçirin.

Əlaqədar maddələr

Ev yoxlamasının orta qiyməti

The ABŞ Mənzil və Şəhər İnkişafı Departamenti adi bir ev yoxlamasının 300 dollardan 500 dollara qədər olduğunu bildirir. Daşınmaz əmlak sənayesi peşəkarlarının əksəriyyəti ödədiyiniz faktiki haqqın yaşadığınız ölkədən və yoxlama prosesinə daxil etməyi seçdiyiniz hər hansı əlavə elementdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdiyini söyləsələr də.

ƏLAQƏLİ: Gələn İldə Ev Almaq İstəyirsinizsə Atmalı olduğunuz 4 Addım

“Alıcıların əlavə xərc üçün hesab edə biləcəyi əlavə xidmətlər var, məsələn, rəsmi zərərvericilərin yoxlanılması hesabatı…radon testləri, quyuların və ya septiklərin yoxlanılması – bunlar tez-tez başqa şirkət tərəfindən edilir”, Avon, Conn., real izah edir. əmlak agenti Alison Malkin, of RE/MAX Essence. “Kiçik bir ev üçün sadə, əlavəsiz yoxlama üçün minimum məbləğ 399 dollardır. Zərərverici, radon, hovuz, quyu və septik və kanalizasiya xəttinin yoxlanılması daxil olmaqla, təxminən 1800 kvadrat metrlik bir ev olan orta yoxlama üçün gördüyüm ən yüksək göstərici təxminən 2000 dollar idi.'

Ev müfəttişinin seçilməsi

Nüfuzlu, peşəkar müfəttiş və münasib qiymət təklif edən birini tapmaq üçün siz araşdırma aparmalı və alış-veriş etməlisiniz.

Forbes Daşınmaz Əmlak Şurasının üzvü və daşınmaz əmlak veb-saytının sahibi, lisenziyalı daşınmaz əmlak brokeri Kris Lippi deyir: “Yalnız daşınmaz əmlak agentinizdən deyil, çoxsaylı tövsiyələr alın” ISoldMyHouse. 'İş üçün ən yaxşı müfəttişi tapmaq üçün dostlarınızdan və ailənizdən və Amerika Ev Müfəttişləri Cəmiyyətindən tövsiyələr istəyin.'

Bütün variantları nəzərdən keçirərkən, unutmayın ki, yoxlama üçün mütləq ən aşağı qiyməti tapmaq sizin yeganə motivasiyanız olmamalıdır. Rəqabətli qiymət və möhkəm reputasiyaya malik olan müfəttiş arasında tarazlıq tapmaq daha yaxşıdır.

ƏLAQƏLİ: İlk dəfə ev alanların bilmək istədikləri 7 şey

Atlantada yerləşən ev müfəttişi John Mease, 'Ümumiyyətlə, daha aşağı qiymətə yoxlama daha az təcrübə və biliyə malik olan və ya prosesin bir hissəsini və ya çoxunu avtomatlaşdıran bir provayder tərəfindən həyata keçirilir' deyir. John Mease Ev Təftişləri . 'Fast-food hamburger və steykhouse kimi - siz ümumiyyətlə ödədiyinizi alırsınız.'

Mənzil və Şəhərsalma Departamenti ev müfəttişi axtararkən aşağıdakı suallardan bəzilərini və ya hamısını verməyi tövsiyə edir:

• Nə qədər müddətdir ev təftişi peşəsi ilə məşğul olursunuz və neçə yoxlamadan keçmisiniz?
• Yaşayış məntəqələrinin yoxlanılmasında xüsusi təcrübəniz varmı?
• Yoxlama əsasında təmir və ya təkmilləşdirmələr etməyi təklif edirsiniz?
• Siz hansı növ yoxlama hesabatını təqdim edirsiniz və hesabatı almaq nə qədər vaxt aparacaq?
• Yoxlamada iştirak edə biləcəyəmmi?
• Peşəkar ev müfəttişi dərnəyinə üzvlüyü davam etdirirsinizmi?

Yoxlamalar üzrə xərclərin azaldılması

Alıcıların evə baxış keçirmək üçün pula qənaət etmək üçün müxtəlif yollar var. Əsl sual, bu məqsədə çatmaq üçün seçimlərin məqsədəuyğun olub-olmamasıdır. Məsələn, Los-Ancelesdə yerləşən EXP Realty şirkətinin yüksək səviyyəli daşınmaz əmlak mütəxəssisi Chantay Bridges deyir ki, daşınmaz əmlakla bağlı hər şeyi müzakirə etmək olar, o cümlədən yoxlama xərclərini kimin ödədiyi də.

'Ev yoxlamaları məcburi deyil, onlardan imtina edilə bilər və satıcı tərəfindən ödənilə bilər' deyə Bridges izah edir. 'Alıcı ev sahibindən əmlakı almaq üçün ilkin təklifində olan xərcləri ödəməyi xahiş edə bilər.'

Əlbəttə, düşünmək istəyəcəksiniz çox cari rəqabətli daşınmaz əmlak bazarında satıcıdan yoxlama xərclərini ödəməyi xahiş etmək müdrik olub-olmadığını diqqətlə araşdırın. Çox vaxt cavabın çətin yox olduğunu görəcəksiniz. Və siz sadəcə sorğu vermək üçün təklifin rədd edilməsi riski ilə üzləşirsiniz.

Bridges deyir: 'Burada Los-Ancelesdə daşınmaz əmlak son dərəcə rəqabətlidir və bu, şübhəsiz ki, satıcıdan evinizi yoxlamaq üçün pul tələb edəcəyiniz bazar deyil'. “Bir çox evlər çoxsaylı təkliflər alır və siz heç nə istəməyən başqa bir şəxslə rəqabət aparırsınız. Onlar hətta yoxlamadan tamamilə imtina edə bilərlər”.

Siz həmçinin rieltorunuzdan mütəmadi olaraq işlədiyi müfəttişə müraciət etməyi xahiş etməklə bir az pula qənaət edə bilərsiniz. 'Bir çox rieltorun bu məkanda satıcılarla əlaqələri var və buna görə müfəttiş [onların haqqını] azaltmağa və ya broker tərəfindən onlara tövsiyə olunarsanız, sizə endirim və ya faiz endirimi təklif etməyə hazır ola bilər' dedi Bridges.

Yoxlamanı tamamilə atlayın

Ölkənin COVID pandemiyasının yüksək olduğu dövrdə yaşadığı kimi həddindən artıq satıcı bazarında bir neçə alıcıdan çoxu alış təkliflərini daha rəqabətli etmək üçün ev yoxlamalarından tamamilə imtina etməyi seçdi. Lakin alıcı diqqətli olun, bu, çox vaxt evdə yaranan gözlənilməz problemlər şəklində uzunmüddətli perspektivdə sizə baha başa gələ biləcək bir hərəkətdir.

Konnektikutda yerləşən REMAX/Essentia-dan Malkin deyir: 'Bu, mənim müştərilərimə tövsiyə etdiyim və ya icazə verdiyim bir şey deyil, lakin bir çox alıcı bunu edirdi'. 'Evdə yoxlama həqiqətən vacibdir, çünki bu, zəmanət olmasa da, o, müəyyən etmək və işləri düzəltmək və ya təmir üçün kredit almaq və ya lazım gələrsə, uzaqlaşmaqda sizə kömək edə bilər.'

Ev almaq böyük bir sərmayədir və yoxlamalar ev almaq səyahətinin vacib hissəsi olan əmlakın ümumi vəziyyətinin anlıq görüntüsünü təklif edir. Müfəttiş evdə xeyli sayda problem aşkar edərsə, məsələn, yoxlama zamanı asanlıqla görünməyən bir çox məsələnin də olduğunu güman edə bilərsiniz, Malkin izah edir. Digər tərəfdən, evin yoxlanılması yalnız minimal problemlər verirsə, evin yaxşı vəziyyətdə olduğunu bilməklə bir az daha rahat nəfəs ala bilərsiniz.

'Yoxlamadan keçmək o deməkdir ki, siz elektrik qutusunun dəyişdirilməsinin lazım olduğunu və ya həşəratların infeksiyası səbəbindən struktur problemlərinin olduğunu və ya damın qeyri-adekvat olduğunu aşkar edə bilməyəcəksiniz' deyə Malkin izah edir. “Bütün bunların təmiri minlərlə dollara başa gələ bilər. [Yoxlama] mütləq hər şeyi tutmayacaq (divarların arxasında nə baş verdiyini görə bilməzsiniz), lakin çox şey tuta bilər.'

Yoxlama zamanı aşkar edilmiş problemlərin ödənilməsi

Yoxlama zamanı müəyyən edilmiş problemlər ucuz olan xırda düzəlişlərdən tutmuş əsaslı, bahalı təmirə qədər dəyişə bilər. Potensial alıcı kimi bu cür kəşflərə necə reaksiya verdiyinizə büdcəniz, evi nə qədər istədiyiniz və çətinliklərin nə qədər ciddi olduğu da daxil olmaqla müxtəlif amillər təsir edə bilər.

'Məsələdən asılı olaraq, alıcılar qiymətin endirilməsini tələb edə, bağlanana qədər satıcı tərəfindən təmir edilmiş və ödənilmiş təmiri tələb edə bilər və ya hətta evdən uzaqlaşmaq qərarına gələ bilərlər' dedi Malkin.

ƏLAQƏLİ: Bir ev almaq üçün həqiqətən nə qədər pula ehtiyacınız var

Həm də yadda saxlamaq lazımdır ki, yoxlama potensial ev alqı-satqısı ilə bağlı bütün problemlərin müəyyən ediləcəyinə zəmanət deyil. Bununla belə, yoxlamadan sonra əhəmiyyətli bir şey yaranarsa, təmir üçün bütün pulu özünüz qoymadan əvvəl nəzərə alınmalı olan vasitələr var.

'Əgər bir şey tutulmalı idisə - bu subyektiv sağlam düşüncə və ya qanuni ola bilər - o zaman sahibi müfəttişdən pulun geri qaytarılmasını və ya satış qiymətinin azaldılmasını və ya buraxılmış problemi həll etmək üçün kredit tələb edə bilər' dedi Malkin. 'Əsas məsələlərdə alıcı təmir xərclərini ödəməyi tələb etmək üçün hətta satıcıya qayıtmağı seçə bilər və yenə də satıcının məsələdən xəbərdar olması lazım olduğunu iddia edə bilər.'

Və nəhayət, belə vəziyyətlərdə hətta məhkəmə çəkişmələrini də nəzərdən keçirə bilərsiniz, lakin unutmayın ki, bu, çox bahalı və uzun, uzunmüddətli proses ola bilər.