Ev sahibi olmaq, uzun müddət ərzində mənzil seçiminizin nə qədər əlverişli olacağına təsir edən müxtəlif davamlı xərclərlə (ipoteka ödənişlərindən başqa) gəlir. Evdə alış-veriş edərkən, yolda qarovulda qalmamaq üçün bu xərcləri diqqətlə başa düşmək çox vacibdir.

Bu məsələnin ən vacib və tez-tez qıcıqlandıran nümunələrindən biri, başqa bir şəkildə HOA kimi tanınan ev sahibinin birlik haqlarının dəyəridir. Ev almağı düşünərkən diqqətli deyilsinizsə və perspektivli HOA ilə bağlı kifayət qədər sual vermirsinizsə, ildən-ilə aylıq ödənişlər artmağa və qalxmağa davam edərkən kobud bir oyanışla qarşılaşa bilərsiniz. ..bir günə qədər mənzil xərcləriniz aylıq büdcənizdən çox şişirdilib.

Maliyyə məsləhət xidmətləri firmasının idarəedici tərəfdaşı Kevin Taylor deyir: 'HOA cəmiyyətinə alış-veriş edən birinin bilməli olduğu ən vacib şey qiymət etiketinin dəyişib-dəyişməyəcəyidir' InSight . 'Aylıq HOA xərclərinin artan dəyəri, sahibinin orada yaşayarkən həyat keyfiyyətinə və tərk etmək istədikdə əmlakın yenidən satış dəyərinə həm müsbət, həm də mənfi təsir göstərə bilər.'

Ev sahibləri birlikləri, şübhəsiz ki, icmanın görünüşünü qoruyub saxlayaraq, ictimai yerlərin və ortaq şəraitin gündəlik qulluğuna diqqət yetirərək, məhəlləyə çoxlu dəyər əlavə edə bilər. Ancaq nə üçün imza atdığınızı dəqiq bilmirsinizsə, onlar da böyük maliyyə ürək ağrısına səbəb ola bilər. Əvvəl ev almaq HOA tərəfindən idarə olunan bir cəmiyyətdə özünüzə bir yaxşılıq edin və aşağıdakı sualları verməyinizə əmin olun. (Bank hesabınız daha sonra sizə təşəkkür edəcək.)

Əlaqədar maddələr

HOA nədir?

İlk şeylər, ilk. Tamamilə tanış olmayanlar üçün ev sahibləri birliyi (HOA) bir bölmədə, planlaşdırılmış icmada və ya hətta bir kondominium binasında yaşayan mülklər və sakinlər üçün qaydalar hazırlayan və ya tətbiq edən bir təşkilatdır. kimi Investopedia izah edir : HOA-nın yurisdiksiyasında əmlak alanlar avtomatik olaraq üzv olurlar və rüsum və ya HOA haqlarını ödəməli olurlar.

Ümumiyyətlə, HOA-lar cəmiyyətin sakinləri olan üzvlərdən ibarət şura tərəfindən idarə olunur. Bu idarə heyətinin üzvləri ev sahibləri tərəfindən seçilir. Bununla belə, bəzi hallarda icmanın HOA özəl, üçüncü tərəf təşkilatı tərəfindən idarə oluna bilər.

HOA-ların həddən artıq məhdudlaşdırıcı qayda və qaydalarına görə xəbər başlıqlarına çıxması və ya xəbərlərə düşməsi tamamilə qeyri-adi deyil.

HOA haqları nədir?

HOA haqları ödənişlərdir hər bir ev sahibi hər ay dərnəyə ödəməlidir. Bu ödənişlər ölkədəki icma və coğrafi mövqeyə görə çox dəyişir və ayda yüzlərlə dollar ola bilər.

Rüsumlar texniki xidmətin ödənilməsi üçün yığılır. Sözügedən assosiasiyadan asılı olaraq, ödənişlər sadəcə olaraq icma miqyasında baxım və abadlıq üçün ödəyə bilər, lakin bəzi hallarda pul evinizin və ya kondominiumunuzun saxlanması üçün də istifadə edilə bilər.

HOA haqları vergidən çıxılırmı?

Onların olmasını istədiyiniz qədər, HOA haqları ümumiyyətlə vergidən çıxılmır. Bununla belə, bu qayda üçün diqqətəlayiq bir istisna var.

Martin Orefice, CEO-nun dediyinə görə, HOA haqları, əgər siz sözügedən evi kirayə əmlak kimi istifadə edirsinizsə, vergi tutula bilər, çünki onlar biznes xərclərinizin bir hissəsidir, lakin onlar ümumiyyətlə əsas yaşayış yeri üçün çıxılmır”. Öz Laboratoriyasına İcarəyə verilir , istehlakçılara öz evləri üçün kirayə tapmaqda kömək etmək üçün hazırlanmış onlayn resurs bələdçisi.

Əlaqədar maddələr

HOA sonuncu dəfə nə vaxt haqlarını və nə qədər artırıb?

Bir çox insanlar üçün həyatlarının ən böyük alışını etməzdən əvvəl, gələcək bir cəmiyyətdə HOA haqlarının artımı haqqında soruşmaq istərdiniz. Bu asanlıqla HOA ilə bağlı veriləcək ən əsas və vacib suallardan biridir. Cavab aylıq xərclərinizdə dramatik fərq yarada bilər.

'Əgər HOA son bir neçə il ərzində haqlarını ardıcıl olaraq artırıbsa, bu, qırmızı bayraq ola bilər. Bu o demək ola bilər ki, eyni şey orada bir sakin kimi sizin də başınıza gələ bilər və siz hər il artan rüsumlarla üzləşə bilərsiniz,” şirkətin baş meneceri Endi Taylor deyir. Kredit Karma Evi . 'Digər tərəfdən, HOA-nın haqlarını qaldırmasından bir müddət keçibsə, bu, onların yaxın gələcəkdə rüsumları artıra biləcəyi anlamına gələ bilər.'

Siz rüsumlar cədvəlini başa düşməlisiniz, eləcə də onların növbəti dəfə ödənişləri artıracağını gözlədikləri zaman üçün aydın bir vaxt çərçivəsi olmalıdır, beləliklə, köçdükdən qısa müddət sonra daha yüksək aylıq tarifə görə ehtiyatsız qalmayacaqsınız.

HOA-nın ehtiyatları nə qədərdir? Və HOA-nın ehtiyat hesabı üçün ümumi maliyyələşdirmə məqsədi nədir?

Bu da, bəlkə də verə biləcəyiniz ən vacib suallardan biridir. Bunun səbəbi budur: Ödəyəcəyiniz aylıq HOA haqlarının bir hissəsi gələcək icma təmiri, dəyişdirilməsi və ya fövqəladə hallar layihələrini əhatə etmək üçün ümumiyyətlə assosiasiyanın ehtiyat fonduna yönəldilir.

Bu fondda adekvat pul olmasa, HOA gələcək ehtiyacları ödəyə bilməz. Və burada əsas məqam, ehtiyat fondlarının olmaması və ya yeni bir ev satın aldığınız zaman qismən və ya qeyri-kafi maliyyələşdirilən ehtiyat hesabı, HOA haqlarının artacağına işarədir. Və saxlamaq artır assosiasiya ehtiyat maliyyələşdirmə məqsədlərinə çatana qədər.

Roger Cummings izah edir: 'Hazırda ehtiyatların HOA-nın təmir üçün ümumi büdcəsinin faizi kimi nə qədər maliyyələşdirildiyini soruşun' Realın rekord broker. 'Bu sual HOA-nın maliyyə ödəmə qabiliyyətini və onların büdcələrini nə qədər yaxşı saxladığını və nəzarət etdiyini anlamağa kömək edir.'

Cavab 30 faizdən azdırsa, bu əla xəbər deyil, Cummings deyir. Dərnəyin hədəfinin yüzdə 30 ilə 60 arasında bir yerdə mövcud ehtiyat maliyyələşdirilməsi bir az daha yaxşı cavabdır. Ancaq ideal olaraq, cavabın assosiasiyanın ehtiyat hesabının daha çox olmasa da, ən azı 60 faiz maliyyələşdirildiyini istəyirsiniz.

'60 faizdən aşağı olan hər hansı bir şey yaxın müddətli xüsusi qiymətləndirmə və ya böyük bir icma təmiri və ya dəyişdirilməsi qaçılmaz olarsa, rüsumların artması anlamına gələ bilər' deyə Cummings izah edir.

Bir çox HOA vaxtaşırı ehtiyat tədqiqatları aparacaq və bu tədqiqatlar gözlənilməz fövqəladə halları, müxtəlif əvəzetmə layihələrini və ya HOA təkmilləşdirmələrini əhatə etmək üçün əldə etmələri lazım olan ehtiyat fondlarının müvafiq diapazonu və ya səviyyəsi ilə bağlı birliyə məlumat verir, vəkil Ben Gottlieb, həmtəsisçisi əlavə edir. Arizona mərkəzli MacQueen & Gottlieb .

HOA-nın ehtiyat fonddan istifadəyə qarşı xüsusi qiymətləndirmələrdə fəlsəfəsi nədir?

Şəxsi maliyyə saytının baş direktoru Claire Hunsaker deyir ki, HOA-lar böyük layihələri və təkmilləşdirmələri onların ölçüsünə, yetkinliyinə və fəlsəfəsinə əsasən maliyyələşdirməyə fərqli yanaşırlar. Flossie-dən soruşun.

'Onların xüsusi qiymətləndirmələrə nə qədər güvənmələri bir üzv olaraq maliyyə vəziyyətinizə böyük təsir göstərə bilər. Daha yeni bir HOA planlaşdırılmış təkmilləşdirmələr və planlaşdırılmamış təmirlər üçün xüsusi qiymətləndirmələrə çox etibar edə bilər, çünki onlar hələ də HOA haqlarından tədricən ehtiyat fondu qururlar,' Hunsaker izah edir. 'Onlar həmçinin bölmələr arasında daha sürətli orta dövriyyəni gözlədikləri təqdirdə xüsusi qiymətləndirmələrə etibar edə bilərlər.'

İdeal olaraq, HOA-nın sizə heç bir xüsusi qiymətləndirmə həyata keçirməyi planlaşdırmadıqlarını və maliyyə ehtiyaclarına bu yanaşmaya etibar etmədiklərini söyləməsini istəyə bilərsiniz.

'Xüsusi qiymətləndirmələr ev sahibinin adi aylıq ödənişləri xaricində çəkdiyi əlavə xərclərdir. Təmir və ya dəyişdirmə elementindən asılı olaraq, bunlar bir neçə yüzdən on minlərlə dollara qədər ola bilər,' Realidən Cummings izah edir. 'Bəzən HOA zamanla kredit və ya ödənişlər təklif edə bilər, lakin yaxşı maliyyələşdirilməsə, bu adətən cibdən birdəfəlik ödəniş kimi gələcək.'

HOA haqlarının orta illik artımı nə qədərdir?

Bu xüsusi sualı tükəndirmək riski ilə siz həmçinin HOA-nın HOA ödənişlərini müəyyən bir məbləğdə artırmaqla bağlı təcrübəyə malik olub-olmadığını və ya planlaşdırılan artımlar cədvəlinə sahib olub olmadığını soruşmaq istərdiniz. Bunu bilmək sizə ailə büdcənizdə artımları daha dəqiq planlaşdırmağa imkan verəcək və bəlkə də cəmiyyətdə yaşamağa imkanınız olub olmadığını müəyyən etməyə kömək edəcək.

Angi-də ev eksperti Bailey Carson deyir: 'Ev, orada nə qədər qalmağı planlaşdırmağınızdan asılı olmayaraq böyük bir sərmayədir, ona görə də hər il HOA-ya nə qədər borcunuz olacağını bilmək vacibdir'. 'Hər il HOA haqlarının 3 faiz artacağını dəqiq bilmək, gözlənilməz 10 faiz artımdan çox fərqlidir.'

Assosiasiyanın aylıq ödənişlərdə əhəmiyyətli, gözlənilməz artım tarixi varsa, bu, zəif idarəetmənin əlaməti ola bilər.

'Ödənişlərin nə qədər tez-tez və niyə artırıldığını bilmək sizin üçün və evin bu gün və gələcək üçün əlverişliliyi üçün vacibdir, eyni zamanda HOA-nın maliyyə sağlamlığından xəbər verir' deyə əlavə edir. Betsy Ronel , Westchester County, N.Y.-də yerləşən bir Compass rieltoru 'Siz bilmək istərdiniz ki, ödənişlər müəyyən edilmiş nisbətdə artırılıb və artımlar nə ilə bağlıdır? Hər bir layihə üzrə ödənişlər qaldırılırmı? Və biz şeylərə səs veririk? Əgər yoxsa, maliyyə qərarlarını kim verir və onlar HOA-da iştirak edirlər? Onlar cəmiyyətdə yaşayırlar, yoxsa kənar tərəfdirlər?'

Ətrafdakı məhəllələrdəki HOA haqları ilə müqayisədə, perspektivli məhəllənizdəki evin kvadrat futuna görə HOA haqqı nədir?

Bu sualı vermək sadəcə əsas müqayisədir, InSight-dan Kevin Taylor deyir.

'Mən sadəcə bilmək istərdim ki, əmlakın kvadratına görə standartlaşdırılan HOA haqlarımın aylıq dəyəri şəhərimdəki digər məhəllələrə və eyni ölçülü və oxşar bina tipli digər binalara və ya icmalara uyğun idi' dedi Taylor . 'Heç kim artıq ödəmək istəmir və rüsumların kvadrat görüntülərə bölündüyünü bilmək, HOA-ların qiymətini müqayisə etmək və müqayisə etməyə başlamaq üçün ən yaxşı yoldur.'

HOA haqları tam olaraq nələri əhatə edir?

Potensial HOA haqlarının məbləğini və onların nə qədər tez-tez arta biləcəyini bildikdən sonra pulun konkret olaraq nə üçün istifadə edildiyini başa düşmək istəyəcəksiniz ki, bu xərcin sizin üçün həqiqətən dəyərli olub-olmadığını qərar verə biləsiniz.

Məsələn, HOA haqları icma hovuzunun və ya tennis kortlarının saxlanmasını əhatə edəcəkmi? Əgər belədirsə, bu cür imkanlardan istifadə etməkdə heç bir marağınız yoxdursa, bu cür rüsumlar üzrə ayda bir neçə yüz dolların nə qədər ola biləcəyini ödəməyə hazırsınızmı? Cavab xeyrdirsə, pulunuzu başqa yerə, məsələn, HOA haqqı olmayan bir cəmiyyətə xərcləmək daha yaxşı olar ki, bu da hər ay əlavə pulu başqa şeylər üçün istifadə etməyə imkan verəcəkdir.

'Hovuzlar, idman zalları, tennis kortu və ya parklar kimi sakinlər üçün mövcud ümumi sahələr varsa, HOA-nın onlara qulluq etmək məsuliyyətinin nə olduğunu öyrənin' dedi Angi-dən Carson. 'Onların qarın təmizlənməsi, otların biçilməsi və ya səkilərin və yolların saxlanmasına cavabdeh olub-olmadığını öyrənin. Ödənişlərinizin nələri əhatə etdiyini və onların nə qədər başa gəldiyini bildikdən sonra əmlakın sizin və ailəniz üçün düzgün maliyyə qərarı olub-olmadığı barədə yaxşı məlumatlı qərar verə bilərsiniz.'

HOA-nın tam ştatlı heyətində neçə nəfər var?

Bu, əhəmiyyətini dərk edə bilməyən potensial ev sahibləri tərəfindən nəzərdən qaçırıla bilən bir sualdır. Lakin HOA-nın əməliyyat xərcləri nə qədər çox olarsa, hər ay və il bir o qədər çox ödəyəcəksiniz.

Credit Karma Home-dan Andy Taylor izah edir: 'Adətən, onların heyətində nə qədər çox insan varsa, HOA haqlarınız bir o qədər yüksəkdir'. 'Heyətdəki insanların sayı adətən əmlakdakı bölmələrin sayından və ya əmlakdakı şəraitdən, xüsusən də hovuz və ya abadlıq kimi xüsusi diqqət tələb edənlərdən asılıdır.'

İcarəyə götürmə ilə bağlı hər hansı məhdudiyyətlər varmı və əgər varsa, bunlar nədir?

İndiyə qədər, əgər siz artıq qeyd olunmuş sualların bir qismini və ya hamısını soruşmusunuzsa, gələcək mənzil xərclərinizin nələri əhatə edəcəyini yaxşı bilməlisiniz. Ancaq soruşa biləcəyiniz daha bir sual var: HOA evinizi icarəyə vermək imkanınızı məhdudlaşdırırmı? Bu, əlbəttə ki, vacibdir, əgər siz gələcəkdə köçməyi planlaşdırırsınızsa, lakin əmlakı satmaq istəmirsiniz.

Realidən Cummings deyir: 'Bəzi HOA-ların icarəyə götürülə bilən məhdud sayda bölmələri var, digərləri isə icarəyə çevrilməyə icazə verməzdən əvvəl bir il kimi məcburi yaşayış müddəti təyin edir'. 'Aydındır ki, məhdudiyyətlər nə qədər az olsa, bir o qədər yaxşıdır.'

Hər hansı HOA qaydaları tətbiq oluna bilməzmi?

HOA-lar, şübhəsiz ki, bəzən dəli və çətin ola bilər. Özünüzü yerli HOA ilə müəyyən bir problemlə üzləşdiyinizi görürsünüzsə, sözügedən tənzimləmənin həqiqətən tətbiq oluna biləcəyini öyrənmək üçün araşdırma aparmağınız yaxşı olar.

Məsələn, bəzi HOA qaydaları tətbiq oluna bilməz - bu qaydanın mətninə görə deyil, onlar qanuni qüvvəyə mindiyi və ya səhv tətbiq edildiyi üçün, dedi Öz Laboratoriyalarına İcarəyə götürən Orefice.

“Həmçinin bir çox yurisdiksiyalarda HOA-nın nəyi tənzimləyə biləcəyini və nəyi tənzimləyə bilməyəcəyini tənzimləyən qanunlar var, xüsusən söz azadlığı, ayrı-seçkilik və əmlakınızdan ağlabatan (bəzi insanlar üçün xoşagəlməz olsa) istifadəyə gəldikdə, o cümlədən peyk antenaları və ya paltar xətləri çəkmək, - deyir Orefice.

Aşağı xətt? HOA tərəfindən idarə olunan bir icma ilə əmlak alqı-satqısını nəzərdən keçirərkən nə ilə məşğul olduğunuzu başa düşmək üçün vaxt ayırmaq yaxşı bir fikirdir.

Credit Karma Home-un baş meneceri Endi Taylor deyir: 'Həyat tərzinizə baxın və yeni evinizə əlavə etmək və ya gətirmək istədiyiniz hər şeyə icazə verildiyinə əmin olun'. 'Məsələn, əgər yaşıl baş barmağınız varsa, pəncərənizin kənarında bir əkinçiyə çiçək əkməyə icazə verilirmi? Əgər yemək həvəskarısınızsa, açıq alovla qril edə bilərsinizmi? Əgər siqaret çəkirsinizsə, siqaret çəkməyə icazə verilirmi? Hətta evinizin boya rəngi və ya o geniş qazon gnome kolleksiyasını saxlaya bilməyəcəyiniz kimi şeylər də HOA tərəfindən tənzimlənə bilər.'