Heç kim görünməmiş bir mənzərə satın almağı məsləhət görmür. Bununla yanaşı, orta məktəb sütyeninin üz maskası olaraq dəyişdirilməsini və ya bir qat toxuma tualet kağızı olaraq istifadə edilməsini tövsiyə etmirlər, hər ikisini də indi ilk ildönümünü keçirən qlobal pandemiya dövründə etməkdə günahkaram. Beləliklə, ortağımla Los Angelesdəki evimizi tərk edib ailəyə daha yaxın olmaq üçün New York şəhərinə köçmək qərarına gəldikdə, harada başlayacağımızdan əmin deyildik.

Ev ovuna başlamaq üçün heç birimiz təyyarəyə minməyimiz rahat deyildi, heç tanış olmadığımız əmlak agentləri ilə qapalı məkanlarda gəzinti turları bir yana. Beləliklə, həftə sonu Zillow-a baxaraq başladıq. Sonra agentlərə e-poçt göndərdik. Bir neçə həftə sonra, yada yada yada, bir West Village mənzilini bağladıq və heç vaxt görmədik. Eyni şeyi etmək üçün bazarda olsanız və ya hətta bəzi virtual yardımlarla IRL axtarışınızı tamamlasanız, daşınmaz əmlak alış-veriş tendensiyalarının necə dəyişdiyini anlamaq vacibdir (işarə: kəskin şəkildə).

Niyə dalğalanma?

Pandemiyanın mənzil bazarını alıcılarla niyə qızardığını izah etmək üçün mütəxəssislər 15 və ya 30 illik ipoteka müddətində ilk dəfə alıcılardan minlərlə dollar qazana biləcək uzaq işlərə, nəsillər trendlərinə və rekord dərəcədə az faiz dərəcələrinə işarə edirlər. . 'Pandemiya necə və harada yaşamaq istədiyimizi yenidən formalaşdırdı' deyir Zillow ev trendləri mütəxəssisi Amanda Pendleton. 'Evinizin artıq iş yerinizə bağlanması lazım olmadıqda, yalnız işinizi deyil, həyat tərzinizi dəstəkləyən mənzil qərarları verə bilərsiniz.'

Pandemiyanın ilk günlərində işə düşdüyümüz üçün evlərimizin yeni həyat, iş, uşaq baxımı və açıq oyun ehtiyaclarına necə xidmət etdiyini yenidən araşdırmaq təbii idi. 'Birdən-birə böyük bir həyətyanı sahəyə sahib olmaq yük deyildi' deyir Pendleton. 'Bu mütləq bir xüsusiyyət idi.'

Bəs hamı harada hərəkət edir? Pendleton, Zillowun Key West, Jersey Shore və Cape Cod kimi tətil yerlərinə marağın artdığını söylədi. Borger, Texas, Pierre, S.D., Vernal, Utah kimi yerlərin şəhər xaricindəki axtarış trafikində illik ən böyük artımı göstərən kiçik şəhərlər də trend idi.

Deyilənə görə, 2021 onsuz da fərqli bir trend göstərir. Peyvənd daha geniş yayılmışdır və yerli iqtisadiyyatlar yenidən açılır, mütəxəssislər şəhərdə yaşayanların artması üçün tələbin olacağını proqnozlaşdırırlar. 'L.A.-da mənzil bazarı güclüdür' deyir Mary Fitzgerald , rieltor və Netflix-in ulduzu Gün batımı satılır . '3 milyonun altındakı evlərin çoxu birdən çox təklifə və tələb olunan qiymətə keçəcəkdir. Düşünürəm ki, faiz dərəcələri aşağı qaldıqca bazar güclü olacaq. '

İnternetdə Pəncərə Alqı-Satqısı

Onlayn mərtəbə planına giriş olsa belə, heç vaxt görmədiyiniz boşluğu dəqiq bir şəkildə ölçmək çətin ola bilər. Bir agentdə siyahıda gördüyünüzdən çox fotoşəkil, xüsusən də həm döşəməni, həm də tavanı göstərən geri çəkilmiş çəkilişlərdən xahiş etməkdən çəkinməyin (siyahılarda dəfələrlə məqsədyönlü şəkildə konteksti göstərməyən yaxın fotoşəkillər istifadə ediləcəkdir). ). Başqa bir ipucu? Fotoşəkillərdə pərdələri aşağı və qapalı olan otaqlar göstərilirsə, gün ərzində bir neçə dəfə açıq olan bir agentdən daha çox seçim istəyin. Bu, mənzərə duyğusunu əldə etməyə və nə qədər təbii işıq pəncərələrinin daxil olmasına kömək edəcəkdir.

Fitzgerald deyir: 'Mükəmməl fotoqrafiya agentlərin bir evi siyahıya alarkən diqqət yetirməli olduqları ən vacib şeylərdən biridir'. 'Bu, alıcıları maraqlandıran və şoular üçün qapıdan çıxaran budur. Dron fotoqrafiyası, müəyyən növ evlər üçün mülkləri ənənəvi fotoqrafiya çəkə bilməyəcəyi şəkildə nümayiş etdirmək üçün vacibdir. Peşəkar video turları, lüks evlərin siyahısı zamanı da dəyərlidir. '

Virtual Tur Dəyişikliklər və Yapılmaması

Ənənəvi IRL ev alış-veriş təcrübəsini düşünün: Əvvəllər uşaqları mikroavtobusa yükləməli və saysız-hesabsız həftə sonlarını açıq qapıdan açıq evə getməli idiniz. 'Artıq deyil' deyir Pendelton. 'Divanınızdan ayrılmadan sizə təsirli bir təcrübə qazandırmaq üçün interaktiv mərtəbə planları ilə qoşulmuş pulsuz virtual 3D turlarından faydalana bilərsiniz.'

Təcrübəli bir agent ayrıca ciddi ev alıcılarına video danışıq yolu ilə virtual bir tur təqdim edəcəkdir. Bu ssenaridə, ağıllı alıcılar, yüzlərlə oxşar evi görmə potensialı olan bir agentin məlumatlarını öyrənə bilər. Pendleton, 'Bir ev alıcısının video tur zamanı edə biləcəyi ən böyük səhv, yalnız şəxsən bir evdə gəzərkən yaşaya biləcəyiniz bütün xarici xüsusiyyətləri unutmaqdır - səslər, qoxular, işıq' deyir.

Nəzərə alınmalı bəzi suallar:

• Səs-küy. Küçə trafiki və ya çöldə hürən itlər eşidirsinizmi? Sakit bir məhəllədir, yoxsa çöldə oynayan çox uşaq var?
• Qoxular. Qonşudan və ya yaxınlıqdakı restorandan yemək qoxusunu bilirsinizmi? Hər hansı bir yerdə məcburi və ya yaş odun qoxusu varmı?
• İşıq. Həyətdə günortadan sonra kölgə varmı? Evdə çoxlu təbii işıq var?
• Ətraflı məlumat. Duşdakı su təzyiqini yoxlaya bilərsinizmi? Şkaflar açılsın? Bütün yaddaş göstərilsin?

Tətiyi çəkdikdən sonra

Müqavilə bitdikdən sonra növbəti addım köçməyə hazırlaşır. 'İşləri yavaş alın' deyir CEO Jaclyn Christensen Jaclyn Christensen Dizayn . 'Mebel almaq üçün evə girənə qədər gözləyə bilsəniz, gözləyin. Boşluğu doldurmaq üçün tələsməyin və ya təzyiq göstərməyin. İnsanları yalnız sonra müəyyən bir otağı düşündükləri şəkildə istifadə etmədiklərinə görə məyus olmaq üçün etdiklərini gördüm. '

Deyilənə görə, heç kim ölkələrarası səyahətdən sonra açıq bir ağ qutuya çıxmaq istəmir. Christensen, detalları müzakirə etmək, şəkillər çəkmək və sualları cavablandırmaq üçün yerdə kimisə (dizayner, layihə rəhbəri, hətta bir dost) işə götürməyi məsləhət görür. Bu insan gözlənilməz sürprizlərdən çəkinməyinizə də kömək edə bilər. Əksər alıcılar etibarlı bir ev müfəttişi işə götürərək (və siz də etməlisiniz) lazımi araşdırma aparsalar da, evinizin sıx bir yola yaxın olduğunu və ya görünüşünüzün elektrik xətləri ilə bloklandığını söyləməyəcəklər. Sizin agentiniz olmalıdır bu tip şeylər haqqında geribildirim verin, amma əlverişli olmayan bir vəziyyətdə yaxşı bir dost sizin gözünüz və qulağınız ola bilər.

Bir evi dərhal ev kimi hiss edən kiçik şeylərə gəlincə? 'Bitkilər!' Christensen deyir. ' Həqiqi bitkilər istənilən məkana böyük təsir göstərir və avtomatik olaraq rahat, fərdi bir hiss yaradır. ' Qarşıdan gələn bu bilinməyən ildə evinizi müqəddəs bir yer halına gətirmək hər zamankindən daha vacibdir. Mükəmməl yerinizi tapın və yuva qurmağa (davam etməyə) hazır olun.

Yeni Zillow sorğu insanların evlərini tamamilə onlayn satın alma və / və ya satma ehtimalı daha yüksək olduğunu aşkar etdi:

• Pandemiya zamanı amerikalıların yüzdə 36-sı ev almaq üçün tamamilə onlayn, yüzdə 43-ü evini tamamilə onlayn satmağa çalışacaq.
• Pandemiya bitəndə insanların yüzdə 30-u hələ də tamamilə onlayn bir ev almağa çalışacaqlarını, yüzdə 33-ü isə tamamilə onlayn olaraq satdıqlarını söylədi.
• Hər üç nəfərdən biri evdə şəxsən gəzmək əvəzinə (pandemiya bitdikdən sonra da) virtual və ya video ev turuna üstünlük verəcəklərini söyləyir.