Ev sahibliyi, uzun müddətli mənzil seçiminizin nə qədər əlverişli olacağını təsir edən müxtəlif davamlı xərclərlə (ipoteka ödənişləri xaricində) gəlir. Evdə alış-veriş etdiyiniz zaman, yolda keşik çəkməyin qarşısını almaq üçün bu xərcləri diqqətlə başa düşmək vacibdir.

Bu məsələnin ən vacib və tez-tez qıcıqlandırıcı nümunələrindən biri ev sahiblərinin xərcləridir; birlik haqqları, əks halda HOA olaraq bilinir. Əgər ehtiyatlı deyilsinizsə və kifayət qədər sual verməyin bir ev satın almağı düşünərkən potensial bir HOA haqqında, ilbəil aylıq ödənişlər sürətlə artmağa davam etdikdə kobud bir oyanış içində ola bilərsiniz .... bir günə qədər mənzil xərcləriniz daha da artdı aylıq büdcənizi .

'Bir HOA cəmiyyətini satın alan birinin bilməsi lazım olan ən vacib şey, qiymət etiketinin dəyişib dəyişməyəcəyidir' dedi maliyyə məsləhət xidmətləri şirkəti ilə ortaq idarəedici Kevin Taylor. InSight . 'Aylıq HOA xərclərinin artan qiyməti bir sahibin orada yaşadıqları müddətdə həyat keyfiyyətini və tərk etmək istədikləri bir əmlakın satış dəyərini həm müsbət, həm də mənfi olaraq təsir edə bilər.'

Ev sahibləri & apos; dərnəklər cəmiyyətin görünüşünü qoruyaraq ictimai yerlərin və paylaşılan şəraitin gündəlik baxımına diqqət yetirərək bir məhəlləyə çox dəyər əlavə edə bilər. Bununla yanaşı, imzaladığınız şey barədə aydın deyilsinizsə, onlar da böyük maliyyə ağrısına səbəb ola bilər. Əvvəl ev almaq HOA tərəfindən idarə olunan bir cəmiyyətdə özünüzə bir lütf edin və aşağıdakı sualları verməyinizə əmin olun. (Bank hesabınız daha sonra sizə təşəkkür edəcəkdir.)

Əlaqədar məhsullar

HOA haqqını son dəfə nə vaxt və nə qədər qaldırdı?

Bir çox insan üçün həyatının ən böyük satınalması olan bir şey etməzdən əvvəl, gələcək bir cəmiyyətdə HOA haqlarının artması ilə bağlı rekord məlumatlar barədə soruşmaq istərdiniz. Bu, asanlıqla HOA ilə bağlı veriləcək ən əsas və vacib suallardan biridir. Cavab aylıq xərclərinizdə dramatik bir dəyişiklik edə bilər.

HOA son bir neçə ildə haqlarını davamlı olaraq artırdısa, qırmızı bayraq ola bilər. Bu o deməkdir ki, orada bir sakin kimi eyni hal baş verə bilər və hər il artan ödənişlərlə qarşılaşa bilərsiniz, deyir Andy Taylor, Kredit Karma Evi . Digər tərəfdən, HOA-nın haqlarını qaldırmasından bir müddət keçibsə, bu yaxın gələcəkdə ödənişləri artıra biləcəkləri anlamına gələ bilər.

Rüsumlar cədvəli barədə bir anlayışa sahib olmalısınız və gələcəkdə yenidən rüsumları artıracaqlarını gözlədikləri üçün dəqiq bir zaman diliminə sahib olmalısınız, buna görə köçdükdən qısa müddət sonra daha yüksək aylıq nisbət sizi gözdən salmır.

HOA-nın ehtiyatı nə qədərdir? Və HOA-nın ehtiyat hesabı üçün ümumi maliyyə hədəfi nədir?

Bu da, bəlkə də verə biləcəyiniz ən nəticəli suallardan biridir. Səbəbi budur: Ödənəcəyiniz aylıq HOA ödənişlərinin bir hissəsi ümumiyyətlə gələcək icma təmiri, dəyişdirilməsi və ya təcili yardım layihələrini əhatə etmək üçün dərnəyin ehtiyat fonduna yönəldilir.

Bu fondda lazımi miqdarda pul olmadıqda, bir HOA bu gələcək ehtiyaclarını ödəyə bilməz. Budur əsas məqam, ehtiyat fond çatışmazlığı və ya yeni bir ev satın aldığınız zaman qismən və ya qeyri-kafi bir şəkildə maliyyələşdirilən ehtiyat hesabı, HOA ödənişlərinin artma ehtimalına işarədir. Və saxlamaq artır dərnək ehtiyat maliyyələşdirmə hədəflərinə çatana qədər.

Roger Cummings izah edir ki, ehtiyatların hazırda HOA-nın təmir xərclərinin ümumi büdcəsinin yüzdəsi kimi nə qədər maliyyələşdirildiyini soruşun. Realın rekord vasitəçi. Bu sual, HOA-nın maliyyə ödəmə qabiliyyətini və büdcələrini nə qədər qoruyub saxladıqlarını və izlədiklərini anlamağa kömək edir.

Cummings deyir ki, cavab yüzdə 30-dan azdırsa, bu əla xəbər deyil. Dərnəyin hədəfinin yüzdə 30-60 arasında bir yerdə mövcud ehtiyat maliyyələşdirilməsi bir az daha yaxşı cavabdır. Ancaq ideal olaraq, dərnəyin ehtiyat hesabının ən azı 60 faizlə maliyyələşdirildiyi cavabının olmasını istəyirsən.

Cummings izah edir ki, yüzdə 60-dan aşağı bir şey, yaxın bir müddətdə xüsusi bir qiymətləndirmə və ya böyük bir icma təmirinin və ya dəyişdirilməsinin yaxınlaşması halında ödənişlərin artması demək ola bilər.

Bir çox HOA vaxtaşırı ehtiyat araşdırmaları həyata keçirəcək və bu araşdırmalar gözlənilməz fövqəladə halları, müxtəlif əvəzləmə layihələrini və ya HOA inkişaflarını əhatə etmək üçün əllərində olmalıdır ehtiyat ehtiyatlarının uyğun çeşidi və ya səviyyəsi ilə əlaqədar dərnəyi məlumatlandırır. Arizona mərkəzli MacQueen və Gottlieb .

HOA-nın ehtiyat qiymətləndirmə ilə müqayisədə xüsusi qiymətləndirmə fəlsəfəsi nədir?

Şəxsi maliyyə veb saytının icraçı direktoru Claire Hunsaker, HOA'ların, böyük layihələrə və yüksəldilmələrə, ölçüsünə, yetkinliyinə və fəlsəfəsinə görə fərqli şəkildə yanaşmalarını söyləyir. Flossie'dən soruşun.

Xüsusi qiymətləndirmələrə nə qədər etibar etdikləri bir üzv kimi maliyyənizə böyük təsir göstərə bilər. Hunsaker izah edir ki, yeni bir HOA, planlı irəliləyişlər və planlaşdırılmamış təmir işləri üçün xüsusi qiymətləndirmələrə əsaslana bilər, çünki ehtiyat fondunu HOA ödənişləri hesabına tədricən yaradırlar. Vahidlər arasında daha sürətli bir orta dövriyyəni gözləyərlərsə, xüsusi qiymətləndirmələrə etibar edə bilərlər.

İdeal olaraq, bir HOA-dan hər hansı bir xüsusi qiymətləndirmə həyata keçirməyi planlaşdırmadıqlarını və maliyyələşdirmə ehtiyaclarına bu yanaşmaya etibar etmədiklərini söyləmələrini istəyəcəksiniz.

Xüsusi qiymətləndirmələr ev sahibinin normal aylıq ödənişləri xaricində çəkdiyi əlavə xərclərdir. Təmir və ya dəyişdirmə əşyasından asılı olaraq bunlar bir neçə yüzdən on minlərlə dollara qədər davam edə bilər, deyə Reali-dən Cummings izah edir. Bəzən HOA vaxt keçdikcə bir kredit və ya ödəmə təklif edə bilər, lakin yaxşı maliyyələşdirilməyibsə, bu, adətən cibindən birdəfəlik ödəniş kimi gəlir.

HOA haqlarının orta illik artımı nə qədərdir?

Bu konkret sualı tükəndirmək riski ilə yanaşı, HOA-nın müəyyən bir məbləğdə HOA ödənişlərini artırma tarixçəsinə sahib olub olmadığını və ya görə biləcəyiniz bir planlı artım cədvəlinə sahib olub olmadığını soruşmaq istərdiniz. Bunu bilmək ev büdcənizdəki artımları daha dəqiq planlaşdırmağınıza imkan verəcək və bəlkə də cəmiyyətdə yaşamaq imkanını müəyyənləşdirməyə kömək edəcəkdir.

Angi ev mütəxəssisi Bailey Carson deyir ki, bir ev orada qalmağı planlaşdırdığınızdan asılı olmayaraq böyük bir sərmayədir, buna görə hər il HOA-ya nə qədər borclu olacağınızı bilmək vacibdir. HOA ödənişlərinin hər il yüzdə 3 artacağını bilmək gözlənilməz yüzdə 10 artımdan çox fərqlidir.

Dərnəyin aylıq ödənişlərdə əhəmiyyətli, gözlənilməz tırmanış tarixi varsa, bu, zəif rəhbərliyin əlaməti ola bilər.

Mükafatların nə qədər və nə üçün artırıldığını bilmək sizin üçün və evin bu gün üçün əlverişli olması və irəliləmək üçün vacibdir, eyni zamanda HOA-nın maddi sağlamlığından xəbər verir. Betsy Ronel , Westchester County, NY-də yerləşən bir Compass rieltoru, ödənişlərin müəyyən bir nisbətdə artırılıb artırılmadığını və artımların nəyi nəzərdə tutduğunu bilmək istəyəcəksiniz? Layihə üzrə ödənişlər artırılırmı? Və şeylərə səs veririk? Əks təqdirdə, maliyyə qərarlarını kim verir və onlar HOA-da iştirak edirlər? Cəmiyyətdə yaşayırlar, yoxsa kənar bir tərəfdirlər?

Ətrafdakı məhəllələrdəki HOA ödənişləri ilə müqayisədə perspektivli qonşuluğunuzdakı evin kvadrat metri üçün HOA haqqı nə qədərdir?

InSight-dan Kevin Taylor deyir ki, bu sualın verilməsi sadəcə əsas göstəricidir.

Taylor’u izah edir ki, əmlakın kvadrat metri ilə standartlaşdırılan HOA xərclərimin aylıq xərcləri mənim şəhərimdəki digər məhəllələr və digər binalar və ya eyni ölçülü bənzər bina tipli icmalarla eyni səviyyədə idi. Heç kim artıq ödəmək istəmir və ödənişlərin kvadrat metrə bölünməsini bilmək, HOA-lərin xərclərini müqayisə etməyə başlamaq üçün ən yaxşı yoldur.

HOA haqları tam olaraq nələri əhatə edir?

Potensial HOA ödənişlərinin miqdarını və onların nə qədər artacağını bildikdən sonra, pulun konkret olaraq nəyə görə istifadə olunduğunu başa düşmək istərdiniz, beləliklə xərcin həqiqətən sizin üçün dəyərli olub-olmadığına qərar verə bilərsiniz.

Məsələn, HOA haqları bir icma hovuzunun və ya tennis kortlarının təmirini əhatə edəcəkmi? Əgər belədirsə, bu cür şəraitdən istifadə etmək üçün sıfır marağınız varsa, ayda bir neçə yüz dollar bu cür rüsumlara nə ola bilər? Cavab xeyrsə, pulunuz başqa yerə xərclənə bilər, məsələn HOA haqqı olmayan bir cəmiyyətdə, hər ay bu əlavə pulu başqa şeylərə sərf etməyinizə imkan verəcəkdir.

Hovuzlar, idman zalları, tennis kortları və ya parklar kimi sakinlərin istifadəsində olan ümumi sahələr varsa, onları qoruyub saxlamaq üçün HOA-nın məsuliyyətinin nə olduğunu öyrənin, Angi şəhərindən olan Carson deyir. İcma daxilində qar yığışdırmaq, ot biçmək və ya səkilərə və yollara qulluq etməkdən məsul olduqlarını öyrənin. Ödənişlərinizin nəyi əhatə etdiyini və neçəyə başa gəldiyini bildikdən sonra, əmlakın sizin və ailəniz üçün doğru maliyyə qərarı olub olmadığına dair məlumatlı bir qərar verə bilərsiniz.

HOA-nın ştat ştatında neçə adamı var?

Bu, əhəmiyyətini dərk etməyən potensial ev sahibləri tərəfindən nəzərdən qaçırılan bir sualdır. Ancaq HOA əməliyyat xərcləri nə qədər çox olsa, hər ay və ildə daha çox ödəyəcəksiniz.

Tipik olaraq, heyətdə nə qədər çox adam varsa, HOA haqqınız o qədər yüksəkdir, deyə Credit Karma Home-dan Andy Taylor izah edir. İşçilərin sayı, ümumiyyətlə əmlakdakı vahidlərin sayı və ya əmlakdakı şərait, xüsusən hovuz və ya abadlıq kimi xüsusi diqqətə ehtiyacı olanlardan asılıdır.

Kirayə ilə bağlı məhdudiyyətlər varmı və varsa, nədir?

İndiyə qədər müəyyən edilmiş sualların bir hissəsini və ya hamısını soruşdunuzsa, gələcək mənzil xərclərinizin ehtimalını nəyin əhatə edəcəyini yaxşı idarə etməlisiniz. Ancaq soruşmaq istəyə biləcəyiniz bir başqa sual da var: HOA evinizi kirayəyə vermək qabiliyyətinizi məhdudlaşdırırmı. Əlbətdə bu, gələcəkdə hərəkət etməyi planlaşdırmağınız, amma əmlakınızı satmaq istəməməyiniz üçün vacibdir.

Bəzi HOA'ların icarəyə götürülən bir hissəsinin məhdud bir faizi var, digərləri isə icarəyə çevrilməyə icazə vermədən bir il əvvəl məcburi bir doldurma müddəti təyin edir. Aydındır ki, məhdudiyyətlər nə qədər az olsa, bir o qədər yaxşıdır.