Pandemiyanın birinci mərhələsində, CARES Aktına (Koronavirusla Mübarizə, Yardım və İqtisadi Təhlükəsizlik) uyğun olaraq, ev sahibləri girov moratoriumu və ya dözümlülük şəklində ipoteka güzəştləri aldılar və federal proqramlardan vəsait alan əmlakların kirayəçiləri kimi rahatlıq aldılar. yaxşı.
Bundan əlavə, Xəstəliklərə Nəzarət və Qarşısının Alınması Mərkəzləri (CDC) insanların köçürülməsinin qarşısını alan bir evakuasiya moratorium əmri verdi. hər hansı ödəniş edə bilməyən kirayəçilər . Bu çıxarılma əmri 26 avqust 2021-ci ildə başa çatdı və Eviction Laboratoriyası vebsayt , altı əyalətdə və 31 şəhərdə köçürülmələri izləyən, köçürülmə nisbətlərində kəskin artım tapdı. 2021-ci ilin sentyabr ayında 510,000-dən çox ev təsərrüfatları əyalət və yerli hökumətlərdən təcili kirayə yardımı alıb. data Xəzinədarlıq Departamentindən.
Lakin pandemiya icarə mənzərəsini başqa yollarla da dəyişdi. Harvard Universitetindəki Birgə Mənzil Tədqiqatları Mərkəzi 2021-ci ilin avqust ayında dərc etdi hesabat aşağıdakıları tapdı:
- İllik icarə haqqının 90 faizini və ya daha çoxunu toplayan ev sahiblərinin payı 2019-cu ildən 2020-ci ilə qədər 30 faiz azalıb.
- Ev sahiblərinin 10 faizi 2020-ci ildə illik kirayə haqqının yarısından azını toplayıb və birdən beşə qədər olan daha kiçik ev sahiblərinin kirayə haqqını çox geridə qoyma ehtimalı var.
- Təmirini təxirə salan ev sahiblərinin payı 2019-cu ildən 2020-ci ilə qədər 5 faizdən 31 faizə, əmlaklarını satış üçün siyahıya alan ev sahiblərinin payı isə 3 faizdən 13 faizə yüksəldi.
Və bu statistika ev sahiblərinin gələcək kirayəçilərə baxışlarını dəyişdirə bilər. Ev sahibləri pandemiya zamanı kirayə haqqını ödəmədikləri üçün insanları evdən çıxara bilmədilər və onların çoxu itirdikləri pulu heç vaxt geri qaytara bilməzlər. Nəzərə alın ki, əksər ev sahibləri öz əmlaklarına tam sahib deyillər; Bunun əvəzinə, onlar ipoteka ödəyirlər, bu da ya pandemiyanın ortasında əmanətlərindən istifadə etmək (əgər varsa) və ya banklarının mərhəmətində olmaq demək idi.
Gələcəkdə, ev sahibləri potensial kirayəçinin ardıcıl, vaxtında ödənişlər etmək qabiliyyətini ciddi şəkildə qiymətləndirmək ehtimalı daha yüksəkdir. Bunu müəyyən etmək üçün yaxşı bir yoldur? Ərizəçinin kredit tarixçəsinə baxmaq.
Nə üçün kredit tarixçəsi yalnız potensial alıcılar üçün deyil, kirayəçilər üçün vacibdir
' Kredit tarixçəsi vacibdir, çünki bu, potensial kirayəçinin öz maliyyəsini uğurla idarə etmək bacarığına işarə edir, - broker/sahibi Gary Zaremba deyir. PepZee Realty Ohayo ştatının Dayton şəhərində icarə yerləri, əmlakın idarə edilməsi və satış üçün evlər təqdim edir. 'Yaxşı kredit balı adətən kiminsə borclarını vaxtında ödəməsi və maliyyə baxımından həddindən artıq yüklənməməsi deməkdir - buna görə də onlar bizə kirayə haqqını heç bir problem olmadan ödəyə biləcəklər.'
Onun fikrini şirkətin baş direktoru və həmtəsisçisi Jonas Bordo bölüşür Dwellsy , icarə siyahısı xidməti. 'Pandemiya zamanı kirayə haqqını ödəyə bilməyən kirayəçilər tərəfindən yandırılan ev sahibləri, ehtimal ki, irəlidə tapa biləcəkləri ən aşağı riskli kirayəçiləri axtaracaqlar' dedi Bordo.
Bordo, ev sahibləri üçün potensial kirayəçinin ödəmə qabiliyyətini qiymətləndirmək üçün mükəmməl bir yol olmadığını etiraf edir, lakin kredit çeklərinin geniş istifadə olunan bir vasitə olduğunu söyləyir. Beləliklə, niyə kredit yoxlamaları aparılmır? subay ev sahiblərinin istifadə etdiyi alət?
Bordo deyir: 'İcarə haqqı və evdən çıxarılmalar, ümumiyyətlə, kredit agentliklərinə bildirilmir, ona görə də kirayə verənin kirayə haqqını ödəmək ehtimalı ilə bağlı çox məlumatı yoxdur, bu, digər hesablardan çox fərqli ola bilər' dedi. Üstəlik, əksər hallarda ev sahibi faktiki kredit hesabatını belə görə bilmir; onlar yalnız ümumi hesaba baxırlar.'
Kirayəçilərin qeydiyyatdan keçə biləcəyi xidmətlər var (məsələn, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) və aylıq 7-10 ABŞ dolları ödəniş üçün onların icarə ödənişləri kredit bürolarına bildiriləcək. Aşağı kredit balları olan potensial kirayəçilər, yeni ev sahibinə vaxtında ödənişlər tarixini göstərmək üçün bu əlavə -dən 120$-a qədər dəyərli hesab edə bilərlər.
Kirayəçinin maliyyə etibarlılığını müəyyən etmək üçün ev sahibləri digər vasitələrdən istifadə edə bilərlər
Potensial kirayəçinin kredit tarixçəsinə əlavə olaraq, ev sahiblərinin izləyə biləcəyi başqa yollar da var. Bordo evdən çıxarılma barədə məlumat verməyi tövsiyə edir.
'Evdən çıxarılma ilə bağlı məhkəmə sənədlərini izləyən milli məlumat bazaları var və kirayəçi, mümkünsə, rəsmi, məhkəmənin qərarı ilə çıxarılmadan qaçmağa çalışmalıdır' deyir. Bundan əlavə, o deyir ki, ev sahibləri keçmiş ev sahibindən arayış tələb edə bilərlər. 'Bu, yeni ev sahibini rahatlaşdırmaq üçün əla bir yoldur, ona görə də hazırkı ev sahibinizdən rezidenturanızı təsvir edən məktub istəməyi düşünün. əvvəl sən gedirsən, - Bordo məsləhət görür.
Zaremba, ev sahiblərinin nəzərə ala biləcəyi başqa amillərlə razılaşır. Pandemiyanın yaratdığı çaxnaşmanı nəzərə alsaq, ev sahiblərinin əslində ola biləcəyini söylədi daha çox ərizəçinin kredit tarixçəsi ilə bağlı anlayış. 'Biz həmçinin potensial kirayəçinin evdən çıxarılma tarixçəsinə baxırıq və cinayətlə bağlı yoxlama aparırıq' deyən Zaremba izah edir ki, bir sıra son çıxarılmaların, şübhəsiz ki, kredit balından asılı olmayaraq ərizəçini diskvalifikasiya edəcəyinə dair xəbərdarlıq da əlavə edir.
'Məşğulluq tarixi də kirayəçinin müraciətini qiymətləndirmək üçün vacib amildir, lakin biz pandemiya zamanı insanların işdən çıxarıldığını anlayaraq bununla daha yumşaq davranırıq' deyə Zaremba davam edir.
Bununla belə, o əlavə edir ki, onun şirkəti ilk növbədə potensial kirayəçinin maliyyə həyatının nə qədər sabit olduğunu nəzərə alacaq bu gün -2020-ci ilin ortaları ilə müqayisədə. 'Bu, onların bir neçə il əvvəl həyatlarının necə göründüyündən daha vacibdir' deyə yekunlaşdırır.
