Bir sıra əsas həyat seçimləri var ki, onlar əslində seçim olsalar da, tez-tez əvvəlcədən müəyyən edilmiş hiss edirlər. Məsələn, evlənmək, ev almaq və uşaq sahibi olmaq kimi ümumi trayektoriyanı götürək. Evlilik və uşaqlarla bağlı normalar çoxdan dəyişsə və genişlənsə də, təkcə həyatı deyil, həm də maliyyə məqsədlərini yerinə yetirmək üçün ev almaq təzyiqi hələ də olduqca güclü ola bilər.

Bununla belə, hər kəs fərqlidir və hər bir əsas həyat seçimi kimi, icarəyə götürmək və əmlak almaq qərarı diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir. Beləliklə, biz tez-tez qorxudan qərar prosesini idarə etməkdə bizə kömək etmək üçün şəxsi maliyyə mütəxəssislərinə müraciət etdik. Nəzərə almağınız lazım olan hər şeyi və ev sahibi və ya kirayəçi olmaq arasında qərar verərkən özünüzdən soruşacağınız bütün çətin, lakin zəruri suallar üçün oxumağa davam edin.

Əmlakın nə vaxt icarəyə veriləcəyini necə bilmək olar

İstədiyiniz Haqqında Real Olun

Siz ümumi xəbərdarlıqları eşitmiş ola bilərsiniz kirayə vermək pul xərcləməkdir , ya da ki, ev sahibi olmaq sərvət qurmağın yeganə yoludur. Bununla belə, bu arqumentlər şərtidir və həyatınızda ən çox nəyə dəyər verdiyinizi müəyyən etmək üçün səs-küyü kəsmək vacibdir. Növbəti evinizi icarəyə götürmək və ya almaq barədə düşünürsünüzsə, Marşa Barnes , sertifikatlı maliyyə sosial işçisi, bloknot almağı və bəzi böyük sualları yazmağı tövsiyə edir. Məsələn, özünüzdən soruşun: Mən yaxın gələcəkdə dövlətləri köçürmək istəyirəmmi? Ailəmi genişləndirməyi planlaşdırıram? Mən evdən tam iş günü işləmək istəyirəm, yoxsa şəxsən? 'Bunlardan bəziləri sizin hazır olduğunuz cavablar olmaya bilər, lakin bizim üçün eşitdiyimiz bu kiçik səsləri və ya səsləri [kirayəyə qarşı almaq haqqında] götürmək və sonra bunun həyat tərzimiz üçün nə demək olduğunu öyrənmək bizim üçün mütləq vacibdir. şəxslər,' Barnes deyir.

Nəhayət, başqalarının 'etməli olduğunuz' dedikləri ilə bağlı qaydalara məhəl qoymamaq və yalnız istədiyinizə diqqət yetirmək vacibdir. Home & New Ventures şirkətinin vitse-prezidenti və baş meneceri Andy Taylor deyir: 'Yaşadığınız yerə və bunun üçün necə ödədiyinizə dair hər kəsə uyğun bir yanaşma yoxdur' Kredit Karma .

Həyat tərzinizin kirayə üçün daha uyğun olub olmadığını müəyyənləşdirin

Bir çox maliyyə ekspertləri 'icarəyə götürmək pul itkisidir' ifadəsinə etiraz edirlər. Barnsın dediyi kimi, 'Əgər [icarəyə götürmək] sizə başınızın üstündə bir dam və yaşayış yeri təmin edirsə, hamımız buna sahib olmalıyıq, buna görə də bu, mütləq pul itkisi deyil.' Taylor da razılaşır və deyir: “Hər şey sizin nəyə qadir olduğunuzdan və həyatınızda hansı məqamda olduğunuzdan asılıdır”.

Taylor deyir ki, ilkin ödəniş üçün hələ də qənaət edən və ya əmlakın saxlanmasını ev sahibinin istədiyi kimi idarə etmək istəməyən biri üçün kirayəlik əla seçimdir. 'Yaxud bəlkə siz yeni bir şəhəri kəşf edirsiniz və ya yeni bir məhəllənin necə hiss etdiyini sınayırsınız' deyir və bunun kirayəni davam etdirmək üçün əsaslı səbəb olduğunu izah edir. O izah edir ki, bəzən kirayə götürmənin istədiyiniz həyatı yaşamağa imkan verə biləcəyi çevikliyi aylıq xərclərdə ödədiyiniz məbləği ödəmək üçün kifayətdir.

Bəzi Nömrələri Crunch

Əgər ev sahibi olmaq və ya kirayə vermək qərarına gəlməkdə məqsədiniz ən sərfəli marşrutu seçməkdirsə, o zaman bütün rəqəmləri müqayisə etmək vacibdir. Bəzən ev almaqla aylıq xərclərinizə qənaət edə biləcəyiniz doğrudur. Taylor deyir: 'Siz görə bilərsiniz ki, aylıq ipoteka ilə ödəyəcəyiniz məbləğ, hətta kapital qurarkən belə, müqayisə olunan qiymətə malik bir yer üçün icarə haqqı ödəyəcəyinizdən azdır'.

Bununla belə, kirayənin pul atması ilə bağlı geniş yayılmış arqument, ev sahibliyinin müəyyən vəziyyətlərinə də şamil edilə bilər. Maliyyə eksperti Şanq maliyyə eksperti Şanqın bu həftəki epizodunda deyir ki, 'Birjada investisiyadan əldə olunan gəlir il ərzində orta hesabla 10 faiz təşkil edib'. Pul Məxfi podkast. 'Görə Zillow , ev qiymətlərində orta illik artım bir ildə yüzdə 4 oldu. Bir evə yavaş-yavaş kapital qurmağa çalışmaqdansa, birjaya pul qoymağı düşünən adi bir insanla danışıramsa, sadəcə bu iki rəqəmə baxıram və bunun uyğun olmadığını söyləyirəm. Siz o evi almaqla əslində daha çox pul atırsınız”.

(Tam transkriptini əldə edin bu həftəki Money Confidential podcast burada .)

Ev Mülkiyyətinin Məsuliyyətlərinə Hazır olub olmadığınızı düşünün

Öz evinizin açarlarına sahib olmaq vizyonu gözəl bir şey ola bilər, lakin bu görmə çox vaxt onunla gələn bütün təmir və xərcləri əhatə etmir. 'Həmçinin yadda saxlamalısınız ki, evə sahib olmaq sadəcə stiker qiymətindən daha çox şeylə gəlir - əmlak vergiləri, texniki xidmət və kommunal xidmətlər kimi şeylər əlavə olunur' dedi Taylor. Əgər siz evinizin bütün baxımına görə məsuliyyət daşımağa hazır deyilsinizsə (və ya olmaqda maraqlısınızsa), onda kirayəni davam etdirmək sizin üçün daha yaxşı seçim ola bilər.

Bununla belə, Taylor deyir: 'Öz çirkabınızla bağlı həqiqətən xüsusi bir şey var, divarları rəngləyə və ya divardan it qapısı quraşdıra bilsəniz, öz cəlbediciliyi var.' Əgər bu şeylər sizin xəyalınız kimi səslənirsə və bu yuxu ilə gələn bütün daha az cazibədar cəhətləri qəbul etməyə hazırsınızsa, o zaman ev almaq barədə daha ciddi düşünməyin vaxtı gələ bilər.

Maliyyə Durumunuzu Qiymətləndirin

Həyat tərzinizə və şəxsi məqsədlərinizə əsaslanaraq ev sahibi olmağa hazır olduğunuza qərar verdiyinizi söyləyin. Bu əladır, amma var evlər üçün alış-verişə başlamazdan əvvəl daha çox iş görülməlidir . Taylor deyir: 'Maliyyənizi qaydasına salmaq həmişə ev almaq səyahətinizdə ilk addım olmalıdır və başlamaq üçün heç vaxt tez deyil'.

Taylor tövsiyə edir ki, ev sahibi olmaq istəyənlər öz maliyyə vəziyyətlərini qiymətləndirmək üçün özlərinə bu sualları versinlər: İşinizdə təhlükəsizsinizmi? Davamlı gəlir əldə etməyə davam edə biləcəyinizə əminsinizmi? kreditiniz necədir? Yüksək faizli borcunuzla su altındasınız?

ƏLAQƏLİ: Bir ev almaq üçün həqiqətən nə qədər pula ehtiyacınız var

Bu suallara verilən cavablar ev almağa hazır olub-olmamağınızla bağlı dəqiq bəli və ya xeyr cavabını müəyyən etməsə də, onlar maliyyə cəhətdən daha hazır olmaq üçün nə etməli olduğunuzu göstərən xəritə təqdim edə bilərlər. Barnes həm də ekspertdən kömək çağırmağın tərəfdarıdır. Ev sahibi olmaq üçün öz maliyyə hazırlığınızı təhlil etməyə əmin deyilsinizsə, o, ipoteka kreditoru kimi biri ilə görüşməyi tövsiyə edir, çünki onlar sizə yoxlama siyahısı təqdim edə və özünüz üçün plan yaratmağınıza kömək edə bilərlər.

Yerinizi və köçmək istəyinizi nəzərə alın

Bəzən ev sahibi olmaq üçün emosional və maliyyə cəhətdən hazır ola bilərsiniz - sadəcə hazırda yaşadığınız yerdə deyil. Məsələn, Miçiqan kimi bir ştatda ev almağa hazır ola bilərsiniz, lakin eyni (və ya daha az) daşınmaz əmlak Nyu York və ya Los Anceles kimi böyük bir şəhərdə sizə bir milyon dollardan yuxarı qiymətə başa gələ bilər. Beləliklə, əgər siz ev almaq imkanınız xaricində bir yerdə yaşayırsınızsa, özünüzdən ev sahibi olmaq xəyalının köçməyə dəyərmi, yoxsa olduğunuz yerdə qalıb kirayəni davam etdirməyin daha vacib olub olmadığını soruşmalısınız.

İcarəyə götürməyi düşünün və Alış

Bəzən yalnız bir seçim seçmək lazım deyil. Əgər bir yerdə ev almağa maddi cəhətdən hazırsınızsa, lakin daha bahalı şəhərdə kirayəçi həyat tərzinizdən imtina etməyə hazır deyilsinizsə, başqa yerdə əmlak almağa və olduğunuz yerdə kirayəni davam etdirməyə dəyər ola bilər. Barnsın izah etdiyi kimi, özünüzdə yaşamaq üçün əmlak almaq yeganə seçim deyil. Siz həmçinin evinizi icarəyə vermək, özünüz üçün başqa gəlir axını yaratmaq və əmlakda kapital qurmaq, eyni zamanda öz evinizi icarəyə götürmək üçün ona sərmayə qoya bilərsiniz.

Şanqın fikrincə, onu icarəyə vermək üçün əmlak almaq, sadəcə yaşamaq üçün ev almaqdan daha yaxşı investisiya gəliri təklif edə bilər. “Əgər geri çəkilsəniz, insanların daha yüksək xalis dəyərli stratosferlərdəki investisiya portfellərinə baxarsınız. Onların xalis sərvətləri yaşadıqları evlərdə oturmur, ancaq icarəyə verdikləri daşınmaz əmlak ola bilər 'dedi. 'Və bu mənim üçün əsas fərqdir. Mən öyrəndim ki, əgər ev sahibiyəmsə, ev bir sərmayədir, amma yaşadığım bir evdirsə, o qədər çox xərclər var ki, əsasən pulunuzu ona atırsınız. Bu, bir çox ilk dəfə ev alanların bilmədiyi ev sahibliyinin gizli dəyəridir.'

ƏLAQƏLİ: İcarəyə Verilən Əmlaklara Sahib Olduğunuzda Qarşısının Alınmalı Səhvlər

Hansı seçimin Sizi Gələcək Uğurunuz üçün ən yaxşı şəkildə quracağını müəyyənləşdirin

Ev sahibi olmaq üçün ən ümumi arqumentlərdən biri evinizdə kapital qurmaq fürsətidir. Bununla belə, müzakirə edildiyi kimi, evə sahib olmaq həmişə pulunuza ən yaxşı gəlir gətirmir, ona görə də seçimlərinizdə ağıllı olmaq vacibdir - yalnız ən populyar trayektoriyanı izləmək deyil.

Şanq podkastda deyir: 'Müstəqil və öz evinizdə olana qədər böyüklər deyilsiniz' üzərində çox vurğu var. 'Ancaq mən həm də deyərdim ki, yetkinlik əlinizdə olan pula və sizə verilən aktivlərə cavabdeh olmaq və pensiya planlarınız, pensiya fondlarınız [və daha çoxu] vasitəsilə gələcək özünüzə qayğı göstərə bilmək deməkdir.'

Şanq davam edir: 'Əgər evə sahib olmaq həqiqətən gələcək özünüzə qayğı göstərməyinizə mane olursa, bu, yetkinlik deyil, özünüzə dırmaşmaq çox çətin olacaq bir çuxur qazmaq deməkdir.'