Təklif müharibələri və sürətlə artan ev qiymətləri ilə bağlı çılğın hekayələr bütün xəbərlərdə yayılır - bu, ev bazarında olmaq üçün dəhşətli vaxtdır? İndiki bazarda öz evini tikməyi düşünən Ayova şəhərində 39 yaşlı Jasmini (əsl adı deyil) narahat edən də budur. Yasemin deyir: 'Bir il əvvəl bu imkan haqqında ilk dəfə danışmağa başlayanda, deyəsən, bu əla seçim olacaq, amma biz hazır deyildik' dedi. 'Və sonra işlər sadəcə olaraq spirallənir. Hazırda qiymətlər yüksəkdir.'

O və partnyoru indiki evlərini investisiya mülkiyyəti kimi saxlamağı düşünür, bu da öz narahatlıqları ilə gəlir. 'Düşünürəm ki, investisiya mülkiyyətindən tam şəkildə istifadə edib-etmədiyimizi və sadəcə yaxşı ev sahibləri olduğumuzu anlamaq üçün böyük bir öyrənmə əyrisi olardı' dedi Jasmine.

Pul Məxfi aparıcı Stefanie O'Connell Rodriguez lisenziyalı daşınmaz əmlak agenti, müəllif və aparıcı Mindy Jensen-ə müraciət etdi. Böyük Ciblər Jasmine bəzi məsləhətlər verməyə kömək etmək üçün pul podcast.

Mən həqiqətən istəmirəm ki, dinləyən insanlar böyük təhlükəsizlik şəbəkəsi - böyük bir təcili yardım fondu olmadan ev sahibliyinə keçsinlər, çünki ev alarkən həmişə nəsə pozulur.

— Mindy jensen, böyük ciblərə pul podkastının aparıcısı

Jensen deyir ki, evdə ən azı beş-yeddi il yaşayacağınıza əmin deyilsinizsə, indi satın alma vaxtı deyil. 'Əgər bir iş üçün hərəkət edirsinizsə və iki illik müqaviləniz varsa, xüsusilə bu isti, qaynar bazarda bunun mənası olmaya bilər' deyir. “Ev almaq heç bir məna kəsb etməyə bilər, çünki mənzil qiymətləri qalxıb qalxsa və sonra yumşalsa, ya da düzləşsə və ya azalmağa başlasa, nə olacaq. Sonra o, bir növ ilişib qalır.

Jensen sizə prosesdə sizə rəhbərlik etməyə kömək edə biləcək və həyatınızın ən böyük alış-verişi olacağına dair düzgün qərarlar verdiyinizə əmin ola biləcək yaxşı ekspertlər qrupunun - daşınmaz əmlak agenti və bankir- olduğundan əmin olmağı tövsiyə edir.

O, həmçinin ev tikməyin ən yaxşı seçim olub-olmadığını düşünməyi tövsiyə edir, çünki bu, çox vaxt əlavə gözlənilməz xərclər və baş ağrıları ilə müşayiət olunur. 'Öz evinizi tikməyin romantik bir mənası var ki, indiyə qədər istədiyiniz hər şeyi əldə edəcəksiniz' deyir. 'Və bu, düşündüyünüzdən üç dəfə çox vaxt aparacaq. Və bu, düşündüyünüzdən ən azı iki dəfə baha başa gələcək. Bu, çox baş ağrısı, ürək ağrısı və stressdir.'

Hazırkı evini icarəyə vermək Jasmine üçün bir seçim ola bilər, lakin o, həqiqətən, onun ipotekasına və cari kirayə bazarında nə əldə edə biləcəyinə əsaslanaraq, bunun maliyyə mənalı olub-olmaması ilə bağlı rəqəmləri işlətməlidir. Və mütləq təmir üçün büdcə, icarə gəlirinin itirilməsi, ev sahibinin sığortası və bu marşrut boyunca digər potensial xərclər. 'Orada çox şey var' deyir Jensen. 'Və əgər icarə ödənişiniz ipotekanızı çətin ki, əhatə edirsə, bütün bu digər şeylər sizə illərlə pul axınına başa gələcək.'

Bu həftəki bölümünə baxın Pul Məxfi —'İndi ev almaq üçün yaxşı vaxtdır?' —–həyatınızın ən böyük alışı ilə bağlı ən yaxşı qərarı vermənizi təmin etmək haqqında ətraflı məlumat üçün. Pul Məxfi tarixində mövcuddur Apple podkastları , Amazon , Spotify , Dikişçi , Oyunçu FM və ya sevimli podkastlarınızı dinlədiyiniz yerdə.

________________

Transkript

Bazar: Həyatımdakı hər kəs ev sahibi olmaq kimidir. Ev sahibi olmalısan.

Fərqli bir məkanda olmaq istədiyimizi bilirdik, lakin maliyyə planlaşdırma aspekti orada deyildi.

Meqan: Mən çox fədakarlıq etdim və indi demək olar ki, bütün əmanətlərim olacaq bir ev almaq istəyirik.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu, pul hekayələrimiz, mübarizələrimiz və sirlərimiz haqqında Kozel Bierdən podkast olan Money Confidential-dır. Mən ev sahibiyəm, Stefanie O'Connell Rodriguez. Və bu gün qonağımız Ayova Siti şəhərində yaşayan 39 yaşlı ev sahibi olmaq arzusundadır və biz onu Jasmine adlandırırıq - əsl adı deyil

Jasmin: İyirmi yaşımda yaxşı başlamadım. Mən pula kifayət qədər diqqət yetirmirdim. Beləliklə, mən özümü bir az dəliyə düşdüm - həqiqətən çıxa bilmədiyim kiçik bir kredit kartı borcum. Ancaq otuz yaşıma çatdıqca hər şeyə bir az daha ciddi yanaşmağa başladım. Mən də o kirayə dövriyyəsində idim.

Xoşbəxtlikdən sevgilimlə birlikdə onunla birlikdə yaşaya bildim və kirayə haqqım indi onun evində kapital qurur.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Siz bu “icarəyə götürmə dövrü” ifadəsini işlədirsiniz və mən bunu əvvəllər eşitdiyimi bilmirəm. Ona görə də görəsən ki, sən bunu başa düşəcəksənmi, bunun sizin üçün nə mənası var?

Jasmin: Sadəcə öz kapitalımı qurmuram. Kredit kartı borcundan qurtulmağa çalışarkən, öz evim üçün ilkin ödəniş və ya buna bənzər bir şey üçün yığmağa kifayət qədər pulum yox idi.

Atam həmişə mənə deyirdi ki, sən kirayə pulu boşa xərcləmisən, çünki sənin yaşamaq üçün evin var. Amma sonra düşünürəm ki, Amerikanın ev sahibi olmaq arzusu həmişə olub və buna görə də məncə, bu, mənim öz beynimdə bir boşluqdur.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Pandemiyadan əvvəl də ABŞ-ın mənzil bazarı sürətlə inkişaf edirdi. 2012 və 2019-cu illər arasında orta Amerika evinin qiyməti daha çox artdı əlli% . Pandemiya ev alqı-satqısında artıma səbəb olduğu üçün Amerika evlərinin orta qiyməti real olaraq heç vaxt olmadığı qədər yüksəkdir.

Öz evinizə sahib olmaq sizin üçün nə deməkdir?

Jasmin: Düşünürəm ki, təhlükəsizlik, çevikliyə malik olduğunuzu bildiyiniz halda, bir divar boyayın və bu axmaq səslənir, ancaq onu özünüz etmək və məkanınızdan həqiqətən xoşbəxt olmaqdır.

Düşünürəm ki, kirayəçi olaraq, çox hissəsi üçün həqiqətən ehtiyaclarınıza uyğun gələn bir şey tapa bilərsiniz, lakin siz həqiqətən öz xoşbəxt məkanınızı yarada bilmirsiniz. Düşünürəm ki, bu, mənim üçün vacib olan bir şeydir, məncə, bunun daha çox mənası var və mən dəqiq izah edə bilmərəm.

Beləliklə, bir bankirlə danışdıq və nə üçün təsdiqləndiyimizi bilirik. İstədiyimiz ev tərzi ilə razılaşdığımız çox şey var. Bu hazırkı evin ətrafında o qədər çox layihələr həyata keçirmişik ki, nəsə tikmək istədiyimiz nöqtədəyik, çünki nə istədiyimizi bilirik və daha çox layihəmiz olan yerə getmək istəmirik. Sevgilim, deməliyəm ki, elektrikdir. Və buna görə də o, əlçatandır. Və buna görə də xərclərə qənaət etmək üçün onun təkbaşına edə biləcəyi bəzi şeylər var.

Beləliklə, biz tikmək istəyirik, lakin biz də bir kollec şəhərciyində olduğumuz üçün və dupleksimiz olduğundan, bunu kirayə kimi saxlamaq istəyirik. Beləliklə, bu, sadəcə bir çox hərəkətli hissədir və bizim çoxlu sualımız var. Bu ipotekada cəmi beş il vaxtımızın qaldığını bilmək kimi - bunu saxlamaq faydalı olarmı? Yoxsa kapitalı yeni bir evə qoymalıyıq? Maliyyə baxımından nə, bizim üçün ən mənalı olan bəzi variantlar hansılardır? Deməli, biz hazırda oradayıq.

Stefanie O'Connell Rodriguez: İcarəyə götürülmüş əmlakı idarə etməkdən əlavə, əmlakın alınması və ev tikilməsinin vaxt və enerji aspektini düşünərək, bu perspektivdən xərc faydası baxımından nə düşünürsünüz?

Jasmin: Düşünürəm ki, bununla barışardım. Mən şeyləri idarə etməyi xoşlayıram. Düşünürəm ki, bu, stresli olacaq, amma bunun faydalı olacağını düşünürəm. Hər iki böyük ailəmizin kirayəlik mülkləri var.

Buna görə də şəxsi təcrübəm var, amma mənim lətifə təcrübəm və arxalanacağım insanlar var, bu kimi şeylər üçün kirayə haqqımızı necə ödəyəcəyimizi və bilirsiniz ki, vəziyyəti necə idarə edəcəyik.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Eşitdikləriniz və gördükləriniz əsasında ətrafınızda hansı suallar və ya qorxularınız var?

Jasmin: Qorxular dəhşətli bir kirayəçinin olmasıdır.

Alternativ olaraq, böyük bir kirayəçiniz varsa, bu olduqca sadə ola bilər. Buna görə də düşünürəm ki, yalnız bütün maliyyəni idarə etmək, bütün sənədləri idarə etmək, hər şeyin düzgün qeyd olunduğundan əmin olmaq.

Düşünürəm ki, investisiya mülkiyyətindən tam şəkildə istifadə edib-etmədiyimizi və sadəcə yaxşı ev sahibləri olduğumuzu anlamaq üçün böyük bir öyrənmə əyrisi olardı.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Əgər siz bu evi satsanız, onu icarəyə vermək əvəzinə qazanc əldə edəcəksiniz?

Jasmin: Bəli. O, bunu təxminən 15 il əvvəl 150.000 dollara alıb və qonşuluqda olanlar 215 min dollara satılır. Ona görə də hesab edirəm ki, bəzi qazanclar ola bilər.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Əmlak bazarının olduğu yerdə olduğunu nəzərə alsaq, bu, bütün bu proses ətrafında düşüncələrinizə necə təsir edir?

Jasmin: Təxminən bir il əvvəl bu imkan haqqında ilk dəfə danışmağa başlayanda, deyəsən, bu əla seçim olacaq, amma biz hazır deyildik. Və sonra işlər sadəcə spiral olur. Qiymətlər hazırda yüksəkdir.

Bu da bizim tikintiyə meyl etməyimizin başqa bir səbəbidir. Gördüyümüz hər şey kimi, bunun belə tez getməsini istəyə biləcəyimiz yarı layiqli olduğunu görürük.

Tətiyi nə vaxt çəkəcəyik? Bütün ördəklərimizi nə vaxt bir sıraya qoyuruq? Və biz necə bilirik ki, bazar bir kotirovkaya qayıdıb, normal yer kimi, tamam, tətiyi çəkin. İndi siz tikə bilərsiniz və sərvətdən yanmayacaqsan.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu nöqtədə hiss edirsiniz, sadəcə vaxtdır.

Jasmin: Düşünürəm ki, maliyyə baxımından əvvəllər yaxşı yerdə idik, amma bu, daha çox dupleksin ətrafında hər şeyi hazırlamaqdır. Etdiyimiz bütün layihələr, bütün yeniləmələr və sair kimi. Beləliklə, nəhayət o nöqtəyə gəldik ki, gəlin, insanlarla danışmağa və qərarlar qəbul etməyə başlayaq və bu barədə mücərrəd şəkildə danışmağa yox.

Və beləliklə, tətiyi çəkməyə hazırıq. amma sadəcə, indi vaxtıdır? Mən belə düşünmürəm.

Əvvəllər iki-dörd dollar 1,50 dollar idi, indi isə qiyməti nə olursa olsun, 8 dollardır və ya hər hansı bir şəxsdən eşidirdik. Amma 3 və ya 4 dollara düşərsə, bu, yəqin ki, yeni minimumdur. Və deyəsən, bu realdırmı? Necə ki, iki-dördün qiymətinə baxıb qərar veririk? Heç bir fikrim yoxdur.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu real qeyri-müəyyənliyi nəzərə alaraq, bəzi cavablar almaq üçün harasa baxmısınız?

Jasmin: Mən interneti nəzərdə tuturam və sonra daşınmaz əmlak saytlarına və ya sadəcə Google-a baxacağam, tikinti xərcləri və əşyalar və gördüyüm hər şey çox arzuolunmazdır

Deyəsən, 2022-ci ilin əvvəli kimi aşağı düşəcək? Bəs o, aşağı baxsa və sonra aşağı düşsə, bilirsinizmi? Demək istəyirəm ki, həmişə belə bir ehtimal var, amma bu, nə axtaracağımı bilmirəm.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bilin ki, şəxsi maliyyə ilə bağlı əsl iy verən şey odur ki, nə qədər mütəxəssis olsalar da, heç kim gələcəyi proqnozlaşdıra bilməz.

Jasmin: Sağ. Bir inşaatçı ilə işləyirəmsə, mənimlə dürüst olacaqlar, yoxsa sadəcə olaraq, bəli, bunu edək.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Düşünürəm ki, özünüzə vaxt ayırmağınız və bu emosional təcrübənin sizi uzun müddətli pis bir qərara gətirməsinə imkan verməməyiniz yaxşıdır. Siz potensial olaraq onilliklər ərzində yaşaya biləcəyiniz bir əmlak və evdən danışırsınız.

Və biz bir illik vəziyyətlə bağlı onilliklər boyu qərarlar qəbul etmək istəmirik.

Jasmin: Bilirsiniz, mən hər gün orada olduğum Zillow pornosu kimi zarafat edirəm, sadəcə qiymətlərin qalxdığını görəndə. Biz yalnız düşünürdük ki, niyə bu evin beş il əvvəl satdığı qiymətdən çox pul xərcləmək istəyirik? Və sonra bizim milyonlarla layihəmiz olacaq.

Biz buna görə həyəcanlanırıq, amma bu, bəli, gəlin bu qiymətləri endirək.

Stefanie O'Connell Rodriguez : In 18-ci bölüm , biz kilidləmələrin, aşağı mənzil inventarının və tarixən aşağı ipoteka faizlərinin bir çox amerikalıların FOMO yerindən ev almaq qərarına gəlməsinə və ya pandemiya zamanı əldən düşmək qorxusuna səbəb olmasından danışdıq - yüksək səviyyəli ev alıcılarının peşmanlığına səbəb oldu.

Beləliklə, Jasmine araşdırma apararaq, çoxlu suallar verməklə və anın təzyiqinin onu büdcəsinə və ya ehtiyaclarına uyğun gəlməyən bir evə tələsdirməsinə imkan verməməklə düzgün yoldadır.

Fasilədən sonra biz Jasmine və ev almağa hazır olub-olmamaları ilə maraqlanan hər kəsə kömək edə biləcək daşınmaz əmlak eksperti ilə danışacağıq, bəzi cavablar alacağıq - və hətta bunu nəzərdən keçirmək üçün yaxşı vaxtdır.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mənzil bazarında nə baş verir?

Mindy Jensen: aman allahım. Mənzil bazarında çılğınlıq gedir. Hər dəfə nə baş verdiyini anladığımı düşünəndə qiymətlər yenidən eksponent olaraq yüksəldi. Mən isə deyirəm, bir saniyə gözləyin. Nə baş verir?

Stefanie O'Connell Rodriguez: İndicə eşitdiyiniz səs Mindy Jensendir. Lisenziyalı daşınmaz əmlak agenti, müəllif və The Bigger Pockets pul podkastının aparıcısı.

Mindy Jensen: Demək istəyirəm ki, COVID həqiqətən, həqiqətən, həqiqətən qəribə idi. Və bu, mənzil bazarına təsir etdi - bir müddət çox qısa müddətə depressiyaya düşdü. Amma sonra bir dəfə yenidən evləri göstərə bildik, birdən hamı mənim min kvadrat metrlik mənzilimdə dörd uşağımla öz evimə girməsinə dözə bilmirəm.

Mən çıxıb bir saniyə gözləməliyəm. Mən eyni evi ala bilərəm və ya başqa bir dövlətdə eyni pula dörd qat ev ala bilərəm və hər halda evdən işləyirəm. Bəs bunun nə əhəmiyyəti var? Məncə, indi daha çox yer istəyən çoxlu pulu olan bir çox insan var

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu həftənin dinləyicisi Ayova Sitidəndir. Beləliklə, o, uzun müddətdir ev almağı planlaşdırırdı, uzun müddətdir ki, pul yığırdı, lakin mənzil bazarında bu cür ümumi artım olacağını gözləmirdi. İndi ətrafda çoxlu çaşqınlıq və qeyri-müəyyənlik var, gözləyin, bu mənim planlarıma necə təsir etməlidir?

Yəni planlarımı dəyişməliyəm? İcarəyə götürməliyəm? İnsanlar ətrafdakı amillərin maliyyə planlarında necə oynamalı olduğunu necə konseptuallaşdırmalıdırlar?

Mindy Jensen: Onlar həqiqətən öz bazarlarına baxmalıdırlar. Əmlak icarəyə götürmək nəyə başa gəlir? Aylıq ödəniş kimi müqayisə edilə bilən bir əmlak almaq nəyə başa gəlir. Və planlarınız nədir? Köklərinizi yerə qoyursunuz və heç vaxt tərk etməyəcəksiniz? Bir çox insan bunu planlaşdırır.

Amma o zaman reallıq əslində belə deyil. İnsanlar beş-yeddi ildən bir köçməyə meyllidirlər. Beləliklə, bir iş üçün Ayova Sitiyə köçürsünüzsə və iki illik müqaviləniz varsa, xüsusilə bu isti, qaynar bazarda bunun mənası olmaya bilər. Ev almağın heç bir mənası olmaya bilər, çünki mənzil qiymətləri qalxıb qalxsa və sonra yumşalsa nə olar.

Ya da düzlənirlər və ya azalmağa başlayırlar, sonra o, bir növ ilişib qalır.

Halbuki onlar bütün həyatlarını orada yaşamışlarsa və ya bilirsiniz ki, ata-anaları orada yaşadığına və şəhəri həqiqətən sevdiyinə və orada əbədi yaşamaq istədiklərinə görə ora köçürlərsə, orada ən azı 5 il yaşamaq planları var. yeddi il.

Axtarmağa başlamaq üçün yaxşı vaxtdır. Bir evi satmaq çox pula başa gəlir və insanlar ev alarkən bu barədə düşünmürlər, lakin ön tərəfdə bir ev alarkən, təsadüfi bağlanışda alış qiymətinin təxminən iki ilə 4% -ə başa gəlir. xərclər.

Bu, ev üçün ilkin ödənişiniz daxil deyil. Bu, sadəcə olaraq, vəkiliniz və ya sığorta haqqınız kimi təsadüfi əlavə xərclərdir və bilirsiniz ki, təsəvvür edə bilməyəcəyiniz bütün kiçik şeylər ev alarkən, onu arxa planda satmağa getdiyiniz zaman əslində mövcud olduğunu təsəvvür edə bilməzsiniz, bu, daha çox səkkizə bənzəyir. evin qiymətinin 10%-nə qədər.

Satıcılar ənənəvi olaraq həm alıcının agenti, həm də satıcının agenti üçün komissiya ödəyirlər. Bundan əlavə, sizin ipoteka şirkəti üçün başlıq sığortası, alıcılar və alıcıların özləri üçün başlıq sığortası kimi öz yekun xərcləriniz var.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dinləyicilərimizin yaşadığı ev onun indiki ortağı ilə birlikdə köçdüyü evdir.

Onlar həmçinin kollec şəhərciyində olduqları üçün həmin məkanı kirayə əmlaka çevirməyi düşünürlər və sonra yaşadıqları başqa bir şey almağa çalışırlar. bu da daxil olardı.

Mindy Jensen: Bir nömrəli odur ki, hər iki ipotekanı istənilən müddətə ödəyə bilərsinizmi?

COVID bizə göstərdi ki, kirayə haqqını ödəyə bilməyən bəzi insanlar var və hökumət müdaxilə edib deyə bilər ki, siz bu şəxsi evdən çıxara bilməzsiniz. Beləliklə, burada evdə yaşayan şəxsi evdən çıxara bilməzsiniz. Sizdən hələ də bu şəxs üçün yaşayış üçün əlverişli ev təmin etmək tələb olunur. Beləliklə, əgər bir şey pozulsa, onu düzəltmək lazımdır.

Necə ki, gözləyin, sən mənə kirayə pulu vermədin və mən də sənin zibil atmanı təmir etməliyəm. Ya da, bilirsən, nə olursa olsun. Əgər o ipotekanı ödəyə bilmirsinizsə. Getməzdən və indi həmin ipotekanı ödəməli olduğunuz başqa bir ev almaqdan əvvəl böyük bir tamponunuz olmalıdır.

İkincisi, əmlakdakı nömrələri işlətməlisiniz. İcarəyə götürülmüş əmlak kimi məntiqlidirmi? Olmaya bilər. İpoteka ödənişiniz ayda 2000 ABŞ dollarıdırsa və dupleksiniz hər tərəfdən 500 dollara icarəyə verilirsə, siz özünüzə əmlak meneceri işi alırsınız və başqasının evinə subsidiya vermək üçün ayda min dollar ödəyirsiniz, çünki kirayəniz ipotekanı əhatə etmir. . Əgər onu uzunmüddətli icarə kimi icarəyə vermək işləmirsə, onu Airbnb kimi qısa müddətli icarə kimi və ya səyahət edən tibb bacısı və ya korporativ kirayə kimi daha uzunmüddətli qısamüddətli icarə kimi icarəyə vermək olarmı?

Bu, mebelli kirayə olduqda, adətən daha yüksək icarə haqqı aldığı üçün işləyirmi? Ancaq ipoteka yalnız xərciniz deyil. Bir çox başqa xərcləriniz, kommunal xidmətləriniz var, bəlkə HOA ödənişləri, vergilər, ev sahibi sığortanız var. Əsaslı xərcləriniz var, bu da bahalı təmir üçün qısadır.

Beləliklə, damınız, 15.000 dollarlıq damınız haqqında düşünün - bunun üçün ödəyə bilmək istəyirsiniz. Damınızı ödəmək üçün kredit götürmək istəmirsiniz. Məişət texnikası, pəncərələr və soba üçün də eynidir. Və kondisioner.

Bir çox şey var. İcarə ödənişiniz ipotekanı çətin ki, əhatə edirsə, bütün bu digər şeylər sizə illərlə pul axınına başa gələcək. Qırarsa, tutaq ki, bir qapı üçün yüz dollar qazanırsınız. Beləliklə, dupleks, iki qapı, ayda 200 dollar.

Kondisioneriniz üç və ya 4000 dollar olacaq. Kondisioneri dəyişdirmək sizə neçə aylıq pul axınına başa gəlir? Bu, investisiya kimi mənim üçün heç bir məna kəsb etmir. Beləliklə, siz nömrələri işlətmək və sizə pula başa gələcək bütün şeylərin kirayə haqqı ilə ödənildiyinə əmin olmaq istəyirsiniz.

Və sonra da əlavə var. Siz sadəcə olaraq bərabərlik əldə etmək istəmirsiniz, bunun nə mənası var?

Və bu barədə düşünmək üçün ən yaxşı vaxt o evə sahib olmamışdan əvvəldir. Onu başqasına icarəyə verə bilmək üçün ayda 600 dollar ödəməli olduğunuz halda onu icarəyə vermək artıq çıxış variantı deyil.

Həqiqətən əladır və mən əsas qaydanın nə olduğunu aydınlaşdırmaq istəyirəm — bu, daş qaydada müəyyən edilmiş bir sıra deyil, bir təlimatdır — Əgər bu parametrə uyğundursa, onu daha ətraflı nəzərdən keçirməlisiniz, amma kirayə haqqının nə olduğunu bilirsinizsə ərazinizdə 1% qaydası o deməkdir ki, siz onu alış qiymətinin 1%-nə icarəyə verəcəksiniz. Beləliklə, 120.000 dollarlıq ev ayda 1.200 dollara kirayə olacaq. Əgər ərazidə kirayələrin ayda 600 dollar olduğunu bilirsinizsə, 120.000 dollarlıq evin o qədər də mənası yoxdur.

Hal-hazırda bir çox insanın məşğul olduğunu gördüyüm şeylərdən biri də odur ki, hamı ev alır. Mən də ev almalıyam. Xeyr, yox. Əvvəllər bu planlarınızda deyildisə, indi bu barədə düşünməyiniz üçün vaxt ola bilər, lakin siz çoxlu araşdırma aparmalı və özünüz bu evə sahib olmağın mənə nəyə başa gələcəyini dəqiq öyrənməlisiniz. və boşluqları doldurarkən nə baş verir. Orada bir çox ifs var. Qlobal bir pandemiya olarsa və mən işimi itirsəm və başqa işim yoxdursa nə olacaq?

Mən dinləyən insanların böyük bir təhlükəsizlik şəbəkəsi, böyük bir təcili yardım fondu olmadan ev sahibliyinə keçməsini həqiqətən istəmirəm, çünki ev alarkən həmişə nəyinsə pozulduğunu söyləməyi xoşlayıram.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Maddi və emosional olaraq “bəli, mən ev almağa hazıram” işarələri varmı?

Mindy Jensen: Sabit işin var, bankda pulun var. Dediyim kimi, bir ev almaq üçün pul lazımdır, evin dəyərinin 2-4% -i, lakin sonra da gözlənilməz təmir üçün bufer lazımdır. Və ya hərəkət edirsən və deyirsən ki, ooh, mən o divarı dərhal rəngləməliyəm. Və ya, oh, bu xarabdır və ya düzgün işləmir, ona görə də onu təmir etməliyəm və ya tamamilə dəyişdirməliyəm.

Çəmənimi biçməliyəm, amma artıq altı həftəyə getməyəcəm. Buna görə də bunu etmək üçün kimisə işə götürməliyəm. Həm də düşünmədiyiniz çoxlu xırda şeylər var.

Nə etdiyinizi bilin və yaxşı bir daşınmaz əmlak agentinə sahib olun. Danışa biləcəyiniz, sizinlə hörmətlə danışan və zəng etdiyiniz zaman telefona cavab verən və suallarınızı cavablandıran bir borc verəniniz olsun. Sizin tərəfinizdə olan, indiyə qədər edəcəyiniz bu ən bahalı alış-verişdə sizə kömək edən birisi olsun.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Hansı insanın mənə nə edəcəyimi söyləmək üçün etibar edəcəyini necə bilirəm? Çünki orada çox səs-küy var.

Mindy Jensen: Beləliklə, ev sahibi olan dostlarınızdan başlayardım. Əmlak agentiniz kimi kimdən istifadə etdiniz? Və onları bəyəndinizmi və yenidən istifadə edərdinizmi? Çoxlu ev alıb satmışam. Mən yalnız iki dəfə eyni agentdən istifadə etmişəm.

Beləliklə, insanlarla müsahibə aparın, istədiyiniz qədər daşınmaz əmlak agentləri ilə danışa bilərsiniz.

Əgər onlarla rahat hiss etmirsinizsə, söhbətə davam etməyin. Desələr ki, yaxşı, mən sənə cəmi 17 ev göstərərəm, sonra öz başınasan.

Yox, o adamla bir ev belə görmə. Əgər indi sizin üçün vaxtları varsa, indiyə qədər edəcəyiniz ən böyük alış-verişin ortasında olduğunuz zaman sizin üçün vaxt tapacaqlar. Və borc verəninizlə də eyni. Telefonlarına belə cavab verməyən kreditorlar var. Onları geri çağırmayın, bütün dostlarınızla danışın və bilirsiniz ki, işdəki həmkarlarınızla danışın. Tövsiyələr üçün müraciət edin. Mənim əla kreditorum var. Keçən il 15 ev satdım. Ondan 10 dəfə istifadə etmişəm.

Stefanie O'Connell Rodriguez: İndi mən bu ssenariyə daha bir açar açacağam, çünki dinləyicimiz də potensial olaraq əmlak almaq və evlərini sıfırdan tikməkdə maraqlıdır.

Mindy Jensen: Mən onu bunu etməməyi qətiyyətlə tövsiyə edirəm. Öz evinizi tikməyin bu romantik mənası var ki, siz indiyə qədər istədiyiniz hər şeyi əldə edəcəksiniz.

Və bu, düşündüyünüzdən üç dəfə çox vaxt aparacaq. Və bu, düşündüyünüzdən ən azı iki dəfə baha başa gələcək. Bu, çox baş ağrısı, ürək ağrısı və stressdir.

Nağd pulunuz yoxdursa, tikinti kreditinə ehtiyacınız olacaq. Və bu tikinti krediti böyük bir ilkin ödənişlə gəlir, çünki bank bu pulun hamısını ev tikmək üçün podratçılarınıza verir.

Onlar o evə sahib olmaq istəmirlər. Sizdən ipoteka ödənişlərini etmənizi istəyirlər. İstədikləri budur. Beləliklə, 20 və ya 25% ilkin ödənişə ehtiyacınız olacaq. Memarlıq təsvirlərinə və bütün planlara ehtiyacınız olacaq. Və bunun nə qədər başa gələcəyini təxmin etməlisiniz.

Demək istəyirəm ki, çoxlu sənədləşməyə ehtiyacınız var. Yəni bu gün deyə bilməzsən, mən ev tikəcəm, sonra sabah kreditini alacaqsan.

Deyərdim ki, zəmin yaratmazdan əvvəl yəqin ki, altı ilə 12 aylıq hazırlıq işləri var. Burada çox şey var və sizə tikintiyə, GC-ə, əvvəllər bunu etmiş inşaatçıya ehtiyacınız var.

Mən bir neçə adam tanımışam ki, oh, biz bunu özümüz quracağıq.

DIY-ə gedirik. Və bilirsiniz ki, onlar 10 ildir, 15 ildir öz evlərini tikirlər. Mən bir ailə tanıyırdım ki, 15 il tikiblər, sonra işi bitirən kimi satıb getdilər. Bu, 15 illik stress idi. Beləliklə, bu romantik anlayışdır ki, bu, çox heyrətamiz və ecazkar olacaq, amma əminəm ki, daha az ürək ağrısı və daha az stress üçün düymələrinizin 90%-ni vuran bir ev tapa bilərsiniz. Və çox az vaxt.

Buna görə də, bu sizi çaşdırmazsa, tikinti kreditləri üzrə ixtisaslaşan və prosesdə sizə kömək edə biləcək kreditordan tikinti krediti alın.

İndi onlarla danışmağa başlayın, hey, bu barədə düşünürəm. Mənə nə lazımdır? Əminəm ki, borc verənin burada böyük bir köhnə vərəqi var. Bu sizə lazım olan hər şeydir. Tamam, əla. O çoxdur. Mən başlayacağam. Hamısını oxuyun, həmişə hər şeyi oxuyun, lakin borc verənin istədiyi şeylərin hamısını oxuyun və onları bir araya gətirməyə başlayın.

Sizə memar, planlar, tikinti materialları və xərclər təxmini lazımdır. Və yəqin ki, orada 30 və ya 40% yastıq qurmaq istərdiniz, çünki xərclər artmağa davam edir.

450 000 dollar dəyərində bir ev tikmək üçün 500 000 dollar xərcləmək istəmirsiniz. Bəli, siz avtomatik olaraq suyun altındasınız. Onu tikmək üçün 500.000 dollar xərclədiyiniz üçün onu 500.000 dollar dəyərində etmirsiniz.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu çox çətindir. Məncə çox emosionaldır.

Mindy Jensen: Bu. Yalnız satın alsanız belə, bu tender müharibəsinə qayıdırsınız. Agentinizdən aldığınız kompozisiyalarla əmlakın dəyərli olduğunu düşündüyünüzə əsaslanaraq ağıllı bir təklif verin.

Çünki yaxınlıqda yerləşən oxşar əmlakların son zamanlar hansı qiymətə satıldığına əsasən ev belə qiymətləndirilir. Beləliklə, hər şey 500.000 dollara satılırsa, 750.000 dollar təklif etmək istəmirsiniz.

İndi təkliflərdə baş verən bir şey odur ki, siz bir çox təklifdə qiymətləndirmə boşluğunu əhatə edirsiniz, bu o deməkdir ki, mən sizə 650.000 dollar təklif etdiyimi deyirsiniz, lakin o, yalnız 625.000 dollar dəyərində qiymətləndirirsə, mən onu gətirəcəyəm. Bağlamaq üçün 25.000 dollar. İndi bu, 2-4% bağlanış xərclərinizə əlavədir. Etməyi planlaşdırdığınız digər ilkin ödənişinizə əlavə olaraq və siz indicə 650.000 dollara 625.000 dollar dəyərində bir ev aldınız.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Bu insanların çoxu bu ideya ətrafında bu böyük qərarlar qəbul edir ki, ev almamaq bir növ dəhşətli maliyyə qərarıdır.

Mindy Jensen: Ağ hasarlı, üç çarpayılı, iki hamamı və iki avtomobil qarajı olan bir ev almaq böyük Amerika arzusudur. Və siz şəhərətrafı ərazilərdə yaşaya və əbədi xoşbəxt ola bilərsiniz, lakin bu, hər kəsin arzusu deyil. Hər kəs bunu ödəyə bilməz. Amerika isə böyük Amerika arzusunun ilk icad edildiyi vaxtdan daha mobildir.

Əgər tez-tez köçəcəksinizsə, bu əmlakı satmaq sizə çox pula başa gələcək. Düşünməyə çalışıram ki, evimi satmaq mənə 36.000 dollara nə qədər başa gəlib. yəqin ki, 40.000 dollara yaxındır, çünki onların komissiyaları, sığorta haqqı və hər şey var idi.

Bu çox puldur. Mən səhm satanda onun qiyməti nədir, 25 dollar filan?

Beləliklə, evi satdığınız yolu ödəmək üçün qazancınızın çoxunu götürməlisiniz.

Mən sadəcə düşünürəm ki, bu gün xəbərlərdə eşitdiyiniz bütün şırıngaya əsaslanaraq bir çox insan hər iki ayağı ilə sıçrayır, bazar qiymətlidir və bilirsiniz ki, siz pul çıxarmalısınız. Evində 300.000 dollar qazanan oğlan haqqında eşitmək həqiqətən asandır. Yəqin ki, indi bunu etməyəcəksiniz.

Bəlkə 10, 20, 30 il saxlasanız, amma 300.000 dollar üçün bu 30 ildir. Bu çox deyil.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Biz daşınmaz əmlakın bir çox müxtəlif aspektləri haqqında danışdıq ki, kirayəlik əmlaka malik olmaqdan ev almağa, potensial olaraq öz evinizi sıfırdan tikməyə qədər. Və onun hər bir parçasının içində o qədər çox parça var və o, çox, o qədər, o qədər böyük hiss edir.

Əgər mən bu vedrələrin hər hansı birindəyəmsə, haradan başlamalıyam və o nöqtəyə necə çatmalıyam ki, yalnız son tarix altında təzyiq altında, emosiya altında qərar qəbul etmirəm və mənə məlumat verilir.

Mindy Jensen: Deyərdim ki, yerli bazarınız haqqında bacardığınız hər şeyi oxumaq çox faydalı olacaq.

Siz həmçinin Zillow və realtor.com, Redfin və Trulia və bütün bu şəkilləri görə biləcəyiniz bütün yerlərə daxil olacaqsınız.

Siz 450.000 dollara Kolorado ştatının Longmont şəhərində üç yataq otağı, iki hamam evi istəyirsiniz. Onlardan neçəsi son altı ayda və ya son üç ayda satılıb? Oh, bir. tamam. Bu, mənim üçün o qədər də real variant deyil.

Mən ya axtarış sahəsimi, nömrələrimi genişləndirməliyəm, ya da başqa cür dəyişdirməliyəm. Gəlin 500.000 dollara qədər gedək oh 26 son üç ayda satıldı. Bunun üçün daha real qiymət aralığıdır. Bu, mənim rahat ola biləcəyim bir axtarışdır. Kreditorla danışın. Onların nə qədər sizin təsdiq oluna biləcəyinizi düşündüklərinə baxın və onlardan nömrələri işlətmələrini xahiş edin.

Və bu, aylıq ödənişdə nə kimi görünür və ya borc verənə deyir? Nə qədər yerə qoymalıyam? İstədiyim ağlabatandırmı? Və həqiqətən orada olan bu şeyi ödəyə bilərəmmi? Axtarmağa başlayın.

Və sonra şeyləri daraltmağa başlayırsınız. Açıq evlərə gedin. Düşünməyin ki, sabah alış-veriş etməli olacaqsınız.

Bu çılğın emosional qərardır. Özünüzə bir az araşdırma etmək və özünüzü tam olaraq nəyə cəlb etdiyinizi anlamaq imkanı verin. Siz 30 illik ipoteka ödənişlərinə imza atırsınız. Və əlbəttə ki, əgər siz satırsınızsa, onda siz onları artıq düzəltmək məcburiyyətində deyilsiniz, amma 30 il, bu çox şeydir. Həqiqətən, həqiqətən, o evi bu qədər istəyirsən?

Nə istədiyinizi bilməlisiniz, çünki hər şeyə baxırsınızsa, sadəcə olaraq başınıza gələcək.

Siz sadəcə olaraq nəyin olması lazım olduğunu, nəyin gözəl olduğunu bilməlisiniz və buna sərf etmək istədiyiniz şeylə realist olmalısınız.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Beləliklə, indi ev almaq üçün yaxşı vaxtdır? Əgər yalnız Bu sualı özünüzə verməyinizin səbəbi hər kəsin bunu etməsidir, cavab yəqin ki, yox. Ancaq Jasmin kimi, uzunmüddətli həyat tərzi planının bir hissəsi kimi bir ev almağı görürsənsə, buna ümid edirsən. ən azı 5-7 il - o zaman seçimlərinizi nəzərdən keçirməyə dəyər

Çətinlik FOMO-nun emosional rollercoasterinə və qaynar daşınmaz əmlak bazarında təklif müharibələrinə imkan verməməkdir ki, sizi sizin üçün maliyyə mənalı olan təklif verməkdən çəkindirsin. Prosesdə sizə rəhbərlik etmək üçün etibar edə biləcəyiniz bir daşınmaz əmlak agenti və kreditor tapın və evin alınması və saxlanması ilə bağlı əsas xərcləri ödəmək üçün böyük fövqəladə fond qənaət buferini hesablamağı unutmayın.

Ev indiyə qədər edə biləcəyiniz ən böyük alış-verişlərdən biridir, ona görə də onun sizin üçün düzgün qərar olduğuna əmin olmaq üçün vaxt, enerji və resurslar sərf etməyə dəyər.

Bu Kozel Bierdən Pul Məxfidir. Əgər Jasmine kimi sizin də paylaşacağınız pul hekayəniz və ya sualınız varsa, mənə real simple dot com-da money dot confidential e-poçtu göndərə bilərsiniz. Siz həmçinin (929) 352-4106 nömrəsinə səsli poçt göndərə bilərsiniz.

Qardaşları ilə sərhədləri müəyyən etməkdə çətinlik çəkən Şimali Arizonadan olan 46 yaşlı tək ana ilə söhbət edəcəyimiz həftə gələn həftə geri qayıdın.

Epizodu qaçırmamaq üçün Apple Podcasts-da, Spotify-da və ya dinlədiyiniz yerdə Money Confidensial proqramını izlədiyinizə əmin olun. Biz sizin rəyinizi istərdik. Şoudan zövq alırsınızsa, bizə rəy bildirin, biz bunu həqiqətən qiymətləndiririk. Siz həmçinin bizi realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast saytında onlayn tapa bilərsiniz

Kozel Bier Nyu Yorkda yerləşir. Money Confidential istehsalı Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott və mən, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez. Pod People-da istehsal komandamıza təşəkkür edirik: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning və Trae Budde.