Kirayə əmlak əla investisiya ola bilər , lakin, siz bir sahib və ev sahibi kimi oyununuzun başında olduğunuza əmin olmalısınız. Əks halda, siz başqalarını narahat edən, kirayə haqqını ödəməyən və ya ayrıldıqları zaman sizi zədələnmiş icarə vahidi (və böyük hesab) ilə tərk edən kirayəçilərlə qarşılaşa bilərsiniz.

Bəli, hər vəziyyətin mənfi cəhətləri var, lakin bunun sizə mane olmasına imkan verməyin daşınmaz əmlak investisiya oyununa girmək. Sadəcə özünüzü və kirayə verdiyiniz əmlakınızı necə qoruyacağınızı bilməlisiniz. Bir evə (və ya sadəcə bir otaq) sahib olduğunuzda və kirayə verərkən qarşısını almaq üçün beş əsas səhv var, beləliklə, diqqətinizi pul qazanmağa yönəldə bilərsiniz - pis idarə olunan bir investisiyaya daha çox pul tökməyin.

Əlaqədar maddələr

bir Arxa plan yoxlamalarına əməl etməmək.

kimi edə biləcəyiniz ən vacib işlərdən biri ev sahibi potensial kirayəçilər üzərində arxa plan yoxlaması aparmalıdır. Bu, icarə vahidiniz üçün ən yaxşı kirayəçini tapmağınızı təmin edə bilər. Fon yoxlamaları sizə hər hansı qırmızı bayraqları axtarmağa kömək edə bilər və ərizəçinin şəxsiyyəti, kredit tarixçəsi, cinayət tarixi, əvvəlki evdən çıxarılma tarixçəsi və s. kimi məlumatları yoxlamağa kömək edə bilər.

Bununla belə, fon yoxlaması aparmaq üçün yazılı icazə tələb etməlisiniz. Buna görə də bunun üçün icarə ərizəsindən ayrıca bir forma sahib olduğunuzdan əmin olun. Siz həmçinin bütün ərizəçilər üzərində fon yoxlamaları aparmalısınız. Et yox seçin və hansını seçin; bu Ədalətli Mənzil Qanunlarına qarşı.

Bacararsan skrininq xərclərini ödəmək üçün icarə ərizəsi haqqı tələb edin. (Bu ödəniş sizdən icarəyə götürməkdə o qədər də ciddi olmayan namizədləri xaric etməklə ikiqat vəzifə yerinə yetirir). İcarə siyahınızda haqqın dəyərini açıqladığınızdan əmin olun - və vahidi göstərərkən yenidən. Baxmayaraq ki, seçim prosesi bir qədər uzun ola bilsə də, ixtisaslı kirayəçilər tapmaq üçün vaxta və investisiyaya dəyər.

iki Gəlir sübutunu yoxlamağı unutmaq.

Etmək istədiyiniz son şey aylıq ödənişləri ödəyə bilməyən birinə kirayə verməkdir. Unutmayın: Həqiqət rəqəmlərdədir. Investopedia-ya görə, POI-ni nəzərdən keçirərkən bunu bir bank kimi düşünün, kreditorların əksəriyyəti mənzil üçün maksimum 28 faiz gəlir-xərc nisbətinə icazə verir. Beləliklə, ərizəçi ayda 2000 ABŞ dolları qazanırsa, onların mənzil qiyməti ayda 560 dollardan çox olmamalıdır.

a var gəlir sübutunu yoxlamaq üçün müxtəlif üsullar . Bəzi ərizəçilər ödəniş cədvəlləri, vergi bəyannamələri və ya bank çıxarışlarını təqdim edə bilərlər. Onların gəlir sübutunun cari və olduğundan əmin olun hələ də işlədiklərini təmin etmək üçün işəgötürənlə telefonla yoxlayın . Gəlir sübutunu təsdiq etməmək bahalı bir səhv ola bilər.

3 Əsas icarə təfərrüatlarının atlanması.

İcarəyə götürdüyünüz bölmənin qaydalarına uyğun olaraq istədiyiniz hər şeyi deyə bilərsiniz, lakin icarə daxilində nəyisə qeyd etməsəniz, onu sonradan tətbiq edə bilməzsiniz. Buna görə də icarəyə 'sakit saatlar', siqaret çəkməmək, ev heyvanlarının olmaması və s. kimi detalların daxil edilməsi vacibdir. İcarə məcburi hüquqi sənəddir , və tərəflərdən hər hansı biri müqaviləni dəstəkləməsə, icarəyə xitam verilə bilər.

Yeniləmə şərtlərini də qeyd etməyi unutmayın. Məsələn, icarə avtomatik olaraq eyni şərtlərlə yenilənirmi və əgər belədirsə, icarəçinin köçməsi barədə nə qədər qabaqcadan bildiriş tələb edirsiniz? Bu bənd ev sahibi kimi sizə də tətbiq edilir; icarəni yeniləməmək qərarına gəlsəniz, icarəçiyə köçmək üçün ayrılmış vaxt lazımdır. İcarədə həmçinin hər hansı bir gecikmə haqqı, evakuasiya müddəaları və depozitlə bağlı təfərrüatlar qeyd edilməlidir. Mümkün qədər konkret olun.

4 Əvvəlki icarə istinadlarını yoxlamırıq.

Şübhəsiz ki, ərizəçiniz yerinizə mükəmməl uyğunlaşacaq kimi görünür; lakin, siz kimisə sizinlə və ya bölmənizdə yaşayana qədər həqiqətən tanımırsınız. Odur ki, əlaqə saxlaya biləcəyiniz tətbiqdə əvvəlki icarə istinadlarını tələb etməyinizə əmin olun. Bunlar yalnız kirayəçinin əvvəllər icarəyə götürdüyü ev sahibləri olmalıdır, ümumi xarakter istinadları deyil.

Siz arayışdan kirayəçinin icarə haqqını vaxtında ödəyib-ödəməməsi kimi müvafiq suallar verə bilərsiniz. mənzili və ya evi zədələmiş tərk etmiş və ya boşaltmaq üçün müvafiq bildiriş vermişdi. Bu bilik sizə etibarsız müraciət edənləri aradan qaldırmağa kömək edə bilər ki, məsul şəxsə kirayə verə biləsiniz. Əlbəttə ki, bəzən gözlənilməz hadisələr baş verir, lakin bu, problemin birdəfəlik və ya təkrarlanan davranış olduğunu müəyyən etməyə kömək edəcək.

5 İcarəyə götürmədən dostlara və ya ailəyə kirayə verilir.

Qan sudan qalın ola bilər, amma puldan qalın deyil. Dostlarınız və ailənizlə kirayə verməyə gəldikdə, hələ də tanımadığınız biri ilə eyni protokollara əməl etməlisiniz. Təəssüf ki, etməsəniz, ciddi şəkildə faydalana bilərsiniz.

Odur ki, qohumlarınıza pulsuz ev vermək imkanınız yoxdursa, hər hansı digər ərizəçi ilə olduğu kimi kirayə müqaviləsi yazmağınızdan əmin olun. Bir ailə üzvünə və ya dostunuza kirayə verməzdən əvvəl, ilk növbədə, sevilən birinizə pul borc verib-verməmək barədə qərar vermək kimi münasibətləri riskə atmağa dəyər olub olmadığını düşünməlisiniz. Əgər əməliyyat yaxşı nəticə verməsə, bu, münasibətlərinizə nə edə bilər?

Həmçinin, icarə üçün yerli qanun və qaydaları bildiyinizə əmin olun; yaşadığınız yerdən asılı olaraq geniş şəkildə fərqlənə bilər. Əgər onları düzgün etsəniz, kirayə əmlak əla investisiyadır. Onlar a ola bilər investisiya portfelinizə əla əlavə passiv gəlir gətirir. Sadəcə vaxta, stressə və bəlkə də ən əsası böyük pula qənaət etmək üçün bu qanunları bildiyinizə əmin olun və yuxarıda qeyd olunan səhvlərdən qaçın.