2008-ci ildə AirBnB kimi vebsaytların gəlişindən və 2019-cu ildə Vrbo-nun rebrendinqindən sonra tətil evinin mənzərəsi əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdi. Nəinki ehtiyat yataq otağı pul inəkinə çevrildi, insanlar ikinci və üçüncü evlərin ən yaxşısını verə biləcəyini öyrənirlər. hər iki dünya. Tətildə bahalı otellərə pul ödəməkdənsə, ikinci ev ev sahibinə yeni şəhərdən həzz almaq imkanı verə bilər. və eyni zamanda təcrübəli daşınmaz əmlak investoru olun.

Baxmayaraq ki, birdən çox evə sahib olmanın çevikliyi sahibləri çəkməyə imkan verir coğrafi arbitraj və müxtəlif kilidini açın vergi güzəştləri , insanların çoxu başqa bir ipotekaya sahib olmaqdan qorxur (və ev sahibi). Ancaq reallıq budur ki, ev sahibi olmaq çox gəlirli bir müəssisədir və əksər ştatlarda həqiqətən sadədir.

Burada bir tətil evinə sərmayə qoymağınızın üç səbəbi və bu gün işə başlamağın üç sadə yolu var.

Üç səbəb niyə bir tətil evinə investisiya etməlisiniz

Əlaqədar maddələr

bir Ev sahibi olmaq yaxşı bir investisiyadır.

Daşınmaz əmlaka sahib olmaq üçün bir çox səbəb var, CFA Charterholder və təsisçisi Christopher Liew izah edir. Wealthawesome.com , burada pul, səyahət, karyera və daşınmaz əmlakla bağlı məsləhətləri paylaşır. O deyir ki, tətil evi, xüsusən də vergi güzəştləri, potensial əmlakın bahalaşması, daha yüksək kirayə gəliri (uzunmüddətli icarələrlə müqayisədə), toplantılar üçün ideal yerlər və istənilən vaxt təmir etmək və ya təchiz etmək azadlığı təklif edir. Sonuncu iki səbəb kəmiyyətini müəyyən etmək çətin ola biləcək faydaları əldə etsə də, əvvəlki üçü rəqəmləri sındırmaq üçündür.

Vergi komponenti evin yerləşdiyi yerə görə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. ABŞ-dan əmlak alan ABŞ vergi ödəyiciləri üçün IRS veb saytı əmlakın köhnəlməsindən tutmuş, hərbçilər və ruhanilər üçün vergi güzəştlərinə qədər hər şeyi izah edə bilər. İpoteka ödənişlərini həyata keçirə bilən və hətta icarəyə götürülmüş əmlakları vergidən çıxa bilən kitablarda çoxlu fasilələr var. Xaricdə alış-veriş edənlər üçün həm öz ölkənizdə, həm də əmlakın yerləşdiyi yerdəki vergi qaydalarını yadda saxlamaq vacibdir. Expat vergi məsləhətçiləri xüsusilə əmlakın qiymətləndirilməsini nəzərə alaraq, maliyyə proqnozlarına kömək edə bilər.

Sadəcə qoymaq, təqdir sahibləri onu satmaq və ya yenidən maliyyələşdirmək qərarına gəldikdə, gələcəkdə əmlakın nə qədər dəyərli olacağını nəzərə alır. Tarixi məlumatlardan istifadə edərək, bunu etmək nisbətən asandır təvazökar qiymətləndirmə dərəcəsini təxmin edin və bu rəqəmlər ətrafında tətil icarəsi biznesi qurun. Reallıq ondan ibarətdir ki, adətən bir neçə gündən bir neçə aya qədər dəyişən qısamüddətli kirayələr, adətən bir ildən çox uzanan uzunmüddətli kirayələrdən gələn gəliri üstələyir. Mayami, Lake Tahoe, Nyu-York və San Dieqo kimi böyük turizm şəhərlərindəki evlər yaxşı yerləşmiş yaşayış evlərinin bir ailənin ev bazası deyil, tətil qaçışları kimi daha yaxşı kirayəsini görür. Bazarınıza xas olan rəqəmləri təhlil etdikdən sonra yaxşı qonşuluqda mebelli evə sahib olmağın çox gəlirli ola biləcəyini görmək asandır.

iki İpoteka faizləri və ilkin ödənişlər istirahət evləri üçün investisiya obyektlərinə nisbətən daha aşağıdır.

Kredit almaq bəzilərinin düşündüyü qədər çətin deyil, lakin səbr və sənədləşmə işləri aparır. İpoteka krediti dərəcələri yaxşı kredit balı olan və bütün il boyu öz evlərində yaşamağı planlaşdıranlar üçün ən aşağıdır. Çox vaxt bu sahiblər ilkin ödənişdə tələb olunan qiymətin 5 faizini aşağı sala bilərlər. görə Bank dərəcəsi , bu kreditlər indi 3 faiz ətrafında fırlanır. İkinci evlər ən azı 10 faiz aşağı qiymət tələb edir və ipoteka faizləri əsas yaşayış yerlərindən .05-1 faiz yüksək ola bilər.

İnvestisiya mülkiyyəti, əksinə, orada başqası yaşayarkən belə alına bilər, lakin ilkin ödəniş adətən 20-30 faiz aşağı olur və bu dərəcələr çox vaxt əsas yaşayış yerlərindən 2-3 faiz yuxarı olur. Bunu nəzərə alaraq, bir ildən artıqdır ki, əsas iqamətgahında yaşayan bir çox insanlar bu aşağı qiymətlərlə özləri üçün yeni ev almaqda və mövcud evlərini qısamüddətli kirayə bazarına çıxarmaqda böyük maliyyə faydası görürlər. Əks təqdirdə, rəqəmləri düzgün hesablasanız, ikinci bir ev almaq hələ də böyük gəlir gətirə bilər.

Melinda Satterli Marafon Sərvət İdarəetmə deyir ki, hər bir şəxs uzun müddət ərzində hansı ipoteka məhsulunun ən yaxşı olduğunu görmək üçün öz maliyyəsini nəzərdən keçirməlidir.

'Mövcud faiz dərəcələri bu qədər aşağı olduğundan, daha az pul qoyaraq investisiyalarınızdan istifadə edə bilərsiniz sahibi Mülkə pul köçürün və bunun əvəzinə ikinci evinizi ödəmək üçün bankın nağd pulundan istifadə edin,' Satterlee deyir. 'Satın almaq üçün başqasının pulundan istifadə etdiyiniz zaman gəlirlərinizi artıra bilərsiniz. Məsələn, əgər siz daşınmaz əmlakın gəlirliliyinin ildə 7 faiz olduğunu kəşf etsəniz və kreditiniz üçün 4 faiz dərəcəsi ala bilsəniz, bankın pulundan 3 faizlik fərq qazanacaqsınız” deyə izah edir. .

3 Sahib olmaq mehmanxanalardan daha çox ardıcıllıq və timesharelərdən daha çox çeviklik təklif edir.

Otellər ardıcıl olaraq uyğunsuzdur. Onlar bağlanır, yeni sahiblər alır və sifariş verirlər. Üstəlik, onların qiymətləri daimi dəyişkəndir, bu da onları bir mövsümdə bir həftə sonu üçün ucuz alışlar edir, digərində isə son dərəcə sərfəli olur. Həmçinin, əlavə qonaqlar və ev heyvanları ilə bağlı qaydalar tamamilə evdə hiss etməyi çətinləşdirə bilər. Və hamımız vaxtaşırı dəhşət hekayələrini eşitmişik.

Özünü Lisa Ann Schreier adlandırır Time Share Crusader , gələcək alıcılara xatırladır ki, tətil evi almaqla taymşer arasında böyük fərq var. 'Birincisi, timeshare heç vaxt sərmayə deyil və alıcılar ödənildikdən sonra çox az və ya heç bir satış dəyəri gözləyə bilməzlər' deyir Schreier. 'Taymşerdə hələ də ödənilməmiş kredit varsa, onu satmaq şansı demək olar ki, sıfırdır.'

Vaxt şərikləri adətən ildə bir və ya iki həftəyə alınır və bəzən onu başqa bir təyinat yerinə daxil olmaq üçün mübadilə etmək barədə qeyri-müəyyən vəd var. Bir sözlə, daim eyni yerə qayıtmaq istəyən insanlar üçün tətil evi almaq ağıllı bir mərcdir.

Başlamaq üçün üç sadə addım

Əlaqədar maddələr

Ənənəvi yolla alın: Rieltordan istifadə edin, ev tapın və müqaviləni bağlayın.

Şəxsi iqamətgah almaqda olduğu kimi, tətil evi alıcıları da Zillow, RedFin, Rieltor və MLS müxtəlif bazarları araşdırmaq və qiymət nöqtələrini nəzərdən keçirmək. Bunu bir neçə seçimə qədər daraltdıqdan sonra agentlə danışmağın vaxtı gəldi.

Axtardığınızı, əldə edəcəyinizi ümid etdiyinizi və ödəmək istədiyinizi izah etmək üçün telefon və ya video zəng qurun. Evinizi icarəyə verməyi planlaşdırdığınızı bölüşmək vacibdir ki, agent axtardığınız icmaların və binaların bu cür tənzimləmələrə icazə verdiyini təsdiq etsin. Bir çox şəhərlər və ev sahibləri assosiasiyaları sahibin qısamüddətli kirayəçini qəbul edib-etməməsini və nə qədər müddətə ev sahibi ola biləcəyini məhdudlaşdırır, buna görə də bunu yoxlamaq vacibdir. əvvəl alış.

Şəhərdən kənarda və ya xaricdə ev alırsınızsa, bir neçə xəbərdarlıq var. Nəzərə alın ki, başlıq şirkəti sizdən sənədləri elektron imzalamağınızı və ya sizin adınıza bununla məşğul ola biləcək birinə etibarnamə vermənizi tələb edə bilər. Həmçinin, sənədlər tam tanış olmadığınız dildədirsə, tam başa düşdüyünüz təsdiqlənmiş tərcüməni təmin etmək üçün vəkil, hətta tərcüməçi də işə götürmək lazımdır.

Birgə sahib olun və əmlak meneceri alın.

Bir dəstə dostla tətil evi almaq anlayışı bu və ya digər məqamda bir çoxumuzu şirnikləndirdi, lakin birgə bank hesabları, paylaşılan məsuliyyətlər və ziddiyyətli cədvəllər ideyası əksəriyyətdən çəkindirir. İndi, normal insanlara xüsusi mülkiyyətdə pay sahibi olmağa imkan verən Pacaso var MMC . Ev tam şəkildə idarə olunur və xüsusi olaraq birgə mülkiyyət üçün nəzərdə tutulub, kiçik bir qrup ortaq sahibləri bir ailəli evin payını almaq üçün bir araya gətirir.

Bu yolla, sahiblər vaxt şərikindən faydalanır, lakin idarəetmə təfərrüatları ilə bağlı əngəllərdən heç biri yoxdur. ABŞ və İspaniyada evləri ilə, Pacaso həmçinin əmlakın idarə edilməsini təklif edir, beləliklə, siz otel xidmətini və vergi mövsümü üçün asan mühasibatlığı əldə edirsiniz.

Digər saytlar, məsələn CoHome , həmfikir insanlarla birlikdə tətil əmlakına sahib olmaq istəyən insanlar üçün oxşar fraksiya mülkiyyət modelini təklif edin.

İnvestisiya edin, amma ev sahibi olmayın.

Kori Uolters, baş icraçı direktoru Budur , deyir ki, indi dünyanın istənilən yerində onlayn olaraq tətil icarələrinə investisiya qoymaq və passiv gəlir əldə etmək mümkündür. GYO və Daşınmaz Əmlak Crowdsourcing kimi, onun kimi saytlar tətil kirayəsindən dividend gəlirlərinə sahib olmaq seçimini təklif edir, hətta ona ayaq basmaq belə çətinlik çəkmədən.

'Tətil kirayələri hər bir digər daşınmaz əmlak sinfindən ardıcıl olaraq üstündür' dedi Walters. 'Bu cür kirayələr son vaxtlar təsir edici gəlir dərəcəsinə görə populyarlıq sıralarına yüksəlib' deyə izah edir. Tətil evlərinə sərmayə qoymaq dəyərlidir, çünki onlar qazanc əldə etməyin birdən çox yolunu təklif edirlər. Ancaq ev sahibi olmaq hər kəsin işi deyil; xoşbəxtlikdən, var daşınmaz əmlakdan pul qazanmağın bir çox yolu ənənəvi əngəllər və ya tam mülkiyyət yükü olmadan. Eyni şey tətil evləri üçün də keçərlidir.