ÖDƏNIŞ VERMƏYƏN 8 EV TƏKMILLƏŞDIRMƏSI

Məqsədiniz evinizin satış qiymətini artırmaqdırsa, bu ev təkmilləşdirilməsi layihəsi iynəni yerindən tərpətməyəcək. Budur, keçiləcək layihələr.

Eviniz tamamilə yeni deyilsə və onu spesifikasiyalara uyğun qurmamısınızsa, yəqin ki, onu təkmilləşdirməyin bir neçə yolunu düşünə bilərsiniz. Təmir layihələri evinizi daha funksional, rahat və cəlbedici edə bilər. Əgər siz nə vaxtsa əmlakı satmaq qərarına gəlsəniz, bütün bu amillər vacibdir.

Bununla belə, hər bir təmir layihəsi vaxtınıza və ya pulunuza dəyməz və evinizi satmaq qərarına gəldikdə, xərclədiyiniz pulu geri qaytarmayacağınızı öyrənmək sizi məyus edə bilər. Davam edin və istədiyiniz hər hansı bir layihə ilə xəyallarınızdakı evi yaradın, lakin məqsədiniz evinizin satış qiymətini artırmaqdırsa, bu təkmilləşdirmələr cavab deyil.

ƏLAQƏLİ: Ev Təkmilləşdirmələri və Həqiqətən Ödəniş Verən Təkmilləşdirmələr

Əlaqədar maddələr

Geniş abadlıq işləri

Ətrafın abadlaşdırılması evinizin cizgililiyini mütləq yaxşılaşdıra bilər, lakin əgər səndən uzaqlaşsan, pulunu boş yerə xərcləyəcəksən. 'Ekzotik bitkilərə, çiçəklərə və ağaclara 15.000 dollar xərcləmək evinizə evin ətrafını təmizləməkdən və səliqəli və möhtəşəm görünən baxımlı qazon yaratmaqdan daha çox dəyər qazandırmayacaq' deyir. Ula Zucker Williams , Boca Raton, Fla-dakı Compass-da daşınmaz əmlak məsləhətçisi.

Hovuza enən şəlalə üçün də belədir - və buna görə də abadlıq seçimləri şəxsi seçimdir. 'Alıcı ekzotik abadlıq dəyərini verə bilər, lakin qiymətləndirici ovuclarınızın ekzotik olub olmadığına əhəmiyyət vermir' deyə izah edir.

Onun fikrini paylaşır Kristofer Totaro , Nyu Yorkdakı Warburg Realty-də agent. 'Həyətdə manikür etməkdən və bir neçə rəng sıçramasından kənara çıxandan sonra, əlavə pulu öz zövqünüz üçün xərcləyirsiniz, ona görə də qazanc əldə etməyi planlaşdırmayın.' Çəmənliyiniz qəhvəyi rəngdədirsə, o deyir ki, çəmənlik səpmək cazibədarlığı artıra və evin daha tez satılmasına kömək edə bilər. 'Ancaq bundan çox kənara çıxmaq vəsait itkisi olacaq' deyə Totaro xəbərdarlıq edir.

ƏLAQƏLİ: Evinizin cazibəsini artırmaq üçün 5 asan böyüyən, çiçəkli bitki

İşıqlandırma Bling

Alıcılar işıqla dolu evləri (xüsusilə təbii işıq) sevirlər, lakin onlar sizin bahalı işıqlandırma yeniləmələriniz üçün pul ödəməyəcəklər. 'Gözəl çilçıraqlar insanlara 'oooh' deməyə vadar edəcək. . . ahhh, 'ancaq evinizə dəyər qatmayacaq bahalı işıqlandırma qurğularına tonlarla pul xərcləməyə ehtiyac yoxdur,' Williams deyir.

'Ən müasir işıqlandırma qurğuları və dəbdəbəli çilçıraqları Home Depot və Lowes kimi yerlərdən ucuz işıqlandırma ilə əvəz etmək olar - sadəcə işıqların olduğundan əmin olun!'

Ən Son Elektronika

İşıqlandırmaya bənzər olaraq, ən son elektronikanın quraşdırılması heç bir nəticə verməyən başqa bir yeniləmədir. 'Nə qədər yeni olsa da, bir və ya iki il ərzində quraşdırdığınızın daha yaxşı, daha yeni versiyası var və bu, yeniləmənizi köhnəlmiş edir' deyə xəbərdarlıq edir. İyun Qotlib , Nyu Yorkdakı Warburg Realty-də broker. “Hər kəsin naqillərini lövhələrin arxasına basdıraraq ən son telefon sistemini quraşdırdığını xatırlayırsınız? Bu gün heç kimin stasionar telefonu belə yoxdur”.

O, AV avadanlığı ilə də eyni olduğunu deyir. “Televiziyanın xüsusiyyətləri və imkanları, audio komponentləri kimi hər il dəyişir və ən son elektronika zövqlü olsa da, ev sahibi satıcı olanda bu cür təkmilləşdirmənin öz bəhrəsini verəcəyinə inanmıram.

Şərab anbarı

Əgər şərab bilicisisinizsə, şərab zirzəmisində dəyər tapa bilərsiniz. Problem budur: ' Bir çox insanlar şərab içir, çoxları isə içmir, - Williams izah edir. Şərab anbarı isə yalnız şərab həvəskarı üçün dəyərlidir. Əslində, Williams deyir ki, o, bu yaxınlarda pilləkənin altındakı yerin şərab zirzəmisinə çevrildiyi bir evdə olub. Böyük səhv. 'Bura əvvəlcə saxlama yeri idi və insanların çoxu onun belə qalmasına üstünlük verir, çünki şərab zirzəmisinin yeganə dəyəri onun içindəki şərabdır.'

Aşpaz Mətbəxi

Aydın olmaq üçün, mətbəxiniz köhnədirsə, təkmilləşdirmələr evinizə dəyər verə bilər. 'Ancaq mərmər tezgahlara və ən müasir texnikaya 50.000 dollar xərcləsəniz, bu, evinizin dəyərini 50.000 dollar artırmayacaq', - Williams xəbərdarlıq edir. O, ən bahalı bitirmə və məişət texnikası ilə həddi aşmağı məsləhət görür.

Faktiki olaraq, Bonnie Lindenbaum , Nyu Yorkdakı Warburg Realty şirkətinin agenti, ümumiyyətlə, mətbəxlərin (və hamamların) yenidən qurulmasını tövsiyə etməkdə tərəddüd edir. 'Mən adətən təklif edirəm ki, evi 'olduğu kimi' satsınlar və danışıqlara çəkə biləcəkləri xərcləri də daxil etsinlər' dedi. 'Bu, alıcıya öz zövqünə uyğun təmir etməyə, satıcıya onu daha tez bazara çıxarmağa və hər iki tərəfin daha xoşbəxt getməsinə imkan verir.'

Ekstravaqant Təkmilləşdirmələr

Hər hansı görə zəngin və ya dəbdəbəli təkmilləşdirmə növündən qaçınılmalıdır Nikol M. Kristoferson , Rancho Santa Margarita, California-da NMC Realty-də broker. 'Unikal və ya bəzəkli işıq qurğuları, qapılar və ya mebellərdəki dəbdəbəli avadanlıqlar, xüsusi kafel və ya qazon fontanları kimi su xüsusiyyətləri otağı və ya bütün evi gözəlləşdirmək üçün əla yol kimi görünə bilər. , lakin tez-tez əks təsir göstərə bilər 'deyə izah edir. 'Bu təkmilləşdirmələri başqa bir şəkildə toxunulmamış otağa əlavə etmək əslində onların dəyərini azalda bilər və otağı yöndəmsiz və uyğunsuz hiss edə bilər.' O, köhnəlmiş qurğuları daha müasir bir şeyə dəyişdirməyin tərəfdarıdır, lakin orta, universal variantları tövsiyə edir.

Vivian Yoon, həmtəsisçisi və rieltoru Highland Premiere Daşınmaz Əmlak Los-Ancelesdə razılaşır. 'Qızılla örtülmüş vannalar, tualetlər, çini plitələr və ya daha bahalı kranlar çox xüsusi bir auditoriyaya xidmət edir' deyir. 'Zərli bəzəkli mebellər və inanılmaz dərəcədə bahalı divar kağızları əsas alıcıların əksəriyyətini cəlb etməyəcək və məqsədiniz mümkün qədər çox alıcıya müraciət etməkdir.'

Yoon evinizi əsas alıcıya cəlb etmək üçün üslubunuzu sadələşdirməyi tövsiyə edir. 'Stiliniz çox spesifikdirsə, ümumi istehlakçıları cəlb etmək daha çətin olacaq, çünki onlar evinizi necə təchiz edəcəklərini və bəzəyəcəklərini təsəvvür edə bilməyəcəklər.'

Divardan divara xalça

Yumşaq, təmtəraqlı xalça üzərində gəzməyi kim sevməz? Düşündüyünüzdən daha çox insan. Kristoferson deyir: 'Ev sahibləri tamamilə yeni xalça taxmağa meylli ola bilər, çünki bu, ev döşəməsini yeniləmək üçün rahat və sərfəli seçimdir'. Bununla belə, o, xəbərdarlıq edir ki, bir evdə həddindən artıq çox şey əslində onunla görüşə bilər. 'Satıcılar yataq otağı üçün yeni xalça döşəməsini rezerv etməli və daha yüksək trafik zonaları üçün taxta döşəmələr kimi bir şey saxlamalıdırlar, yeni alıcının ümumiyyətlə qiymətləndirəcəyi bir şey' deyə məsləhət görür.

Baxım Layihələri

Baxım ev sahibliyinin zəruri bir hissəsidir və ondan qaçınmaq olmaz. Bununla belə, alıcıların öz evinizi qorumaq üçün sizə pul ödəməsini gözləməyin. “Sizə damınızı, evinizin çöl hissəsini, septik sistemləri və ya məişət texnikasını təkmilləşdirməli ola bilərsiniz – və bu, evin dəyərini artırmayacaq, əksinə onu adi kompensasiyada saxlayacaqdır” agent izah edir. Mihal Qartenberq Nyu Yorkdakı Warburg Realty. Bununla belə, əgər siz etmə müntəzəm texniki qulluq göstərsəniz, o, sizi təqib edə bilər. 'Evinizə qulluq etməmək, xüsusən də yoxlama zamanı sınmış əşyalar ortaya çıxarsa, bağlanmanın gecikməsinə, alıcıların uzaqlaşmasına və ya qiymətin yenidən müzakirə edilməsinə səbəb ola bilər.'

Williamsın fikrincə, problem ondadır ki, bəzi ev sahibləri yenilənmiş santexnika və elektriki belə görürlər. evin təkmilləşdirilməsi , amma o deyir ki, həqiqətən belədir texniki qulluq . 'Kimsə bunun üçün daha çox ödəyə bilər, çünki onlar bu yeniləmələrə sahib olmağın dəyərini görürlər; Bununla belə, santexnika və elektrikin yenilənməsinə 60.000 dollar xərcləmək sizə 60.000 dolları geri qaytarmayacaq” deyə izah edir.

ƏLAQƏLİ: Ev Təmirində Qarşısını Almaq üçün Ən Çox Yayılan 7 Səhv