Evin yoxlanılması ev almaq (və ya hətta satmaq) üçün vacib bir hissədir. Evdə yoxlamalar həmişə tələb olunmur və onlar qiymətləndirmə ilə eyni şey deyildir. Evin bazar dəyərini müəyyən etmək üçün qiymətləndirmə aparılır və ipoteka götürərkən demək olar ki, həmişə tələb olunur.

Ev yoxlaması isə evdə (və ondan kənarda) hər hansı struktur problemin olub olmadığını müəyyən edir. Bəli, evə baxış keçirmək sizə baha başa gələcək (orta hesabla 300-450 dollar arasındadır Bank dərəcəsi ), lakin bir neçə yüz dollar potensial olaraq sizə çoxlu pula qənaət edə bilər.

“Bu super rəqabətli mənzil bazarında ev yoxlamasından imtina etmək təkliflərini seçim etmək imkanı olan satıcılar üçün daha cəlbedici etmək istəyən alıcılar üçün cəlbedici ola bilər, lakin alıcılar bunu öz maliyyə təhlükəsi ilə edir,” Clare Trapasso, daşınmaz əmlak deyir. üzrə mütəxəssis realtor.com .

Ev yoxlamaları xüsusilə vacib ola bilər ilk dəfə ev alanlar — ilk evinizi almaq və sonra yoxlamanın sizə qaçınmağa kömək edə biləcəyi əsaslı təmirə minlərlə dollar xərcləmək istəmirsiniz. Həmçinin, bu, satıcı ilə təmir və ya evin qiymətini müzakirə etməyə kömək edə bilər.

Trapasso deyir ki, çatlamış bünövrə, dam problemləri, elektrik və santexnika problemləri kimi şeylər fotoşəkillərin siyahısında və ya ev turu zamanı adi gözlə görünməyə bilər. 'Bu problemlər yeni ev sahiblərinin ev üçün ödədikləri və bağlanma xərclərinin üzərinə on minlərlə dollar geri qoya bilər' deyə izah edir. Üstəlik, ev yoxlamalarından imtina edən və sonra əmlakla bağlı səhvlər tapan alıcılar pul itirmədən sövdələşmədən çıxa bilməyəcəklər, Trapasso xəbərdar edir.

Əgər siz də evinizi satmaq istəyirsinizsə, ev yoxlaması vacib ola bilər. Siyahıya daxil edilməzdən əvvəl hər hansı böyük təmir və ya texniki xidmətlə bağlı problemlərin qarşısını almağa kömək edə bilər.

Budur, evə baxdığınız zaman sizə yol göstərəcək və əmlakın bütün hissələrinə baxdığınızdan əmin ola biləcək yoxlama siyahısı. Sertifikatlı bir mütəxəssis tərəfindən faktiki ev yoxlamasını əvəz etməsə də, yoxlamanın gətirdiyi şeylərə hazırlaşmağınıza kömək edə bilər.

Əsaslar

• Evdən uzaqda düzgün təsnifatlı drenaj
• Suyun dayandığına dair dəlil yoxdur
• Septik tankdan və ya zəli sahəsindən sızma yoxdur
• Həyət, abadlıq, ağaclar, yollar yaxşı vəziyyətdədir
• Evə və ya tavana toxunan budaqlar və fırçalar yoxdur
• Xarici strukturlar

  Hasarlar, talvarlar, göyərtələr, ayrıca qarajlar yaxşı vəziyyətdədir

• Pilləkənlərdə və göyərtələrdə məhəccərlər adekvat və təhlükəsizdir
• Avtomobil yolları, səkilər, verandalar, giriş meydançaları yaxşı vəziyyətdədir və strukturdan uzaqdadır.
• Quruluşdan kənara yönəldilmiş aşağı drenaj drenajı

Struktur

• Ridge və fasya lövhəsi xətləri düz və səviyyəli görünür
• Evin tərəfləri düz görünür, əyilməmiş və ya əyilməmişdir
• Pəncərə və qapı çərçivələri kvadrat görünür (xüsusilə əyilmiş pəncərələr)
• Yaxşı vəziyyətdə görünən tonal krem

  Düz, plumb, əhəmiyyətli çatlar yoxdur

Xarici Səthlər

• Torpaq və taxta siding materialları arasında kifayət qədər boşluq

  minimum 6'; ağac-yerlə əlaqə yoxdur

• Siding

  Çatlama, qıvrılma, boşalma, çürümə və ya çürümə yoxdur

• Hörgü örtükləri

  Derzlərdə çat yoxdur
  Qırılan, qırılan və ya qabıqlanan komponentlər yoxdur

• Stukko

  Böyük çatlar yoxdur
  Bütün stükko çatlarını peşəkar bir müfəttişlə müzakirə edin

• Vinil və ya alüminium siding

  Heç bir cızıq və ya zədə yoxdur
  Baş əyilmə və ya boş siding yoxdur

• Quruluşun səthində üzüm yoxdur
• Xarici boya və ya ləkə

  Qabıq və ya qabarcıq yoxdur

• Xarici səthlərdə ləkə yoxdur

Pəncərələr, Qapılar və Taxta Döşəmə

• Taxta çərçivələr və bəzək parçaları

  Təhlükəsiz, heç bir çatlaq, çürük və ya çürümə yoxdur

• Çərçivələrin ətrafındakı birləşmələr yapışdırılır
• Heç bir şey xarab və ya qırılmayıb

  Sınıq şüşə (pəncərə və ya fırtına şüşələri) və ya zədələnmiş ekranlar yoxdur
  Sınıq ikiqat şüşəli, izolyasiya edilmiş pəncərə möhürü yoxdur

• Muntin və mullion şüşəli birləşmə yaxşı vəziyyətdədir
• Fırtına pəncərələri və ya termal şüşə istifadə olunur
• Pəncərələrin üzərinə damcı qapaqları quraşdırılmışdır

Dam

• Kompozisiya şinglləri

  Qıvrılma və ya bükülmə yoxdur
  Qranulyasiya hissəciklərinin itkisi yoxdur
  Sınıq, zədələnmiş və ya əskik şingl yoxdur
  Dam örtüyü iki qatdan çox olmamalıdır

• Taxta şingles və ya sarsıntılar

  Kif, çürük və ya çürümə yoxdur
  Çatlayan, qırılan və ya əskik şinglə yoxdur
  Qıvrılma yoxdur

• Düz damlar

  Heç bir açıq ləkələr, çatlar və ya parçalanmalar yoxdur
  Minimum blisterlər, 'alliqator' və qırışlar
  Lil yataqları yoxdur (düzgün drenajı göstərir)
  Fırıldaqlarda möhürlənmiş qatran

• Damın keçişləri ətrafında yanıb-sönür
• Həddindən artıq dam örtüyü sementi/qatran/qalaq sübutu yoxdur
• Döşəmə və fasya

  Çürük və ləkə yoxdur

• Çarpaz sahələr üçün xarici havalandırma

  Havalandırma kanalları təmizdir və rənglənməyib

• Oluklar

  Çürük və pas yoxdur
  Derzlər möhürlənmiş və struktura etibarlı şəkildə bağlanmışdır
  Əyilmə və sallanma yoxdur
  Çarpayı və ya eniş borusunun heç bir hissəsi yoxdur
  Oluklar təmizdir, palçıq yoxdur

• Bacalar

  Düz, düzgün parladı
  Zədələnmiş kərpic və ya çatlaq birləşmələrə dair heç bir dəlil yoxdur
  Harç/sement qapağı yaxşı vəziyyətdədir

Çardaq

• Dam örtüyünün alt tərəfində, xüsusən də damın daxilolmalarının ətrafında heç bir ləkə yoxdur
• Quruluşun çürüməsinə və ya zədələnməsinə dair heç bir dəlil yoxdur
• Kifayət qədər izolyasiya və düzgün quraşdırılmış izolyasiya

  Evin qızdırılan sahəsinə ən yaxın quraşdırılmış nəm bariyeri

• Adekvat ventilyasiya

  Döşəmə ventilyatorlarından havanın daxil olması üçün çardağa gedən yolu təmizləyin
  Adekvat ölçülü gable uc panjurlar
  Bütün mexaniki ventilyasiya işləyir

• Çardaqda bitən santexnika, egzoz və ya cihaz havalandırma kanalları yoxdur
• Açıq elektrik birləşmələri yoxdur

Daxili Otaqlar

• Döşəmələr, divarlar və tavanlar düz, plumb və səviyyəli görünür
• Döşəmə, divar və tavanda ləkə yoxdur
• Döşəmə materialları yaxşı vəziyyətdədir
• Divarlarda və tavanlarda ciddi çatlar yoxdur
• Pəncərə və xarici qapılar asanlıqla işləyir və düzgün bağlanır

  Sınıq şüşə yoxdur
  Qapalı boyalı heç bir qanad yoxdur
  çürümə
  Pəncərələr və qapılar havadan qoruyucu, 'ağlama dəlikləri' quraşdırılmışdır

• Daxili qapılar asanlıqla işləyir və düzgün bağlanır

  Zərər və ya çürümə yoxdur
  Sınıq aparat yoxdur

• Boya, divar örtüyü və lambri yaxşı vəziyyətdədir
• İşıq və açarlar düzgün işləyir
• Hər otaqda adekvat sayda üçbucaqlı elektrik rozetkaları
• Elektrik rozetkalarını düzgün sınaqdan keçirin (nöqtə yoxlanışı)
• Yaşayış üçün yararlı olan hər otaqda istilik/soyutma mənbəyi
• Divarlarda adekvat izolyasiyanın sübutu
• Kamin

  Çatlama və ya zədələnmiş hörgü yoxdur
  Şöminenin fasadında ləkələnmə sübutu yoxdur
  Damper düzgün işləyir
  Baca təmizlənib, üzlük çəkilib

Mətbəx

• Binanın xarici tərəfinə havalandırılan işləyən egzoz fanı
• Lavabondan altı fut məsafədə olan elektrik rozetkaları üçün Torpaq Qüsurlu Devre Kesicisi (GFCI) qorunması
• Qabyuyan maşın

  Düzgün drenaj edir, sızma yoxdur
  Səbətlər və qapı yayı düzgün işləyir

• Lavabonun altındakı borularda sızma yoxdur
• Lavabonun altındakı şkafın döşəməsi möhkəmdir

  Ləkə və çürük yoxdur

• Lavabonda su axını kifayətdir
• Zibil atma və ya tullantı borularında həddindən artıq pas və ya pisləşmə yoxdur
• Quraşdırılmış cihazlar düzgün işləyir
• Kabinetlər yaxşı vəziyyətdədir

  Qapılar və çekmeceler düzgün işləyir

Hamam otaqları

• Çardaq boşluğunda bitməyən işlənmiş egzoz fanatı
• Bütün qurğularda adekvat axın və təzyiq
• Lavabo, çəllək və duşu düzgün şəkildə boşaltın
• Tualet stabil

  Sallanma yoxdur
  Baza ətrafında ləkə yoxdur

• Küvet və duş sahəsinin içərisində və xaricində yaxşı vəziyyətdədir
• Küvet və ya duş plitələri etibarlı, divar səthi möhkəm
• Hamamın və ya duşun əsasının ətrafında heç bir ləkə və ya keçmiş sızma dəlili yoxdur

Müxtəlif

• Yerli qanunların tələb etdiyi yerlərdə tüstü və karbonmonoksit detektorları
• Pilləkən pilləkənləri və qaldırıcılar möhkəm
• Lazım olan yerdə və yaxşı vəziyyətdə olan pilləkən tutacaqları
• Avtomatik qaraj qapısı açarı düzgün işləyir və maneələrə qarşı dayanır

Zirzəmi və ya mexaniki otaq

• Nəmlik sübutu yoxdur
• Açıq təməl

  Ləkə və böyük çat yoxdur
  Qırış və ya çiçəklənmə yoxdur

• Görünən struktur ağac

  Heç bir sallanma, zədə, çürümə və ləkə yoxdur
  Həşəratlardan zərər yoxdur
  Ankraj boltları ilə təmələ bərkidilmiş eşiklər

• Çərçivə/bant kirişlərində izolyasiya

Tarama Məkanı

• Xarici olaraq kifayət qədər havalandırılmışdır
• Açıq su təchizatı, tullantılar və havalandırma borularında izolyasiya
• Sürünmə sahəsi və qızdırılan sahələr arasında izolyasiya

  Qızdırılan əraziyə doğru buxar maneə ilə quraşdırılmışdır

• Həşəratların zədələnməsinə dair dəlil yoxdur
• Rütubətin zədələnməsinə dair heç bir sübut yoxdur

Santexnika

• Görünən borular

  Zərər, sızma dəlili yoxdur
  Boruların yaxınlığındakı materiallarda ləkə əlamətləri yoxdur
  Drenaj boruları septik/kanalizasiya sisteminə çıxışa doğru bir qədər aşağı əyilir

• Su qızdırıcısı

  Pas izi yoxdur
  Düzgün havalandırıldı
  Evdəki yataq otaqlarının sayına uyğun adekvat miqdarda isti su istehsal etmək üçün ölçülər

• Su nasosu qısa dövrə vurmur
• Sinklənmiş borular su axını məhdudlaşdırmır
• Quyu suyunun sınağı məqbuldur
• İsti suyun temperaturu 118 ilə 125 dərəcə Fahrenheit arasındadır

Elektrik

• Görünən naqillər

  Yaxsi veziyyetdedir, 'tubuklu' naqil yoxdur
  Açıq birləşmələr yoxdur
  Kabellər qorunur və qorunur

• Xidmət paneli

  Adekvat tutum
  Kabel bağlayıcıları ilə panelə qoşulmuş bütün kabellər
  Təlaş və ya açarlar həddindən artıq istiləşmir

• Filial sxemləri üçün alüminium kabel yoxdur

İstilik/Soyutma sistemi

• Görünür, hər yerdə yaxşı işləyir

  Məcburi isti hava sistemlərində yaxşı hava axını

• Bacalar

  Açıq tikişlər yoxdur, baca bağlantısına qədər yamaclar

• Soyutma qurğusunun ətrafında pas yoxdur
• Yanma qaz qoxusu yoxdur
• Hava filtr(lər)i təmiz
• Kanalizasiya yaxşı vəziyyətdə
• İstilik borularında, su borularında və ya hava kanallarında asbest yoxdur
• Qaz/neft/propan və odun/kömür üçün ayrı bacalar

Mənbə: Ümumi Ev Təftişi