Etiraf: Mən həmişə ev almaq prosesindən çox qorxmuşam. Düzünü desəm, bu, çox fikir vermədiyim bir şeydir, çünki əksər minilliklər kimi mən də ev sahibi olmağın bir müddət ərzində mənim üçün əlçatmaz bir şey olduğunu düşünərək böyümüşəm. çox uzun müddət - və Kaliforniya daşınmaz əmlak qiymətləri həmişə məni nəzarətdə saxlayırdı. Ancaq bugünkü ilə tarixən aşağı faiz dərəcələri (və son nişanım), ev sahibi olmaq fikrimi bir az daha düşündürür. Bəli, mən gələcək evimin necə görünməsini istədiyim barədə kifayət qədər təfərrüatlı Pinterest lövhələri yaratmışam (gözəl çiçək bağçası və hovuzu olan rahat italyan tipli villa? Qız xəyal edə bilər), mən nə haqqında çox şey öyrənməmişəm. əslində daxil olur alış villa dedi.

Daxil edin Kafeinli və Ev Alıcı Təhsillidir — Çikaqoda yerləşən daşınmaz əmlak məsləhətçisi tərəfindən təşkil edilən pulsuz virtual seminar Emili Kaçmarek və kredit məsləhətçisi Bill Pendley potensial ilk dəfə ev alanlar üçün. Məni dərhal cəlb edən emalatxananın mənim kimi ilk evini almağa bir neçə il qalmış insanlar üçün olması idi. Tədbirin təsvirində deyilir ki, seminarın məqsədi “gələcəkdə ev almağı düşünənlər üçün hər hansı stressi aradan qaldırmaqdır, istər yaxın bir neçə ayda, istərsə də sonrakı illərdə. Bu və seminardan əvvəl Emily-nin bütün iştirakçılara e-poçt göndərdiyi 5 dollarlıq Starbucks hədiyyə kartı məni mütləq satdı və şənbə günü səhər saat 8:30-da ev almağı öyrənməyə hazır oldu.

Məlumat ev almaq istəyən hər kəs üçün uyğundur - ev sahibi olmağın üstünlüklərindən tutmuş maliyyələşdirməyə, agentdə nə axtarmaq lazım olduğuna, sözügedən evi tapmaq üçün addımlara qədər. Kim olsa belə heç vaxt ev almaq istəmir , seçimlərinizi və nə əldə edə biləcəyinizi və ya imtina edə biləcəyinizi həqiqətən başa düşmək üçün bir seminar keçmək zərər vermir - axırda, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sərvət yaratmaq üçün əla yoldur. Əslində, bəzi kreditorlar sizdən ilk dəfə ev alan emalatxanaya getməyinizi tələb edir və bu, hətta sizi aşağı ilkin ödəniş və ya bağlanış xərclərinə köməklik kimi üstünlüklərə uyğunlaşdıra bilər.

İlk dəfə ev alanların maliyyə cəhətdən hazırlaşmaq üçün bilməli olduqları ən böyük təkliflərdən bəziləri və ilk evinizi almağa hazır olduğunuzda (və ya sadəcə hazırlaşmağı düşünərkən) yadda saxlamağınız lazım olan hər şey.

Əlaqədar maddələr

bir Ev almaq sizə uzun müddətli daha çox pula qənaət edir.

Əlbəttə ki, bu, olduğunuz bazardan və baxdığınız evin növündən asılıdır, lakin bir ev almaq uzunmüddətli perspektivdə sizə böyük pula qənaət edə bilər. Seminarda mənə ilişib qalan şeylərdən biri, ev alarkən pula qənaət edən vergi güzəştləri, məsələn, kapital qazancının istisna edilməsi idi.

Bu o deməkdir ki, əgər siz satışdan əvvəl beş ildən iki il ərzində əsas evinizə sahib olmusunuzsa və orada yaşamısınızsa, satış zamanı 250.000 ABŞ dollarına qədər mənfəəti (birgə müraciət etsəniz, 500.00 ABŞ dolları) istisna edə bilərsiniz və bu məbləği vergilərinizə görə tələb etməməlisiniz. Bu, əlbəttə ki, əmlakınızın zamanla yığdığı kapitaldan asılıdır, lakin bu məbləği vergilərinizə görə tələb etmək məcburiyyətində deyilsiniz.

Həmçinin, sabit faizli ipotekanız varsa (tənzimlənən ipoteka əvəzinə), aylıq ödənişlərinizin kredit müddətində dəyişməsi ehtimalı yoxdur. İcarəyə götürürsünüzsə, bazara əsasən kirayə haqqı zamanla artacaq, buna görə də uzunmüddətli perspektivdə almaq kirayə verməkdən daha ucuz ola bilər.

Kaczmarek adlı proqramdan istifadə edib ChicagoAgent One (bu, digər ştatlarda da işləyir) çox faydalı olan alış və icarə xərclərini hesablayan - sizin etdiyiniz yeganə şey cari icarə qiymətinizi, baxdığınız yerin qiymətini və faiz dərəcəsini daxil etməkdir və siz hazırda hansı variantın sizin üçün daha yaxşı olduğunu görə bilərsiniz.

iki Satın almağı gözləmək sizə baha başa gələ bilər.

Əgər siz də mənim kimisinizsə və bu dəqiqə ev almağı düşünmürsinizsə, ancaq bir gün almaq istəyirsinizsə, bilməlisiniz ki, orada edir almağı gözləməyin dəyəri. Pendley deyir: “Hazırda tariflərin tarixən aşağı olması ilə bu nisbət də artacaq”. Bazar sürətlə hərəkət edir və faiz dərəcəsi, ilkin ödəniş və ipoteka sığortası kimi şeylər altı ay ərzində əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər.

Pendley istifadə etdi MBSHighway Nömrələrin nəyə bənzədiyini göstərmək üçün gözləmə vasitəsidir. Kredit məbləği 285 000 ABŞ dolları və faiz dərəcəsi 2,95 faiz olan 300 000 ABŞ dolları dəyərində olan əmlak üçün zərər altı ay gözləmək üçün 11 519 dollar, bir il gözləmək üçün isə 22 917 dollar təşkil etmişdir. 'Sizə təzyiq etmək üçün deyil, lakin bu rəqəmlər sizə demək istədiklərimizdən daha yüksək səslə danışır' dedi Pendley. 'Əgər bu, hazırda zehninizdədirsə, bu, niyə indi satın almağa baxmaq istədiyinizi anlamağa kömək edə bilər.'

Bu rəqəmlər, şübhəsiz ki, məni daha ciddi alış-veriş etməyi düşünməyə vadar etdi – ən azı qabaqcadan planlaşdırmaq və nişanlımla mən bu addımı atmağa hazır olduğumuz zaman, pulumuza daha yaxşı sərmayə etmək üçün gec deyil, daha tez hərəkətə keçməyi bilmək üçün .

3 Evlərə baxmazdan əvvəl əvvəlcədən təsdiq alın.

Həqiqətən ev ovlama prosesinə başlamazdan əvvəl əvvəlcədən təsdiq olun. Bu addım xüsusilə cari ultra-rəqabətli bazarda çox vacibdir.

Təklifi daxil etmək üçün onunla birlikdə təqdim etmək üçün əvvəlcədən təsdiq məktubunuz olmalıdır. Əvvəlcədən təsdiq almaq üçün son dəqiqəyə qədər gözləsəniz, xüsusən də bir neçə təklif varsa, yeri itirmək riski ilə üzləşə bilərsiniz. Əvvəlcədən təsdiq məktubunun təqdim edilməsi, satıcıya yerin ödəyə biləcəyini və ciddi təklif etdiyini göstərir. Öncədən təsdiqləmə kimi şeylər də daxil olmaqla maliyyə durumunuzu yoxlayır kritik olan kredit balı bugünkü rəqabətli bazarda.

Əvvəlcədən təsdiqləmə zamanı kredit yoxlamasının aparılması ballarınıza təsir göstərə bilər, ancaq bir və ya iki xalla. Pendley deyir ki, dönər borc həqiqətən insanların kredit ballarına təsir edən böyük amildir. Əvvəlcədən təsdiq almaq daha yaxşıdır, çünki həqiqətən sevdiyiniz bir evə təklif vermək şansınız belə olmayan bir vəziyyətə düşmək istəmirsiniz.

4 Yoxlama alın.

Kaczmerak deyir ki, yoxlamalar tələb olunmur və siz hər zaman bunu etməli olduğunuzu seçməyincə avtomatik olaraq baş vermir. Yoxlama qiymətləndirmə ilə eyni deyil - kreditorunuzu qorumaq və evin bazar dəyərini qiymətləndirmək üçün qiymətləndirmə aparılır. Təftiş, ehtiyac ola biləcək hər hansı təmir, strukturun bütövlüyü və evin əsas sistemləri və avadanlıqlarının nə qədər yaxşı işləməsi kimi əmlakın faktiki vəziyyətinə dərindən nəzər salır.

Evin ölçüsündən və yerləşdiyiniz yerdən asılı olaraq yoxlamalar 250-600 ABŞ dolları arasında hər yerdə başa gələ bilər. “Bu, alıcı kimi xərcləyəcəyiniz ən yaxşı bir neçə yüz dollardır” Kaçmarek deyir. 'Bu, səhv ola biləcək və ya təhlükəsizlik problemi ola biləcək hər bir xırda şeyi sizə izah edir.' Rieltorunuzdan bir müfəttiş tövsiyə edin və onların sertifikatlı və nüfuzlu olduğundan əmin olun.

Yoxlamadan hesabat aldıqdan və onu nəzərdən keçirdikdən sonra satıcıdan hər hansı əsas narahatlıq barədə soruşa bilərsiniz. Kiçik təmirlərin camaşırxana siyahısına girməməyə diqqət yetirin - Kaczmerak evə köçdükdən sonra onları saxlamağı təklif edir, çünki çoxlu kiçik istəklərlə girsəniz, satıcı sövdələşmədən çıxa bilər.

Ev alıcılarının təhsili mənim üçün göz açan və həvəsləndirici oldu. Hətta daha ciddi şəkildə axtarmağa başladıqdan sonra başqa bir kursa da gedə bilərəm - lakin indiyə qədər mən bilirəm ki, maliyyəmi planlaşdırmağa başlamaq üçün lazım olan məlumata, eləcə də ev almaq xəyalını gerçəkləşdirmək üçün qarşıma çıxmalı olduğum məqsədlərə sahibəm. Kiçik bir təhsil qorxu və narahatlıqlarınızı aradan qaldıra bilər - hətta bu gün ilk evinizi almaq fikrində deyilsinizsə belə, özünüzü yaxşılaşdıracağınızı düşünürsünüzsə, özünüzü erkən öyrətmək daha yaxşıdır. həmişə almaq istəyirəm.

• Elektrikli avtomobil sahibləri EV-yə sərmayə qoymazdan əvvəl nəyi bilmək istəyirlər
• Qadınların pul qazanma tərzini dəyişdirən 5 yeni maliyyə kitabı
• Qar təkərləri dəyərli bir investisiyadırmı?
• 150 min dollardan aşağı qiymətə ev ala biləcəyiniz 6 ABŞ adaları