Çoxumuz bir minilliyin necə edəcəkləri barədə danışdıqlarını eşitmişik (və ya) olmuşuq heç vaxt ev sahibi ola bilməyəcəksiniz -Ancaq bu vəziyyət artıq çətin. Əslində, tərəfindən bir 2021 hesabat Milli Əmlakçılar Birliyi Nəsillərin daşınmaz əmlak tendensiyalarını öyrənərək, minilliklərin (həm yaşlı, həm də yaşlı) hazırda yüzdə 37 ilə ən böyük ev alıcısı qrupu olduğunu təsbit etdi. Və 2020 isə sorğu Apartment List tərəfindən tapılan millennialların yüzdə 18-i ev sahibi olmağı düşünmür, ABŞ-da minilliklərin yarısı da axtarır daşınmaz əmlaka investisiya qoyun 2017-ci ilə görə fond birjası əvəzinə hesabat Harris Interactive tərəfindən. Daşınmaz Əmlak Araşdırmaları Bloğunun keçirdiyi bir anketə görə Gen Z də yüzdə 83'ü yaxın beş ildə bir ev almaq istəyən bir aksiyaya başlamağa çalışır. Mülkiyyət köpəkbalığı 2018-ci ildə.

Bəs niyə daşınmaz əmlaka olan bütün maraq? Monick Halm, qurucusu Əmlak İnvestor İlahələri , daşınmaz əmlak investisiyaları haqqında qadınların maarifləndirilməsinə həsr olunmuş bir proqram, bunun həqiqi maliyyə sabitliyinin açarı olduğunu söyləyir. 'Mən maliyyə sabitliyini bir masa kimi düşünürəm. Gəlir isə masanın ayaqlarıdır. Bir çox insana bir ayağı olan bir masanın olması öyrədilir və bu sizin işinizdir 'deyir Halm. 'Həqiqi maliyyə sabitliyi, masanızda çoxlu ayaqlarınızın olmasıdır. Daşınmaz əmlak, vaxtınızla əlaqəli olmayan bu passiv gəlir axınlarını əldə etdiyiniz üçün bunu verməyin ən yaxşı yollarından biridir. '

Aşağı faiz dərəcələri İnsanların son bir ildə qarşılaşdıqları maliyyə geriləmələri ilə yanaşı daşınmaz əmlakdakı imkanları da artırdı. 'Düşünürəm ki, işlərini itirmiş və ipoteka borclarını ödəyə bilməyən insanların hamısına olan bu stres, həqiqətən ciddi bir endirimlə əmlak almaq üçün bir çox fürsət təmin edəcəkdir ... insanlara kömək etmək Hal-hazırda yaşadıqları və yaxşı bir zamanda girdikləri vəziyyətlərdən 'dedi. Özünüzü uğur qazanmağın yolları daşınmaz əmlak investisiya maliyyə sabitliyi və azadlığı yaratmaq.

Əlaqədar məhsullar

1 Yaxşı kreditiniz olduğundan əmin olun.

Daşınmaz əmlaka başlamazdan əvvəl maliyyə vəziyyətinizin yaxşı olduğundan əmin olun. Yaxşı kredit hesabı və aşağı borc kreditlər üçün daha sürətli təsdiqlənməyinizə kömək edəcəkdir. 16 illik əmlakçı Vera Barnes, 'FICO puanlarınızı qoruyun' deyir Urban Nest Realty Las Vegasda. 'Bir çox insan kreditin nə qədər vacib olduğunu anlamır. Kreditiniz əmlak əldə etmək üçün açardır. Bankda çox pulunuz olmadıqca və nağd pul ödəyə bilərsiniz. '

Ancaq daşınmaz əmlaka yeni başlayan insanların əksəriyyəti ilə belə olmadığı üçün yaxşı bir kredit hesabı, öz pulunuzdan az bir hissəsini tələb edən daha yaxşı maliyyələşdirmə variantları əldə etməyə kömək edəcəkdir. Halm deyir: 'Bir çox insan bank kreditlərini bir strategiya olaraq tanıyır'. 'Satıcının əslində bank olduğu satıcı maliyyələşdirməsi var və ya pul pul verənlər var. Bu tip qurumlar banklara nisbətən daha çevikdirlər, daha yüksək faiz dərəcələrinə və daha qısa şərtlərə sahibdirlər, lakin daha sürətli hərəkət edirlər. '

Borcunuzu az tutmaq əmlak və maliyyələşdirmə seçimlərinə uyğun olmaq üçün də vacibdir. Mümkün qədər az borclu olmaq istəyirsən. Bir çox insan var kredit kartı borcu . Kredit kartı borcu sadəcə sərvət yığmaq üçün güclü bir vasitə deyil 'dedi Barnes. 'Bir çox borc-gəlir nisbətinə sahib olduğunuzda; bu, gəldiyiniz gəlir miqdarı ilə çıxdığınız borcun miqdarı deməkdir; kredit kartları, avtomobil qeydləri, ev qeydləri daxil olan bütün borclarınız; bir mülk üçün uyğun ola bilmək üçün kifayət qədər aşağı olmalıdır. Və əgər varsa daha böyük bir məbləğə uyğun ola bilərsiniz borc-gəlir nisbəti azdır və təbii ki, gəliriniz bunu dəstəkləyir. '

Başqa bir ipucu? Vergilərinizi verin. Barnes ayrıca daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa çalışmadan əvvəl bir işdə iki il və ya daha çox vaxt sərf etməyi tövsiyə edir. 'Vergilərinizdən pul qazana biləcəyinizi göstərə bilmirsinizsə, o zaman məqbul faiz dərəcəsi olan bir mülk üçün uyğun olmayacaqsınız' deyir Barns. 'Sizi haqq qazana bilən şirkətlər var, lakin faiz dərəcələri həqiqətən yüksək ola bilər. Sərt pul krediti yüzdə 10, 15 faiz nisbətində ola bilər. '

iki Hədəflərinizin nə olduğunu müəyyənləşdirin.

Sərmayə qoymaq istədiyiniz əmlak növünün seçilməsinə gəldikdə, qoymaq istədiyiniz vaxta və pula, eləcə də uzunmüddətli hədəflərinizə görə bir çox seçim var. 'Bəlkə də passiv gəlir istəməyiniz ola bilər ... bu sayın nə qədər olacağını düşünün. Ya iş gəlirinizi əvəz etmək, ya da xərclərinizi əvəz edəcək qədər passiv gəlir əldə etmək. '

Digərlərinin özlərini qurmaq üçün bir hədəfi var təqaüd . Halm, 'İnsanlar daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün bir pensiya fondundan istifadə edə bilər' deyir. 'Bunu özümüzə yönəlmiş bir təqaüd hesabı adlanan bir pensiya hesabı növünə qoymaq məcburiyyətində qalacaqlar ki, bunlar tez-tez sahib olduğumuz qarşılıqlı fondlar və ehtiyatlarla məhdudlaşmasınlar. Onu özünüz idarə edə və əmlaka və digər əmlak növlərinə qoya bilərsiniz. '

3 Bir daşınmaz əmlak növü və bir yer seçin.

Hədəflərinizi müəyyənləşdirdikdən sonra mülk növü və ya varlıq növü barədə düşünün, sərmayə qoymaq istəyirsiniz. Tək ailə və ya çox ailəli evlər, pərakəndə və ya ofis binaları, sənaye və ya ticarət obyektləri, mobil evlər, torpaq sahələri, tələbə evləri və qısa müddətli müddətli kirayələr potensial olaraq sərmayə qoya biləcəyiniz bütün növ varlıqlardır.

'Yalnız hər dəfə bir layihə və ya hər dəfə bir satınalma edirsiniz. Bu kiçik bir qəsəbə evi və ya bir kondisioner ola bilər 'dedi Barnes. 'Sonra maliyyələşmiş olacaqsan. O zaman əlbəttə ki, məqsəd bir icarəçi qoymaq və ya özünüz orada yaşamaq istəyirsinizsə, onda bir neçə il yaşayıb kredit balınızı və qənaət etmək istədiyiniz maliyyəni daha yüksək səviyyədə qura bilərsiniz. Bu müddət ərzində bacardığınız qədər qənaət etmək istəyirsiniz. '

İnvestisiya etmək istədiyiniz aktiv növü barədə bir fikrə sahib olduqdan sonra yeri düşünün. Halm daşınmaz əmlak yatırımına ilk başladığında, yalnız yaşadığı yerə investisiya edə biləcəyini düşünürdü. Halm deyir: 'Öyrəndiklərimdən biri çox bahalı bir bazarda yaşayıram və bu başlanğıcda mənim üçün çox məhdud idi' deyir. Sonra bir müəllimi ona dedi ki, yaşamaq istədiyin yerdə yaşayırsan, rəqəmlərin mənalı olduğu yerə investisiya qoyursan, bu da əmlak qoyuluşu ilə 'kvant sıçrayışına' imkan verir. Halm, 'LA'daki bir evin qiymətinə, Jackson'dan 20 ev ala bilərdim' deyir. 'Rəqəmlərin nə etməyə çalışdığınız üçün mənalı olacağı doğru əmlak bazarını tapın.'

Barnes böyüyən şəhərlərə də baxmağı təklif edir - mülkünüz olmadığı təqdirdə, əvvəlcə bir az daha çox ödəməli olsanız da mülkü təmin etmək üçün əlinizdən gələni etməyinizi tövsiyə edir.

Barnes, 'Mülkiyyət qiymətlərinin daha aşağı olduğu kiçik şəhərlərdə bu sahələrə investisiya qoymaq yaxşı bir investisiya ola bilər' deyir. 'California, Las Vegas, New York kimi bir yerdə düşünürsənsə ... əksər hallarda bazar dəyərini aşdıqları yerdə, investisiya qoymağa başlamaq üçün ağıllı bir vaxt olacağını bilmirəm. Əlbətdə ki, mülkünüz yoxdur. O zaman hər zaman özünüzə bir əmlak almanızı müdafiə edirəm. Bir az ödəməli olsanız belə. '

4 Onlayn daşınmaz əmlak investisiya fondlarına baxın.

Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq istəyirsinizsə, lakin bir əmlak almaq istəmirsinizsə və ya daha kiçik bir ilkin məbləğ vermək istəsəniz, onlayn daşınmaz əmlak kraudfandinq platformalarına baxın.

Halm deyir: 'Bəziləri 100 $, bəziləri minimum 500 $' a girə biləcəyiniz onlayn daşınmaz əmlak investisiya əmanətləri var. 'Bu fondlara girib pulunuzun yüzdə 10unu və ya daha çoxunu geri ala bilərsiniz. Adlanan var Amerika Evinin Qorunması fondu, insanların ipoteka borcunu ödəmədiyi mülklərə investisiya qoyurlar. 100 dollara girib pulunuzun yüzdə 10unu geri ala bilərsiniz. ' Halm da tövsiyə edir DiversyFund , minimum 500 dollar olan və çox ailəli yaşayış binaları ilə məşğul olan və Vəsait minimum $ 1,000 olan və mənzillərdən tək ailə evlərinə qədər fərqli aktiv variantları təklif edən.

Bu platformalar əmlakın yoxlanışını idarə etdikləri və sizin üçün əmlak menecerləri ilə işlədikləri üçün daşınmaz əmlaka başlamağı asanlaşdırır. Daha çox rahatlıq təklif edən investisiyalarınızı onlayn olaraq idarə edə və izləyə bilərsiniz.

5 İnvestisiya edin.

Mövcud aşağı faiz dərəcələri daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün əla bir zamandır. Halm deyir: 'Faiz dərəcələri rekord həddədir, o qədər aşağıdır'. 'Borc götürdüyünüz zaman, bu anda inflyasiya xərclərindən daha az borc alırsınız və sonra onu ödəyən bu kiracılara sahibsiniz.'

Barnes, 'Mülkiyyətlərə bir təqaüd vasitəsi və ya bankdakı pul kimi baxa bilərsiniz, çünki davamlı olaraq qiymətləndirir' dedi. 'Ev sahibi olmaq sərvətinizi artırmaq üçün açardır; Bazar illər keçdikcə əbədi qalxacaq və enəcək. Bazarın yalnız yolu budur. ' Xülasə: Bazardakı dəyişikliklərə baxmayaraq, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq demək olar ki, həmişə yaxşı bir fikirdir və maliyyə sabitliyi üçün açar ola bilər.