The ev almaq üçün addımlar demək olar ki, ilk dəfə (və ya ikinci dəfə) ev almaq istəyənlərin ümid edə biləcəyi qədər düz irəliləmirlər. Bir dəfə də olsun a bir ev üçün ilkin ödəniş qənaət etsəniz, bütün ehtiyaclarınızı ödəyəcək bir ev tapmalısınız (bəlkə də qismət olsa, bəziləri istəyir) indiki evini sat, və xəyalınızdakı evin satıcılarından təklifinizi qəbul etmələrini təmin edin. Şəxsi maliyyə saytı NerdWallet-dən yeni bir hesabata görə, bu son addım hər zaman hamar bir addım deyil.

The 2019 Ev Alıcı Hesabatı NerdWallet-dən son beş ildə bir ev almış Amerika Birləşmiş Ştatları ev alıcıları arasında araşdırma aparmış və demək olar ki, yarısının - 45 faizinin qəbul edilməsi üçün qiymətdən yuxarı təklif verməli olduğunu aşkar etmişdir. İlk dəfə ev alanların vəziyyəti daha da pis idi; Onların yüzdə 56-sı təkliflərini qəbul etmək üçün tələb olunan qiymətin üstünə getmək məcburiyyətində qaldı və yüzdə 15-i üçün son təklifi rahat olduqlarından daha yüksək idi. Ümumiyyətlə, son mənzil alıcılarının yalnız yüzdə 31-i evlərini tələb olunan qiymətdən daha ucuz qiymətə ala bilmişdir.

İLGİLİ: Budur, ev almaq üçün həqiqətən nə qədər pul qazanmalısınız

Ev almaq onsuz da bu qədər baha başa gəldikdə, daha çox nağd pul qazanma perspektivi mənfi ola bilər. İpoteka ödəmələri, vergilər, haqlar və daha çox büdcələrini çox incə bir şəkildə uzatdıqda ev alıcılarını, ilk dəfə gələnləri və ya başqa bir şəkildə isti suya sala bilər. Xoşbəxtlikdən, ev satıcılarını xahiş qiymətlərini aşağı salmağın və ya hətta aşağıda təklifi qəbul etmələrinin yolları var - bunun üçün bir az hazırlıq, qətiyyət və uğurlar lazımdır.

Steven Puetzer / Getty Images

Əlbətdə ki, orta hesabla bir çox insan təkliflərindən biri qəbul edilməzdən əvvəl bir neçə təklif etməlidir (tez-tez fərqli xüsusiyyətlərdə). NerdWallet-in araşdırmasına görə, ABŞ-dakı son ev alıcılarının yüzdə 60-ı ev alqı-satqısı zamanı birdən çox təklif etmişdi; üçdə birindən çoxu üç və ya daha çox etdi. Evdəki ilk təklifiniz qəbul edilmirsə, şübhəsiz ki, tək deyilsiniz.

NerdWallet-in ev mütəxəssisi Holden Lewis-in bu tövsiyələri ilə, xəyaldakı evdəki ilk təklifiniz, siyahı qiyməti altında olsa da, döyüş şansına sahib ola bilər.

Əlaqədar məhsullar

Çevik olun

Satıcının həll edə biləcəyiniz bir problemi olub olmadığını anlamağa çalışın. Satıcı alıcının köçmə tarixində çevik olmasına və ya mümkün qədər tez hərəkət etməsinə və ya evi olduğu vəziyyətdə satmasına ehtiyac duyurmu? Lewis deyir. Satıcıya kömək etmək istəsəniz və bacarsanız, bu sizə rəqiblərə qarşı üstünlük verə bilər.

Kiçik bir DIY etmək istəyən olun

Lewis deyir ki, onsuz da xəyalınızdakı bir yer almaq əvəzinə bir az işə ehtiyacı olan bir ev, tercihen özünüz edə biləcəyiniz bir şey alın.

Bəzi ev təmirlərini və yeniləmələrini özünüzə götürmək, alış prosesində qənaət etməyinizə kömək edə bilər, hətta bir az yerləşdiyiniz deməkdir. Lüks evlər mükafat verir, buna görə lüks olmayan bir evi yaxınlaşan bir evə çevirmək istəyən ağıllı bir hərəkət ola bilər - sadəcə bunlardan çəkinin ən çox peşman olan DIY ev abadlıq layihələri.

Bölgəni araşdırın

Lewis, qonşuluqdakı son ev satışlarına baxmağı və bu qiymətləri təklif etməyi düşündüyünüz evin tələb qiyməti ilə müqayisə etməyi təklif edir. Evlər keyfiyyət və dəyər baxımından müqayisə olunarsa, lakin siyahı qiymətləri tamamilə fərqlidirsə, daha aşağı qiymətə danışa bilərsiniz.

Gözlənən təkliflər barədə əmlak şirkətinizdən soruşun

Evdə cari təklif yoxdursa və bazarda bir neçə həftədən çoxdursa və ya xaricindəsinizsə evinizi satmaq üçün ən yaxşı vaxt pəncərə - satıcılar alıcı tapmaqda ümidsiz ola bilər. Üstünlüyə sahib ola bilərsən, Lewis deyir. Bu, siyahı qiymətindən aşağı bir təklif etmək üçün istifadə edə bilər.

Sərt bir büdcə təyin edin

Bir ev üçün nə qədər pul ödəməyə hazır olduğunuzu dəqiq bilin. Sevdiyiniz bir ev tapdığınızda, qalib gələcəyinə əmin olan yüksək qiymətli bir təklif vermək cazibədardır, deyir Lewis. Ancaq duyğularınızı ələ keçirməsinə icazə verməyin. Əvvəlcədən təsdiqlənmiş məbləğin altında alış-veriş etmək təklif vermək üçün bir az əyləncəli otaq yaradır.

Vasitələrinizin altında alış-veriş edirsinizsə, lazım gələrsə biraz yuxarı qalxmaq üçün yeriniz var. Yalnız büdcənizə uyğun olan evlərə baxırsınızsa, təklifinizi qəbul etmək üçün bunun üstündən keçmək və maliyyə vəziyyətinizi çox incəltmək riski var. Unutmayın, son alıcıların demək olar ki, yarısı tələb olunan qiymətdən yuxarı bir təklif etmək məcburiyyətində qaldı; bunu etmək sizi iflas etməyəcəyinə əmin olun.

Açıq evlərdən maksimum yararlanın

Özünüzü təsəvvür edə biləcəyiniz bir ev varsa, evin ümumi vəziyyətinə diqqət yetirin və qeydlər aparın, deyir Lewis. Bir təklif verməyə hazır olduqdan sonra təmir xərclərini müzakirə etmək üçün bir az əyləşmə otağınız ola bilər.

Ev heyvanları ilə ləkələnmiş xalçalar və ya uzun müddət qalmış tüstü qoxuları kimi təmizlik məsələlərinə də diqqət yetirin; satıcıları problemləri həll etməyə və ya tələb olunan qiymətləri endirməyə razı sala bilərsiniz.