Evin təkmilləşdirilməsi və ya əsas ev abadlaşdırma layihəsi üçün vaxt heç vaxt ideal olmaya bilər, amma indi - əksər vaxt evdə olduğunuzda və tədarükü qəbul edə bildiyiniz zaman, irəliləməyə baxın və əlinizdə bir iş görsəniz bir neçə saat - evinizdəki əsaslı inkişaflarla mübarizə aparmaq üçün hər zaman olduğu qədər yaxşı bir vaxtdır. İndi hərəkət etməkdə maraqlı olmaya bilərsən, amma bu o demək deyil ki, mətbəxi yenidən düzəltmək və ya abadlaşdırma işi təxirə salmalısan.

Harvard Universitetinin Gələcəklərin Yenidən Qurulması layihəsinin direktoru Kermit Baker deyir ki, indi evinizdə etdiyiniz hər hansı bir dəyişiklik evinizin dəyərini daha sonra artıracaq. Bəs ev dəyərinizi hansı layihələr artıracaq? (Bunlar evin yenidən qurulması xərcləri ucuz deyil.)

İnvestisiyanızı geri qaytarma ehtimalı olan yeniləmələrdən başlayaraq bu siyahıya baxın və yerinizi hər zamankindən daha çox qiymətləndirməyə hazır olun. Bir qeyd: Heç bir ev yüksəltməsi tamamilə öz xərclərini ödəməyəcəkdir. (Əgər belədirsə, şanslı bir ev satıcısısınız.) Bunu nəzərə alaraq, məkandan zövq almanızı artıracaq ev abadlıq layihələri seçdiyinizə əmin olun; evinizin dəyərini yalnız bonus kimi artırmaq fürsətinə baxın.

Əlaqədar məhsullar

1 Rəsm

Niyə nəticə verir: Boya az investisiya ilə dramatik nəticələr verir; the bir otağın rənglənməsi digər ev yeniləmələrindən daha azdır və bu, asan bir ev abadlığıdır. İşi görmək üçün bir mütəxəssis işə götürməyə qərar verirsinizsə, ortalama bir Amerika evinin içi üçün (təxminən 2400 kvadrat fut) 3600-6000 dollar ödəməyi gözləyin. Xarici bir boya işi $ 5,000 və ya daha çox işləyəcək.

Bir rəng barədə qərar verə bilmirsiniz? Gerri Willis, köhnə demir Açıq qapı CNN-də və müəllifidir Ev zəngin, açıq sarı evlərin daha sürətli və daha çox pula satılma meyli olduğunu söyləyir. Glidden üçün rəng marketinqinin direktoru və diqqət çəkən bir rəng meyli proqnozu verən Barbara Richardson, Sarı'nın nikbin və ilham verici olduğunu söyləyir. İnsanlara sevinc və daha parlaq zamanların gələcəyi hissi verir.

iki Siding və ya təzə bir kaplama əlavə olunur

Niyə nəticə verir: Görə 2020 Maliyyə ilə Dəyər Hesabatı, tərəfindən aparılmış bir iş Yenidənqurma jurnal, elyaf sement siding (qum, sement və selüloz liflərindən hazırlanır və ortalama 17 008 dollara başa gəlir) bir ev sahibinin ilkin investisiyasının təxminən yüzdə 78-i (və ya 13,195 dollar) qazanacağı təxmin edilir. Vinil çatlaya, parçalana bilər və çözgü və alüminium çökməyə və solmağa meyllidir, asan qulluq olunan lifli sement elementlərə qarşı yaxşı dayanır və yanğına, çürüməsinə və termitlərə davamlıdır.

Hörgü görünüşünə üstünlük verirsinizsə, şanslısınız: İstehsal edilmiş daş örtük əlavə etmək daha da dəyərlidir. Yükseltmenin ortalama dəyəri 9,357 dollar, ortalama əlavə satış dəyəri 8,943 ABŞ dollarıdır - sərmayə gəliri təxminən yüzdə 96, bu, 2020 Maliyyəsinə qarşı Dəyər Hesabatında ən yüksəkdir.

3 Göyərtə tikmək

Niyə nəticə verir: Göyərtə sizə burgerləri çevirmək və günəşi islatmaq üçün daha çox yer təqdim edəcəkdir. Silver Spring, Md-dəki bir memarlıq və inşaat firması olan Levine Group-un prezidenti Jerry Levine deyir ki, alıcılar göyərtəni içəridən xaricə keçid təklif edir.

Mütəxəssislər təbii, rustik ağacdan istifadə etməyi təklif edirlər. 2020-ci ildə taxta göyərtələr (kompozit olanlardan fərqli olaraq) təsirli bir investisiya gəliri əldə etdi: taxta və işçi qüvvəsinə orta hesabla 14.360 dollar xərcləyən ev sahibləri, maliyetlərinin yüzdə 72'sini və ya 10.355 dollarını geri alacağını gözləyə bilərlər.

4 Mətbəx yenilənir

Niyə nəticə verir: Maliyyətin yüzdə 77-nə qədər xalis ola biləcək mətbəxinizi yenidən qurarkən səhv etmək çətindir. Yenidən satmağı düşünərək yeniləyirsinizsə, mətbəxinizi daha çox satıla bilmək üçün dekor ilə həddindən artıq fərdi qərarlar verməkdən çəkinin; xəyalınızdakı mətbəxin xüsusiyyətləri başqasının kabuslarını doldura bilər.

İnsanlar təmirin kabus ola biləcəyini bilirlər və potensial alıcılar onlar üçün çirkli işləri etdiyinizi qiymətləndirəcəklər, HGTV-nin dizayneri və keçmiş aparıcısı Vern Yip deyir. Layiq dizayn . Ancaq paslanmayan poladdan hazırlanmış əşyalar və qranit sayğaclar kimi yüksək keyfiyyətli qurğularla yapışdırın və laminat kimi daha ucuz bir materialla cütləşdirməyin.

Bir xəbərdarlıq: Eviniz kiçik bir iki otaqlı bungalovdursa, deyək ki, yüksək səviyyəli bir sobanın üstünə soxmaqdan narahat olmayın. Chicagodaki əmlak-qiymətləndirmə mütəxəssisləri dərnəyi olan Qiymətləndirmə İnstitutunun vitse-prezidenti Leslie Sellers deyir ki, daha kiçik bir evə zərif alətlər quraşdıraraq pulunuzu heç vaxt geri almayacaqsınız.

Bir cihazda təmir kartlarda deyilsə, yaxşı bir formada olan bir mətbəxdə asanlıqla kosmetik yeniləmələr edə bilərsiniz, deyə New York'dan bir dizayner və Milli Mətbəx və Hamam Birliyinin sertifikalı üzvü Steven D. Bullock, Məsələn, Hackettstown, NJ, mövcud cihazlarınız yaxşı vəziyyətdədirsə, metal və ya emaye tipli bir nəticə vermək üçün onları elektrostatik boya ilə örtün. Dolablarınızı da çıxartmaq lazım deyil: 2020 Maliyyəyə qarşı Dəyər Raporu kiçik mətbəx təmirlərinin böyüklərindən daha yüksək investisiya gəliri olduğunu tapdı.

5 Pəncərələrin dəyişdirilməsi

Niyə nəticə verir: Qonaq otağınızda sərin və ləzzətli hava şəraiti yaşayırsınızsa, yeni şüşələr, pronto almaq vaxtı gəldi. Yalnız qiymətli istiliyi itirmirsiniz, həm də kommunal xərcləriniz də sürətlənə bilər. Satıcılar deyir ki, enerjiyə qənaət edən pəncərələr qaralamaları aradan qaldırır, beləliklə eviniz daha isti hiss olunur. Vinil pəncərə dəyişdirilməsinə 17,641 dollar xərcləyən ev sahibləri yüzdə 72 (12,761 dollar) gəlir əldə etdilər; taxta pəncərələrin gəliri yüzdə 69-dan daha azdır.

6 Banyonun dəyişdirilməsi

Niyə nəticə verir: Hamam otağının yenilənməsi, yenilənmiş masa üstü və yeni qurğular kimi, yüzdə 57 ilə 64 arasında möhkəm gəlir təmin edir. Ancaq dizayner Vern Yip deyir ki, çox moda bir şeydən çəkinin. Həm ənənəvi, həm də müasir zövqə sahib insanlara xitab edəcək ağ rəngli metro plitələri kimi klassik xüsusiyyətləri seçin.

Həm də qəşəng fikstürlərə toxunmağa ehtiyac yoxdur. Küvet çəlləkdir. Dizayner Steven D. Bullock deyir ki, bir cakuzi heç vaxt satış etməz və pozmaz. Mövcud lavabolar, tualetlər və çəlləklər üzərində sürətli toxunuşlar üçün, keramika, çini və şüşə elyafları parlaq yeni çini kimi görünməsi üçün səthi bərpa edən bir şirkət işə götürməyi düşünün.

7 Ətraf tənzimləmə

Niyə nəticə verir: Evinizin önü insanların gördüyü ilk şeydir (salam, cazibəni cilovlamaq ), buna görə də petunyaların əkilməsindən evinizi çəpərlə əhatə olunmasına qədər hər hansı bir inkişafın sizin üçün dəyərli olacağı mantiqidir.

Yip deyir ki, ildən-ilə geri gələn çoxillik bitkilərə pul xərcləməkdən qorxmayın. Ağaclar kimi böyük bilet investisiyalarına gəldikdə, baxmaq sadəcə xoş deyil; eroziyanı dayandırır, fırtına su axınını maneə törədir, karbon dioksid emissiyalarını azaldır və yeraltı suları çirkləndirir. Evinizi daha çox pula satmağı bacara bilərlər. Arbor Day Foundation, altı-səkkiz metrlik Colorado mavi ladin və ya canlı palıdın (hər ikisi ABŞ-ın hər yerində tez-tez rast gəlinir) ildə bir-iki fut böyüyə biləcəyini təxmin edir. Möhtəşəm, köklü ağaclara sahib olan mülklər, yol boyunca potensial ev alıcıları üçün daha da cəlbedicidir.

Əvvəlcə həyətinizin hansı sahələrinə getməli olduğunuzu təyin edərkən, evin kənarından giriş qapısına qədər yaxınlaşmağa çalışın. Manhattan əmlak firması Corcoran Group-un qurucusu Barbara Corcoran deyir ki, alıcılar qərarlarını tam səkkiz saniyədə verirlər. Bundan sonra ya aşiq oldular, ya da yalnız bir görüşə layiq görülürlər.

8 Mərkəzi kondisionerin quraşdırılması

Niyə nəticə verir: Qiymətləndirici Leslie Sellers deyir ki, orta hesabla 2.400 kvadrat metrlik bir evə mərkəzi hava əlavə etmək 10.000 dollardan yuxarı ola bilər və evinizin dəyərini yüzdə 10 ilə 20 arasında artırır. Mərkəzi kondisioner də enerji qənaətlidir. Mərkəzləşdirilmiş bölmələr, tək pəncərəli modellərdə 8,5 EER ilə müqayisədə orta enerji səmərəliliyi dərəcəsinə (EER) 11,5 bərabərdir və bu da onların işləməsini daha ucuzdur. Üstəlik, mərkəzi hava pəncərə vahidinin görünüşünü maneə törətməyəcəkdir.

9 Zirzəminin düzəldilməsi

Niyə nəticə verir: Corcoran deyir ki, şübhəsiz nəmli zirzəminin qoxusundan daha pis bir şey yoxdur. Quru bir zirzəmi, düzgün işıqlandırma və ya mebel barədə narahat olmaqdan daha vacibdir.

Zirzəminiz daşqın, sızma və ya artıq nəmə meyllidirsə, bir mütəxəssis çağırın. Zirzəmi alçıpan, yalıtım, laminat döşəmə və ya hətta bir vanna otağı əlavə etməklə bitirmək istəyirsinizsə, keyfiyyətcə evinizin digər sahələri ilə mütənasib olduğundan əmin olun. Washington, DC, Satıcılara görə, zirzəmi yenidənqurma materialların keyfiyyətinə görə yüzdə 50 ilə 100 arasında geri qazanır.

10 Üzmə hovuzuna girmək

Niyə nəticə verir: Bir hovuz qurub-qurmayacağınıza qərar verərkən, yaşadığınız ölkənin hissəsini nəzərə almaq vacibdir; the hovuzlu evlərin dəyəri geniş şəkildə dəyişir. Kaliforniya və Florida kimi bağışlanmaz dərəcədə isti ola biləcəyi yerlərdə, yer üzündə bir hovuz, evin qiymətini 95.000 dollara qədər yüksəldə bilər. Daşınmaz əmlak brokerliyi Redfin tərəfindən 2019 təhlili.

Daha mülayim bölgələrdə bir hovuz böyük bir dövriyyə ola bilər, çünki potensial alıcılar təhlükəsizlik məsələləri və daha yüksək sığorta dərəcələri deyil, onu qorumaq üçün görəcəkləri bütün işləri təsəvvür edirlər. Ancaq bir neçə ildir bir hovuzdan istifadə etməyi düşünürsənsə və bu, həyat keyfiyyətini yaxşılaşdırırsa, buna müraciət et, deyir Tom Kraeutler, bir kohost Pul çuxuru, evdə işləyən bir radio şousu və həmmüəllifidir Mənim evim, mənim pul çuxurum. Buna bir nömrə qoymaq olmaz.