Ev almaq həyəcanına qapılmaq asandır. Əgər siz artıq bir müddətdir ki, məqsədə doğru çalışırsınızsa, yəqin ki, açarları əldə etməyi və həqiqətən özünüz deyə biləcəyiniz bir yerə yerləşməyi xəyal edirsiniz. Bununla belə, böyük işlər böyük məsuliyyətlə gəlir və bu məsuliyyətin bir hissəsi - lazım olduqda evinizi saxlamaq və təmir etmək - olduqca baha başa gələ bilər. Beləliklə, yeni bir ev üçün müqavilə imzalamazdan əvvəl, yalnız ilkin xərcləri deyil, bu gələcək xərcləri nəzərə almaq vacibdir.

Hava filtrlərinin dəyişdirilməsi və evə sahib olmaq kimi gündəlik təmir işlərinin bəzilərini həll etməyə artıq hazır ola bilərsiniz. olukların təmizlənməsi, gözlənilməz zədələr və təmir sizi maddi cəhətdən geri qaytara bilər. Əslində, ev sığorta şirkətinə görə Hippo-nun 2021 Ev Mülkiyyəti Hesabatı , ev sahiblərinin 77 faizi sahib olduqları ilk il ərzində təmirə ehtiyacı olan gözlənilməz problemlə məşğul olublar və həmin ev sahiblərinin 53 faizi bu təmirlərin qiymətinin 1000 dollardan 5000 dollara qədər olduğunu bildirib. Buna görə də, evə texniki qulluq büdcəsi gözlənilməz məsrəfləri adi xərclər qədər nəzərə almalıdır. Proaktiv evə texniki qulluq büdcəsinin necə qurulacağını öyrənmək üçün daşınmaz əmlak və ev sığortası ekspertləri ilə danışdıq. Yeni mülkünüz üçün maliyyə cəhətdən necə hazır olmağı öyrənmək üçün oxumağa davam edin.

ƏLAQƏLİ: İlk dəfə ev alanların bilmək istədikləri 7 şey

Evdə hansı təmir və təmir işlərini planlaşdırmalısınız?

Evə qulluq və təmir üçün büdcə planlaşdırmazdan əvvəl, bunun nədən ibarət olduğunu bilmək vacibdir. İcarəyə götürərkən, ev sahibi və ya texniki xidmət şirkəti xarab olanların əksəriyyətini düzəltməyə cavabdehdir, buna görə də mətbəx cihazında fasilə kimi bir şeyiniz varsa, dəyəri nəzərə almamış ola bilərsiniz. Bununla belə, qabyuyan maşınınız sahib olduğunuz evdə xarab olarsa, onu düzəltmək və ya dəyişdirmək üçün hesabı ödəyəcəksiniz və qabyuyan maşın filtrini təmizləməyə etinasızlıq göstərdiyiniz üçün qırılıbsa, özünüzü təpikləyəcəksiniz. Ev sahibləri hər şeyin işləməsini təmin etmək üçün lazım olan müntəzəm texniki xidmətdən tam xəbərdar olmalıdırlar. Andrea Collins, 'Müntəzəm texniki qulluq və təmir sizə çoxlu pul və stressə qənaət etməyə kömək edə bilər' deyir. Hippo .

İzləmək üçün çox şey var, ona görə də yoxlama siyahısına istinad etməyə kömək edir, Hippodan olan bu kimi , bu, ev baxımını aylıq, mövsümi və illik vəzifələrə bölür. Buraya quruducu havalandırma kanalının aylıq təmizlənməsindən tutmuş isti su qızdırıcılarının hər il boşaldılması və doldurulmasına qədər hər şey daxildir. Bu tapşırıqların bir çoxu 20 dəqiqədən az vaxt aparır və siz onları heç bir pul xərcləmədən özünüz edə bilərsiniz və onlar gələcəkdə bahalı təmirin qarşısını almaqla sizə pula qənaət edəcəklər.

Collins, həmçinin, harada yaşamağınızdan asılı olmayaraq, mövsümə uyğun baxımın və hava ilə bağlı zərərlərə hazırlığın vacibliyini vurğuladı. Keçən il o, deyir ki, ev sahibləri adətən soyuq havada qırılan və ya donmuş borular, damlardakı buz bəndləri və su sızması kimi problemlərlə məşğul olurlar və bu problemlər ucuz deyil. görə Sığorta İnformasiya İnstitutu , təxminən hər 50 ev sahibindən biri suyun zədələnməsi və ya donma iddiası ilə müraciət edəcək (bu, orta hesabla təxminən 11.000 dollara başa gəlir), bu da bütün evlərin demək olar ki, 24 faizini təşkil edir. ev sahiblərinin sığortası iddialar. Odur ki, müntəzəm texniki qulluqun əhəmiyyətini inkar etməyin - eviniz və bank hesabınız daha sonra sizə təşəkkür edəcək.

Evə qulluq və təmir üçün büdcəni necə tərtib etmək olar

Evdə müntəzəm texniki xidmət göstərmədə nə qədər yaxşı olmağınızdan asılı olmayaraq, zaman keçdikcə dəyişdirmə və təmir mütləq zəruri olacaqdır. Daşınmaz əmlak investoru deyir ki, bu xərclər üçün büdcə ayırmağın ən yaxşı yolu, mümkün qədər tez onlar üçün qənaət etməyə başlamaqdır J Scott .

'Beləliklə, hər hansı bir əmlakda kapital xərcləri adlanan bu böyük şeylər var və bunlar hər hansı bir ev sahibinin, istər indi, istərsə də 20 il sonra məşğul olacağı böyük bilet maddələridir' dedi. Pul Məxfi podkast. 'Və bunlar dam örtüyü, yeni HVAC sistemi, yeni isti su qızdırıcısı, elektrik və santexnika sistemlərinin yenilənməsi və sidingin təmiri kimi şeylərdir, bütün bunlar bu gün haqqında düşünməyə bilməzsiniz.'

( Tam transkripti burada oxuyun .)

Bu maddələr dərhal ehtiyac olmasa belə, Scott deyir ki, maliyyə planlamasını gələcək özünüzə buraxmaq səhvdir. “Ağıllısansa, düşünəcəksən ki, “Yaxşı, bu dam mənə 20 il davam edəcək. 20 ildən sonra damı dəyişdirmək üçün bir qədər pul ödəməli olacağam'' deyir. 'Bir az araşdırma aparın. Siz görürsünüz ki, o damın dəyişdirilməsi təxminən 10.000 dollara başa gələcək. Beləliklə, '20 ildən sonra 10.000 dollar ödəyəcəm' fikrindən daşınmaq əvəzinə, 'ildə 500 dollar ödəyirəm' ifadəsi ilə düşünün və ya hətta 'mən əvəz etmək üçün ayda 40 dollar xərcləyirəm' deyə bilərsiniz. bu dam.' Və bunu əsas komponentlərin hər biri ilə edə bilərsiniz.'

Skott deyir ki, dam örtüyü, HVAC dəyişdirilməsi, yeni su qızdırıcısı və s. kimi gələcək təmirlər üçün qənaət ayda təxminən 100 dollara düşə bilər. 'Bu gün ayda yüz dollar qənaət etməyə başlayın ki, həmin əşyaların vaxtı çatdıqca, təmir edilməli olduğu üçün sizin həmin əşyaları ödəmək üçün istifadə edə biləcəyiniz ehtiyat hesabınız olsun' deyir.

Daha çox büdcə təlimatı üçün Collins ev sahiblərinə 28/36 qaydasına istinad etməyi tövsiyə edir ki, bu da ev sahiblərinin mənzil xərclərinin illik gəlirlərinin 28 faizindən və ümumi borclarının 36 faizindən çox olmamasını tövsiyə edir. Bu qaydalara riayət etmək üçün ümumi mənzil xərclərinizə texniki xidmət və təmir xərclərini nəzərə almaq vacibdir. Collins, bir çox maliyyə ekspertlərinin etdiyi kimi, ev sahiblərinə hər il evin alış qiymətinin 1 faizindən 3 faizinə qədər qənaət etmələrini və evə qulluq və təmir üçün ayırmalarını tövsiyə edir. '[Bu] əvvəlcədən çoxlu pul kimi səslənə bilər, lakin sizdə yoxdursa [məsələ yarananda], hətta sınmış boruyu və ya buna bənzər bir şeyi düzəltmək üçün kredit götürməyiniz belə sizin mənasına gələ bilər' daha uzun müddət [maddi cəhətdən] əziyyət çəkirəm' deyir.

Gözlənilməz təmirin qarşısını necə almaq olar

Evdə olduğunuz zaman müntəzəm texniki qulluq etməkdən başqa, gözlənilməz təmirin qarşısını almağın ən yaxşı yollarından biri düzgün ev yoxlaması alın yeni bir evlə bağlı sövdələşməni bağlamadan əvvəl edilir. Satıcı tez-tez yoxlama aparsa da, Collins alıcılara evin vəziyyəti haqqında həqiqətən aydın olmaq üçün öz müfəttişini işə götürməyi tövsiyə edir.

'Bir çox dəfə ev sahibləri səth səviyyəli əşyalara və kosmetikaya daha çox diqqət yetirirlər və həqiqətən bir müfəttişə ehtiyacınız olan şey kosmetik əşyaların altında nə olduğunu anlamaqdır' deyir. 'Əsas əsas məsələlər, daxili divar problemləri, əsas struktur problemləri kimi, müfəttişin tutması və yeni ev sahibinin görməsi üçün ən vacib şeydir, çünki [alıcılar] divarların içini görməyəcəklər.'

Yoxlama həmçinin sizə təmirə nə vaxt ehtiyac duyacağınız və bunun üçün nə qədər vaxta qənaət etməli olduğunuz barədə daha çox məlumatlı olmağa kömək edə bilər. Skott deyir: 'Evi alarkən bu əşyalardan hansına ehtiyac duyulduğunu bilməli və bunu alışınızda nəzərə almalısınız'. 'Beləliklə, əgər yoxlamanız varsa və müfəttiş damın cəmi iki ilinin qaldığını söyləyirsə, bəli, bəlkə bu vaxtdır - əgər pul ehtiyatınız yoxdursa, bəlkə bağlamadan əvvəl - satıcı ilə danışıqlar aparın.'

Bu halda, Skott deyir ki, alıcı satıcının yanına gedib yeni damın pulunu ödəmək üçün onlardan əmanətə pul qoymağı xahiş edə bilər və deyir ki, “Gəlin müqaviləyə yazaq ki, mən sizə daha 10.000 dollar ödəyəcəyəm və ya alış qiymətindən 10.000 dollar çıxacağıq.' Sonra, bir neçə ildən sonra damın dəyişdirilməsi lazım olduqda, alıcı bu pulu ödəmək üçün istifadə edə bilər.

'Əsas odur ki, bu xərclərdən qaçınmaq lazım deyil və əsas bütün pula qənaət etmək deyil.
həqiqətən tez' Scott deyir. 'Əsas olan bunu qabaqcadan görmək və bir plana sahib olmaqdır.'

Köhnə bir ev üçün büdcəni necə tərtib etmək olar

Köhnə bir evin daha aşağı ilkin dəyəri ola bilsə də, tələb olunan əlavə təmir və texniki xidmət həqiqətən əlavə edə bilər. Belə ki, bir çox ekspertlər təmir büdcəsi üçün yaxşı başlanğıc nöqtəsi kimi evin dəyərinin 1 faizini istifadə etsələr də, köhnə evlər üçün illik 3-4 faizə yaxın qənaət etmək daha yaxşıdır, çünki illik təmir xərcləri çox güman ki, daha yüksək olacaq. Bu xərclər satın aldığınız evin dəqiq yaşına və ölçüsünə görə də arta bilər, ona görə də evin daha yaxşı başa düşülməsi üçün araşdırma aparmağınız vacibdir. dəqiq eviniz üçün büdcəni necə tərtib etmək olar .

Bahalı təmir üçün büdcə ayırmasanız nə etməli

Öncədən planlaşdırmaq, özünüzü ev sahibinin sığortası ilə qorumaq və təmir üçün büdcə hazırlamaq idealdır. Bununla belə, əgər siz artıq evinizdəsinizsə və özünüzü ödəyə bilməyəcəyiniz əsaslı təmirlə üzləşmisinizsə, sizin üçün hələ də seçimlər var.

Yeni başlayanlar üçün Collins təmiri qiymətləndirməyi və bunun DIY həlli olub-olmadığını və ya peşəkar xidmətlərə müraciət etməli olduğunuzu müəyyən etməyi tövsiyə edir. Bəzi layihələr olsa da, yəqin ki, özünüz həll etməyə çalışmamalısınız - dam örtüyü problemləri və ya elektrik naqilləri - həll yollarını onlayn araşdıraraq və öz əl işinizi etməklə bəzi layihələrdə pula qənaət edə bilərsiniz. Öz əlinizlə təmir edə bilməsəniz belə, Collins əvəzedici əşyaları və ya materialları araşdırmağı və peşəkarların onları təmin etməsindənsə, öz materiallarınızı almağın daha sərfəli olub olmadığını öyrənməyi təklif edir.

Bəzi araşdırmalar etdikdən və görülən işləri qiymətləndirdikdən sonra Collins xərcləri ödəmək üçün hökumət tərəfindən təmin edilən maliyyə yardımına baxmağı tövsiyə edir. “Əgər əsaslı təmir büdcədən kənarda olarsa, təmir xərclərini ödəmək üçün kreditlər təklif edən proqramlar var, məsələn, 203(k) Reabilitasiya İpoteka Sığorta Proqramı və Bölmə 504 Ev Təmiri Proqramı ,' o deyir. O, həmçinin Renofi kimi startapların pərəstişkarıdır və bu, cari qiymətdən çox, evinizin gələcək proqnozlaşdırılan dəyəri əsasında təmir kreditləri verməyə kömək edir.

İstər ilk evinizi almağı planlaşdırırsınız, istərsə də artıq bir mənzildə məskunlaşırsınız, maliyyənizi taleyin ixtiyarına buraxmayın. Təşəbbüskar olun və evə qulluq və təmir işlərini indi planlaşdırın.