Pandemiya sonrası, mənzil bazarı rekord həddə çatdı qəza ehtimalı çox azdır. Məlumata görə, bazardakı evlərin yarıdan çoxu siyahı qiymətindən yuxarı satılır Redfin . Cari hiper-rəqabətli bazar çoxlu təkliflərlə nəticələnir, evlər satış işarəsi qalxan kimi satılır və alıcılar tələb olunan qiymətdən minlərlə dollar təklif edirlər. Başqa sözlə, insanlar xəyallarının evini bağlamaq üçün təkliflərini fərqləndirmək üçün əllərindən gələni edirlər.

Daşınmaz əmlak brokeri deyir: “Bu cari bazarda alıcıların tələb olunan qiymətdən artıq 50-100.000 ABŞ dolları dəyərində təkliflər təqdim etmələri, qiymətləndirmə ilə bağlı gözlənilməzliklərdən imtina etmələri və qiymətdən 30.000-100.000 dollar ödəmələri qeyri-adi deyil” Stefani Uilyamson . Ancaq bu, uzunmüddətli perspektivdə pulunuz üçün ən yaxşı şey olmaya bilər. “Məncə, bu, rəqəmlərinizi işlətməsəniz, fəlakət üçün bir reseptdir. Bazar düzəliş edərsə və ya tənəzzül olarsa, bu, sahibinin kreditdə alt-üst olması riskini yaradır,” Williamson deyir. Siyahı qiymətindən bir-üç faiz artıq ödəmək qeyri-adi bir hal olmasa da, Williamson sizin üçün ən yaxşı nömrəni tapmaq üçün rieltorunuz və borc verəninizlə danışmağı təklif edir, ona görə də imkanlarınızdan kənar bir təklif irəli sürmürsünüz.

Mütəxəssislər bazarın bu il çökmə ehtimalının az olduğunu desələr də, gələcəkdə bazarda nələrin baş verə biləcəyinə dair heç bir zəmanət yoxdur. Ev böyük, uzunmüddətli maliyyə qərarı olduğundan, ona belə yanaşmaq və nə qədər təklif edəcəyinizi təyin edərkən bütün seçimlərinizi diqqətlə nəzərdən keçirmək vacibdir, xüsusən də əgər siz ev sahibisinizsə ilk dəfə ev alan .

Bir ev üçün təklif təqdim edərkən və həqiqətən tələb olunan qiymətdən nə qədər çox getməli olduğunuza qərar verərkən nəzərə alınmalı bəzi ekspert məsləhətləri.

Əlaqədar maddələr

bir Ərazidəki digər evlərin neçəyə satıldığını öyrənin.

Tədqiqatınızı aparın və perspektivli qonşuluğunuzla tanış olun. Bölgədəki digər evlərin nə qədər satıldığını öyrənmək, tələb olunan qiymətdən nə qədər yüksək olduğunu müəyyən etmək üçün yaxşı bir yoldur.

'Təklif etməzdən əvvəl həmişə agentinizdən müqayisəli bazar təhlili (və ya CMA) tələb edin' dedi rieltor Scott Bergmann . 'Bu, yalnız siyahı qiymətindən aşağı getməyinizə əmin olacaq, həm də daha faktiki və məlumatlara əsaslanan təklifdir.' Bu dərin hesabatlar və məlumatlar naviqasiya etməkdə çətinlik çəksə də, daşınmaz əmlak agentiniz bazara və büdcənizə uyğun bir sıra tapmaq üçün bunu anlamağa qadir olmalıdır.

iki Agentinizə etibar edin və təklifinizi başqa hansı şərtlərlə fərqləndirəcəyini görsünlər.

Agentiniz haqqında danışarkən, yaxşı bir agentiniz olduğundan əmin olun. Aydındır ki, agentiniz ev almaq prosesində olduqca böyük oyunçudur, lakin siz təklif təqdim etməyə hazırlaşdığınız zaman onlar xüsusilə vacibdir. Sizə ərazini yaxşı bilən və alıcı kimi ehtiyaclarınızı müdafiə edəcək, sizin adınıza satıcı ilə danışıqlar aparacaq biri lazımdır.

“Yalnız aqressiv deyil, həm də dürüst bir agent seçmək sizi uzunmüddətli perspektivdə xilas edəcək,” Williamson deyir. Agentiniz sizinlə bazar araşdırması aparan və təklifinizi önə çıxarmağın ən yaxşı yolunu müəyyən edən şəxs olacaq, xüsusən də özünüzü tender müharibəsində görsəniz.

Bir alıcı olaraq qiymət, qısaldılmış gözlənilməz hallar və ya çevik vaxt qrafiki kimi satıcı üçün ən vacib şərtləri bilmək yaxşı fikirdir.
'[Alıcılar] rəqabətli təklif vermək üçün onlara lazım olan məlumatları vermək üçün daşınmaz əmlak agentinə etibar edə bilər' deyir daşınmaz əmlak agenti Sherry Chen .

Əgər həqiqətən bir evdə oturmusunuzsa (xüsusilə də rəqabətli ərazidə), agentinizə təklifinizi yerinə yetirməyin yollarını və qiymətdən başqa hər hansı digər şərtləri anlamaq üçün satıcı ilə danışın. istəmədən əsassız məbləğ.

3 Maliyyə sərhədlərini təyin edin və özünüzdən evin həqiqətən sizin üçün uyğun olub olmadığını soruşun.

Ev almaq emosional bir proses ola bilər və bu, şübhəsiz ki, böyük bir sərmayədir - buna görə də özünüz və maliyyə gələcəyiniz üçün düzgün qərar verdiyinizə əmin olmaq vacibdir.

Bergmann, əksər evlərdən bəri faktiki siyahı qiymətindən yüksək olan hər hansı bir məbləğin əlverişliliyini tapmağı təklif edir. var bu bazarda tələb olunan qiymətdən yuxarı satış.

'Təklif etməzdən əvvəl şəxsi maliyyə sərhədlərinizi təyin edin. Bir evi nə qədər sevməyinin əhəmiyyəti yoxdur, onu davamlı olaraq ödəyə bilməlisiniz” deyə Berqman məsləhət görür.

Mümkün olan təklif məbləğini müəyyən etmək üçün aylıq ipoteka ödənişlərinin nə qədər olacağını hesablamaq üçün borc verəninizlə işləyin.

Nə qədər təklif edəcəyinizi təyin etməzdən əvvəl evi və məhəlləni həqiqətən sevib sevmədiyinizi və evin siyahıda göstərilən dəyərini qiymətləndirib-sevmədiyinizi düşünmək də yaxşı bir fikirdir.

Aşağı xətt: İstədiyiniz qiymətdən nə qədər çox olduğuna dair heç bir düstur yoxdur etməlidir təklif. Bu günün qızğın bazarı sizin təklifinizin rəqabətədavamlı olmasını tələb etsə də, sizin məbləğdən rahat olmanız və onun uzunmüddətli maliyyə hədəflərinizlə uyğunlaşması vacibdir.