Yeni bir ev bazarındasınızsa, ehtimal ki, ipotekaya layiq görülmək və alış-verişi müvəffəqiyyətlə bağlamaq üçün möhkəm bir kredit hesabı və layiqli ilkin ödənişin vacibliyini dərk etmisiniz. Amma tam başa düşürsən necə də vacibdir bu iki amil, hazırda mənzil çatışmazlığı və rekord aşağı faiz dərəcələri ilə xarakterizə olunan hiper rəqabətli mənzil bazarında oldu?

Budur millətin mövcud reallığının bir görüntüsü: Birləşmiş Ştatların ən rəqabətli ilk 11 metrosundakı orta ödəniş yüzdə 21 yeni LendingTree tədqiqatına görə . San Jose, California kimi bəzi yerlərdə; Hartford, Connecticut və Cleveland, Ohio, yüzdə 22 və 23 nisbətində ilkin ödənişlər yerli ortalamadır. Bundan əlavə, bu rəqabətli metropolitenlərdə alıcıların təəccüblü yüzdə 73-ü var kredit balları ən azı 720.

Başqa sözlə, bu tipik bir rodeo deyil. Xəyallarınızdakı evə uğurla çıxmaq istəyirsinizsə (və ya bir evə, bir müddətə enirsinizsə), ən yaxşısı maliyyə vəziyyətinizi ən yaxşı şəkildə göstərməkdir.

'Bu günün qaynar bazarında, təklif müharibələri içəridə baş verir saat bazara gedən bir evin. Potensial alıcıların rəqabətdən kənarda qalması üçün yaradıcı strategiyalara müraciət etmələri lazımdır 'dedi Marker Washburn. Naples Condo Butik .

Xüsusilə üç metronda yaşasanız, Washburn'un şərhlərini nəzərə almaq istəyəcəksiniz. the LendingTree hesabatına görə Kaliforniyanın San Jose (sıralamasında) olduğu ən rəqabətli mənzil bazarları (ortalama ilkin ödəniş yüzdə 23,67; kredit puanı yüzdə 720 və ya daha yüksək olan alıcıların yüzdə 84); San Francisco, California, (ortalama ilkin ödəniş yüzdə 21.43; kredit puanı olan alıcıların yüzdə 720 və ya daha yüksək yüzdə 81) və Raleigh, North Carolina. (orta ilkin ödəniş yüzdə 20.39; kredit puanı 720 və ya daha yüksək olan alıcıların yüzdə 70.48).

Kredit balı və ilkin ödənişin millətin ən isti yerlərində niyə bu qədər inanılmaz dərəcədə vacib olduğunu və işə başlamazdan əvvəl onları necə düzəltmək lazım olduğunu daha ətraflı nəzərdən keçirək. ev satın alma prosesi.

Əlaqədar məhsullar

Niyə bu iki amil bu qədər vacib oldu

Əslində, bu, buna bənzəyir: Hiper rəqabətçi bir bazarda satıcılar qeyri-adi ola bilər və ən uyğun təklifi seçə bilərlər, bunlar onları təklif edə biləcək təklifi seçməyi də əhatə edir. ən çox pul və onların əmindir ki, hıçqırıq olmadan və əmanətdən düşmədən uğurla bağlanacaqlar.

Daren Herzberg deyir ki, hiper rəqabətli bir bazarda alıcı bunu etməlidir ... rəqabət etməlidir lisenziyalı bir əmlak vasitəçisi New York mərkəzli Babst + Herzberg ilə. Satıcı alıcı seçərkən iki hədəfi gözləyir - ən yüksək qiymət və ən aşağı risk.

Ev alıcılarının əksəriyyəti əldə edirlər əvvəlcədən təsdiq əmlak alımının əsas hissəsini maliyyələşdirmək üçün bir borc verəndən ipoteka üçün. Və satış müqaviləsi, alıcının təklifi satıcı tərəfindən qəbul edildiyi təqdirdə alıcının bu ipotekanı təmin etməsinə bağlı olacaqdır. Potensial alıcının bu ipoteka üçün təsdiq ala bilməməsi halında, ev satıcısını çətin vəziyyətdə qoyaraq alış müqaviləsini ləğv edə bilərlər.

Chantay Bridges, bir ev alıcısının güclü və ya yüksək bir ilkin ödənişə və ədalətli kredit balına sahib olduqda, alıcının ipoteka ilə rahat bir şəkildə məşğul ola biləcəyini və təklifi qəbul edilərsə, əmanətdən düşməyəcəyini söyləyir. Los Angeles mərkəzli EXP Realty . Satıcının istədiyi son şey bir alıcıdan başlamaq və daha sonra əvvəlcədən təsdiqlənmənin heç vaxt təsdiqə çevrilmədiyini və evi ala bilmədiklərini tapmaqdır.

Mortgage Acuity-nin əsas və ipoteka müşaviri Ryan McPartland, belə bir fonda ən vacib, xüsusən də ciddi pul depoziti olan ilkin ödəniş olduğunu söyləyir.

McPartland deyir ki, ümumi düşüncə prosesi, nə qədər çox pul qoymağa hazırlaşırsınızsa, oyunda nə qədər çox dəriniz varsa, o qədər güclü alıcı olarsınız. Daha böyük ilkin ödənişlər ümumiyyətlə daha ixtisaslı və ciddi alıcıların göstəricisidir. Böyük bir məbləğə qənaət etmək qabiliyyəti alıcıların maddi gücündən və məsuliyyətindən çox danışır. Aydındır ki, bu həmişə belə deyil, əksər hallarda belədir.

Bu düşüncə xətti, potensial bir alıcının satın alma mövzusunda ciddi olduqlarını göstərmək üçün bir evi bağlamadan əvvəl qoyduğu əmanət olan ən ciddi pul depozitinə gəldikdə xüsusilə doğrudur.

Alıcı, razılaşdırılmış bir müddətdə ipoteka öhdəliyini təmin etmək baxımından müqavilə tələblərinə cavab vermirsə, satıcı alıcının ciddi pul depozitini saxlaya bilər. Ciddi pul depoziti nə qədər böyükdürsə, alıcı o qədər çox riskə məruz qalır və satıcı daha az risk altındadır. Satıcı üçün risk nə qədər az olsa, təklif o qədər cəlbedicidir, McPartland əlavə edir.

Beləliklə, bunların hamısı əmanətlərin niyə əhəmiyyətli əhəmiyyət kəsb etdiyini izah edir. Bəs kredit balları haqqında nə deyə bilərsiniz? Kredit balının vacib olmasının bir çox səbəbi var, amma burada xüsusilə vacib bir müşahidə var.

Wahsington DC mərkəzli əsas broker Mark Meyerdirk deyir ki, yaxşı kredit ev alıcıları arasında seçim etmək üçün daha çox kredit məhsuluna çevrilir. Şəhər Brokerləri . Ev satanlar arasında seçim etmək üçün saysız-hesabsız təklif olduqda, agentləri, alıcının maliyyəsini nəzərə alaraq potensial alıcının maddi gücünə görə üstünlük verəcəklər növü .

Meyerdirk, nağd təklifləri bir kənara qoyaraq, ənənəvi maliyyədən istifadə edən alıcılara FHA və ya VA kreditlərindən daha çox üstünlük verildiyini söylədi. Beləliklə, ‘ənənəvi olmaq’ qabiliyyətinə malik bir alıcının digər alıcılarla rəqabət edərkən daha çox uğur qazanma şansı var.

Özünüzü rəqabətdən ayırmağın yolları

Bu gerçəkliyi nəzərə alsaq, ev alıcısı kimi uğurlu olma ehtimalınızı yaxşılaşdırmaq üçün açıq yollar da daxil olmaqla müxtəlif yollar var: kredit balınızı yaxşılaşdırın və ilkin ödənişinizi artırın.

Hal-hazırda yaxşı krediti olan bir çox borcalan var. Adem Selita, CEO və həmtəsisçisi Adem Selita deyir ki, bu səbəbdən bir borc alan kimi fərqlənmək və böyük bir kredit və böyük bir balans qorumaq daha vacib oldu. Borcdan azad etmə şirkəti .

Kredit balınızı yaxşılaşdırmağın və qorumağınızın ən yaxşı yollarından bəziləri, müxtəlif kredit kartlarınızdakı və borclarınızdakı qalığın endirilməsi, gecikmiş ödəmələr edilməməsi və ümumi borcunuzun gəlir (DTI) nisbətinin mümkün qədər aşağı olmasıdır.

DTI-nizi mümkün qədər aşağı saldığınızdan əmin olun. Bunun ən asan yolu aylıq xərclərinizi və bu səbəbdən DTİ-nizi mənfi təsir edə biləcək kiçik balans krediti və öhdəliklərini ödəməkdir, Selita izah edir. Bu ssenaridə günahkar olacağı ehtimalı olan hesablar kredit kartı hesabları, fərdi kreditlər, tələbə kreditləri və avtomatik kreditlərdir. Bu tip hesablardan hər hansı biriniz varsa və ödəməyə nisbətən yaxındırsa, bunları tamamilə ödəmək üçün əlavə nağd pul götürün. Bu, DTI-nizi aşağı salacaq və əlavə bir fayda olaraq kredit hesabınızı artıracaqsınız.

Nağd təklif edin

Vəsaitləriniz hədsizdirsə (bu, açıq şəkildə hamı üçün belə deyil), açıq-aydın çox adi bir hala gələn nağd bir təklifi də nəzərdən keçirə bilərsiniz. Nağd bir təklif tam olaraq necə səslənirsə, nağd bir təklifdir, yəni ev alıcısı əmlakı ipoteka krediti və ya başqa bir maliyyələşdirmə yolu olmadan satın alacaq.

Təəccüblü deyil ki, bu təkliflər satıcı üçün daha cəlbedicidir, çünki perspektivli bir alıcının maliyyələşmə riski aradan qaldırılır və bu da daha sürətli bağlanma vaxtı ilə nəticələnir, Naples Condo Boutique-dən Washburn deyir. Bütün nağd təkliflər, xüsusilə Naples, Florida kimi ikinci ev bazarlarında, hazırda ən yüksək səviyyədə görünür. Bir çox alıcımız maliyyə portfellərində əhəmiyyətli qazanclar əldə etdi və bu qazancları daşınmaz əmlaka yönəldir.

Washburn deyir ki, mövcud bazar şərtləri daxilində nağd alıcılar ev alqı-satqısını maliyyələşdirmək istəyən ənənəvi bir alıcıdan əhəmiyyətli dərəcədə üstündür.

Təklif edərkən pul sübutunu əlavə edin

Urban Broker-lərdən Meyerdirk deyir ki, ev təklifinizi rəqabətədavamlı etmək üçün daha ucuz bir yol, bir evə təklif verərkən pul sübutu təqdim etməkdir. Bu, mahiyyət etibarilə bir satıcı ilə maliyyə gücünüzü müəyyənləşdirmək üçün istifadə edilə bilən maliyyə aktivlərinizin sənədlərini təqdim etmək və müqavilənin pozulma ehtimalı olmadığına əmin olmaq deməkdir.

Meyerdirk izah edir ki, alıcılar maliyyə sübutlarını təqdim edərək maliyyə güclərini dəyişə bilərlər. Bunu edən alıcılar, əldə edə bildikləri hər hansı bir yoxlama və əmanət hesabı fondu ilə birlikdə pensiya hesablarını (onlardan borc alma imkanı olduqlarını düşünərək) daxil etdiyinə əmin olmalıdırlar.

Təsadüfi hallar

Satıcınıza təklifinizi daha da cəlbedici etmək üçün son bir yol, gözlənilməz hadisələrdən imtina etməkdir. Washburn-un gələcək ev alıcılarına təklif etdiyi başqa bir məsləhətdir.

Rəqabət etməyin yeganə yolu təklifdə mümkün qədər az ehtimalın olmasıdır, deyə izah edir. Bir ehtimal, alıcının davam etməsindən əvvəl yerinə yetirilməli bir şərtdir. Məsələn, bir alıcının təklifi, evini satan alıcıya və ya satıcının ev dəyərinin qiymətləndirilməsinə bağlı ola bilər və ya əmlakın müsbət yoxlanılmasına tabe ola bilər.

Ümumiyyətlə, Washburn müştərilərinə heç bir halda yoxlama fövqəladə vəziyyətindən imtina etməmələrini və üzrlü səbəblərə görə söyləyir. Bunu etmək, evin struktur problemləri olduğu təqdirdə yolda edilməsi lazım ola biləcək əsaslı təmir şəklində alıcı üçün xoşagəlməz sürprizlərə səbəb ola bilər. Ancaq bir alıcı olaraq, daha az kritik ehtimallardan imtina etməyi düşünə bilərsiniz.

Washburn deyir ki, bugünkü bazar ev alıcıları bir ev almaq üçün fövqəladə dərəcədə əziyyət çəkməlidirlər - ən azı bir normal ehtimaldan imtina etmək sizə fərqlənməyə kömək edə bilər, bu həyati qorunmalardan bəzilərinə keçmədən əvvəl ehtiyatlı olun.