Ənənəvi Amerika xəyalında inkaredilməz bir addım olaraq, bir ev almaq çox çalışqan mütəxəssislərin gözlədikləri bir şeydir. Əslində araşdırmalara görə NerdWallet, Vətəndaşların yüzdə 36'sı a bir ev üçün ilkin ödəniş və növbəti beş ildə ipoteka üçün nöqtə xəttinə imza atın, bu rəqəm 2017-ci ildən bəri yüzdə 4 böyüdü. Ancaq öz ünvanınıza həqiqətən zəng etmək üçün bir ünvana sahib olmaq fikri böyük bir mərhələ olsa da, bu bir müddətdir az adam, həqiqətən, ev satın alma siyahısının köməyi ilə və ya köməyi olmadan bunu etdiklərini başa düşür.

Bunlardan birini göndərməyi xəyal edirsinizsə 'Mən ev alıcısıyam!' İnstaqramdakı fotoları siyahı dənizinə dalmadan əvvəl bu müdriklik sözlərini və ehtiyatla oxuyun. Evi ilk dəfə alan bu ev alıcıları xoşbəxt bir evə sahib olsalar da, axtarışa başlamazdan əvvəl bilmək istədikləri bir neçə dərs var.

İLGİLİ: Nəhayət bir ev almağa hazır olduğunuz 4 işarə

İlk dəfə ev alıcısı üçün tövsiyələr (bunu edənlərdən)

Əlaqədar məhsullar

Böyük bir rieltora qiymət qoymaq olmaz.

Əlbətdə ki, bəzi insanlar rieltor haqqını ödəməmək üçün Sahibinə Satılan əmlakı gəzməyə şans qazanırlar, lakin ev sahiblərinin böyük əksəriyyəti rəhbərlik üçün mütəxəssislərə müraciət edirlər. Hər hansı bir sektorda, rəyləri oxumaq və tövsiyələr istəmək keyfiyyətli bir rieltor tapmaq üçün vacibdir. Sentyabr ayında təşəbbüskar Victoria Kent ilk evini Çikaqoda satın aldı və etibar edə biləcəyi bir əmlak alıcısı axtarışında ən vacib amillərdən biri olduğunu sübut etdi. Yalnız onu evdə aparan və ilk dəfə ev alıcısı kimi yüzlərlə sualını cavablandıran deyil, həm də ona ehtiyac duyduğu anda addım ataraq strateji danışıqlar aparmağı bacardı.

Bazarı anlayan, çoxsaylı təcrübəsi olan və bağlandığınız zaman (və ya sadəcə arxayınlığa ehtiyac duyduğunuz zaman) çağırışda ola bilən bir agentlə işlədiyiniz zaman, Kent bağlandığı gündən daha az stresli olacağınızı söyləyir. Prosesin bir hissəsi olan [vacib olan] bir çox başqa insan var və etibar edə biləcəyiniz ev müfəttişlərini, vəkilləri və ipoteka brokerlərini tövsiyə edə biləcək bir agentin olması vacibdir. 25 avqust 2019-cu ildə xəyallarımdakı evi gördüm və 28 sentyabr 2019-cu ildə köçdüm və agentim olmasa belə olmazdı.

Maliyyə məhdudiyyətlərini özünüz təyin etməlisiniz.

Patrick Gevas, bir vitse-prezident GreenRoom Agentliyi, 2016-cı ilin sonlarında Mayamidə bir ev almaq barədə düşünməyə başladı, mükəmməl bir kredit hesabı yaratmaq üçün məcburi olaraq çalışdı. Həm də qənaət edirdi və bankın ona borc almaqda rahat olacağını düşündüyü bir rəqəm verəcəyinə inandı. Gözləmədiyi şey nə qədər əvvəlcədən təsdiq olunduğu idi. Bir imtiyaz kimi görünsə də, ilk dəfə ev alanların maliyyə vəziyyətini idarə etmədikləri təqdirdə böyük bir ipoteka üçün təsdiq edilmək, həqiqətən bir eniş ola bilər. Axı nəhayət, ödəyə bilməyəcəyiniz ipoteka kreditinə qapılmaq istəmirsiniz.

Gevas deyir ki, bankdakı insanlar sizin üçün bunu etməyəcəklər, fərasət etmək sizin ixtiyarınızdadır. Heç vaxt kasıb olmamağı düşünürdüm, amma indi bankın sizə inanılmaz miqdarda pul kimi görünəcəklərini verəcəyini söylədiyi xəyalına qapıldığınız zaman bunun nə qədər asanlıqla baş verdiyini anlayın. Xoşbəxtlikdən, Gevas 2017-ci ilin yanvarında onun əhatəsində olan bir xəyal kondomunu tapa bildi və başqaları arasında bina baxım kimi əlavə gizli xərcləri ödəmək üçün hələ də kifayət qədər pula sahibdir.

Həmişə bir ev zəmanətiniz olmalıdır.

Ev sahibi olmağın o qədər də əyləncəli bir həqiqəti: Bir şey pozulduqda ev sahibinə zəng edə bilməzsən. (İndi ev sahibisiniz!) Tipik olaraq, bir bağlanış zamanı satıcı və alıcı, gələcək qiymətə qəpik-quruşa başa gələ biləcək ziyanlara və ya potensial pul çuxurlarına əsaslanaraq siyahı qiymətində hər hansı bir düzəliş etmək barədə danışıqlar aparacaqlar. Alıcı kimi özünüzü qorumağın bir yolu da bəzən satıcı tərəfindən təklif olunan ev zəmanət sığortasıdır.

Erika Sutton, MSW, bir ev sağlamlığı işçisi, 2016-cı ilin avqust ayında həyat yoldaşı ilə birlikdə Hendersonville, NC-də ilk evini satın aldı. Bu cür keyfiyyət nəzarəti ilə tanış deyildilər, amma geriyə baxanda ən yaxşı qərarlardan biri oldu etdiklər. Satıcı ipotekanın ilk 12 ayında ev zəmanətini ödəməklə kifayətlənməyib, o vaxtdan bəri özləri də almağa davam etdilər. Ev sahibliyinin ilk ilində isti su qızdırıcımız öldü, qaraj qapımızdakı elektrik dövrə lövhəsi söndü və sobamızdakı qızdırıcı element yandı. Bütün bu təmirlər qənaətimizə böyük bir təsir göstərərdi, ancaq ödəməli olduğumuz hər dəfə 75 dollarlıq xidmət zəng haqqı idi.

Sutton, zəmanət şirkətinin yerli agentliklərlə ortaq olduğunu söylədiyindən, yalnız bir zəng etmək və problem həll olunduğunu söylədiyindən, podratçıların işə götürülməsi ilə bağlı bəzi təxminlər də tələb olunur. Asan, düzdür?

Sürətli hərəkət etməyə hazır olmalısan.

Və sürətlə, James Linney, super-duper sürətli deməkdir. Bu il əvvəl və ortağı Los Ancelesdəki əmlakları araşdırmağa başladıqda, siyahıların nə qədər tez gəlib-getdiyinə təəccübləndilər. Linney deyir ki, yeni bir şey çıxdıqda siqnallar verirdik, sonra içəri girib çıxan insanlar yığılmış açıq evlərə gedirdik. İstədikləri qonşuluqda lazımi yastığı tapmaq üçün təlaş içində iki əmlaka təklif verdilər və hər iki halda da başqa bir alıcı daha çox pul təklif etdiyi üçün qalib olmadı.

Xoşbəxtlikdən, taley (və böyük bir mülkiyyətçi) Echo Parkdakı mükəmməl yuvalarını tapmalarına kömək etdi və nişanlı cütlük May ayında imzaladı. Kaliforniyada yerləşdikləri üçün yenə də işlər sürətlə hərəkət etdi. Qızıl Ştatdakı qanun, hər şeyin 30 günlük bir əmanət pəncərəsində baş verməsini tələb edir. Linney deyir ki, təklifin qəbul edildiyi ikinci dəfə bütün yoxlamaların aparılması deməkdir - qiymətləndirmə, termit yoxlamaları, qəlib yoxlamaları və təməl yoxlamaları - ipotekanın rəsmi təsdiqlənməsinə əlavə olaraq. Çox stresli bir ay idi.

Poçt kodunuzdakı bazarla maraqlansanız, ərazinizdəki bir əmlak şirkətinə müraciət edin. O, bazarın vəziyyətini və eyni zamanda bir təklif qəbul edildikdən sonra prosesin nə qədər sürətlə gedəcəyini izah edə bilər.

Bir şey görürsənsə, bir şey söylə.

Bunun necə getdiyini bilirsən: Bir şey özünü düzgün hiss etmədikdə, onu görməməzlikdən gəlmək çətindir. Cəsarətlərimiz çox vaxt kritik qərar qəbul etməyi tələb edən dövrlərdə ən yaxşı müdafiəmizdir. Marketinq meneceri Kim Kornfeld ilk dəfə ev alıcılarını ev satın alma prosesindən keçərkən danışmağa çağırır. Baxış zamanı bir dəlik sızması görürsən? Bunu özünüzdə saxlamayın. Tavanınızda qəhvəyi qəhvəyi kimi bir ləkə var? Bu suyun zədələnməsinin və ya əvvəlki məsələnin bir əlaməti olduğunu söyləyir.

Niyə bu qədər vacibdir? Bu sənədləri imzaladıqdan sonra bu problemlər indi sizin üçündür. Təvazökar yaşayış yerinizə köçdüyünüz zaman daha çox pul qazanmaq istəmirsinizsə, rəsmi bir şey olmadan və hər şeyi müəyyənləşdirməlisiniz. Kornfeld deyir ki, inşallah bunu satıcının üzərinə qoymaq üçün evə getdikdən sonra böyüyən ağrıların bir hissəsini düzəltmək və aradan qaldırmaq üçün danışmaq üçün danışın. Bu taktika, bu avqust ayında Long Island, N.Y.-də əri ilə ilk dəfə alıcı olan Kornfeld üçün uğurlu və faydalı oldu.

Getməyə hazır olmalısan.

İki tərəfli bir münasibət olmayan bir münasibət qurduğunuzda seçimlər nəticədə aydın olur. Gözləmələrinizi azalda və xoşbəxt olmağa çalışa bilərsiniz. Özünüzü olmadığınız biri kimi göstərə bilərsiniz. Yoxsa uzaqlaşa bilərsiniz.

Romantik bir çətin vəziyyət kimi görünməsə də, ev almaq, uyğun qarşılaşmanı təyin etmək kimi bir şeydir. Seçimlərin çoxluğu var və təəccüblü olacaq bəzi yastıqlar olsa da, qiymət aralığınızdan kənar ola bilər. Ödəyə bilməyəcəyiniz şeyə yox deyəcək gücə sahib olmaq çətin bir təcrübədir, ancaq gələcək onilliklər ərzində varlıqlarınızı qoruyacaq bir tətbiqdir. Gevasın izah etdiyi kimi, mağara etmək nə qədər asandır, sərhədlərinizi təyin etdikdən sonra onlara sadiq qalın. Bəzən bir yanaq çevirmək və yola çıxmaq qərarı danışıqlarda kömək edə bilər.

Təmir işlərinə nağd pul xərclədikləri üçün daha çox pul tələb etmək istəyən satıcılarla ədalətli bir qiymət barədə razılığa gələ bilməyəndə bunu ilk əldən keçirdi. Vahidi çox sevdiyim halda, şirkət və qonşuluq onların nə istədiklərini doğrultmadı və bölmə təxminən üç aydır bazarda olduğunu söyləyir. Satıcıları sakitləşdirmək üçün ortada görüşməyi təklif etdi. Buna nail olmasaydılar, Gevas bunun nəzərdə tutulmadığına qərar verdi və qırıq bir ürəklə onu geridə qoymağa hazır oldu. İki həftə sonra mülkiyyətçi qayıdıb razılaşdıqlarını söylədi! Davam etdim - və biraz peşman olma, deyir.

Fikrinizi hamıdan üstün tutmalısınız.

Bu Mart ayında, Utahın Salt Lake City şəhərində bir ibtidai məktəb müəllimi Heather Blakley, tək bir qala olaraq bir ev almaq qərarına gələndə, hər kəsin bir fikri var idi. Poçt kodlarından qiymət aralığına, üslubuna və daha çoxuna qədər bir çox insan məsləhətlərini, ümumiyyətlə, sorğusuz verdi. Həqiqətən tanımadığım və ya evimi heç görməmiş insanların mənə tamamilə istənməyən məsləhətlər verməsi mənim üçün şok oldu.

Çox vaxt ailəniz və dostlarınız xoş niyyətlidirlər, ancaq ipoteka üçün nöqtə xəttinə imza atdıqdan sonra bu da budur. Bu sənin və sənin məsuliyyətindir. Blakley deyir ki, evim haqqında danışmağı dayandırdım, çünki çoxsaylı fikirlər zərər verməyə başladı. Yalnız mənfilik eşitdiyiniz zaman bəzən bir ev almaqdan gələn əyləncəni və həyəcanı götürə bilər. Rəy istəməyiniz faydalı ola bilər, öz bağırsağınıza güvənməyi və özünüzə, hədəflərinizə və gələcəyinizə uyğun olanı izləməyi unutmayın.