Çoxumuz nəfəs darlığı ilə gözləyirik mənzil qiymətləri aşağı düşəcək , amma əgər sən həqiqətən istəyirəm ev almaq növbəti ildə gözləməkdən daha çox şey etməli olacaqsınız. Bunun əvəzinə ev tapşırığınızı etməyə başlamalısınız.

Daşınmaz əmlak ekspertləri təkid edirlər ki, gələn il almağa ümid edən insanlar aşağıdakı dörd addımı yerinə yetirmək üçün indi vaxt ayırmalıdırlar - borcunuzun gəlir nisbətini yaxşılaşdırın, əmanətlərinizi artırın, mümkün olan ən yaxşı ipoteka dərəcəsini təmin edin və etibarlı agent tapın. sevdiyiniz şəhərlərdə və məhəllələrdə mütəxəssis olan - satın almağı hədəfləməzdən əvvəl.

Və bunlar sadəcə faydalı məsləhətlər deyil; Bu uzunmüddətli satıcı bazarında rəqabətqabiliyyətli ev alıcısı olmaq üçün onlar tamamilə mühümdür. İstənilən səhv addım xəyallarınızdakı evə köçmək üçün ən yaxşı planlarınızı poza bilər. Bunu necə həyata keçirəcəyiniz və pulunuza dəyər verəcəyiniz budur.

Borc-gəlir nisbətinizi (DTI) yaxşılaşdırın.

2022-ci il alışına baxırsınızsa, əmin olmaq üçün hələ vaxtınız var kredit hesabı mümkün qədər yüksəkdir. FICO kredit balı nə qədər yüksək olsa, ipoteka kreditiniz üzrə faiz dərəcəsi bir o qədər aşağı olar. Kredit kartı borcunu ödəməyə əlavə olaraq, ev sahibi olmaq istəyənlər üçün vacibdir borclarının gəlirə nisbətini aşağı salırlar.

Set Rouch Denver bölgəsindəki evlər üçün nağd pul ödəyir və o, ev alıcılarına yeni ev üçün bazara girməzdən əvvəl öz maliyyə 'evlərini' qaydasına salmağı məsləhət görür. Rouch deyir ki, bir çox insanlar borcun ödənilməsinə diqqət yetirirlər, lakin bunu unudurlar gəlirlərini artırır.

“Maaşın artırılmasını istəyin” deyə məsləhət görür. “Bu sadə bir şeydir, lakin bir çoxumuz bunu etməkdən narahatıq. İşçilərin dövriyyəsi işəgötürənlər üçün baha başa gəlir. Əgər əla iş görürsənsə, vaxtında gəlib işə başlasan, o zaman işəgötürənlərin çoxu bunun üçün səni mükafatlandıracaq, amma sən xahiş etmədikcə yox!'

Daha yüksək gəlirin sübutu tez-tez bankın borc verəcəyi məbləği artırır ki, bu da sizin sevimli məhəlləyə daxil olmaq və ya xəyal etdiyiniz evi almaq üçün lazım olan addım ola bilər. Artım borcun ödənilməsini sürətləndirəcək və ilkin ödəniş üçün saxlaya biləcəyiniz məbləği artıracaq.

İlkin ödənişdən daha çoxuna qənaət edin.

Chantay körpüləri Los-Ancelesdəki EXP Realty şirkətinin baş daşınmaz əmlak mütəxəssisidir. O deyir ki, kredit hesabınız damdan keçsə belə, xərclərinizi azaltmaq sizin xeyrinizədir. Bridges izah edir ki, kredit kartları və avtomobil kreditləri üçün təkliflər yağmağa başlayacaq və siz bu şirnikləndiriciyə müqavimət göstərməli olacaqsınız; təslim olmaq, ev almaq kimi uzunmüddətli hədəfinizə çata bilər. Hətta layiqli alış-veriş çılğınlığı kimi səslənən hər şeydən çəkinin.

'Siz gələcəyiniz üçün qurursunuz' deyə Bridges izah edir. “İndi həmişəkindən daha çox maliyyə məsələlərini həll edə bildiyinizi nümayiş etdirmək istəyirsiniz. Bu gün daha yaxşı bir sabah üçün bir az fədakarlıqdır. Bütün borclardan uzaq qaçın - bu, çox deyil, alış-veriş çılğınlığı deməkdir.'

O deyir ki, ad markalarını atlayın və bir müddət fırıldaqlara getməyin. Lazımsız xərcləri kəsin. Axı, ev almaq yalnız başlanğıcdır; evin saxlanması tamamilə fərqli büdcə tələb edir. Hazırlamaq üçün yeni xərclər qazon baxımı, santexnika təmiri və ev təkmilləşdirmələri kimi, sadəcə ipotekadan daha çox büdcəyə ehtiyacınız olacaq. Bridges deyir ki, bu qaçılmaz xərclər üçün indi qənaət etməyə başlamaq daha yaxşıdır.

Daşınmaz əmlak agenti Mindy Jensen, 'Mən həqiqətən istəmirəm ki, insanların böyük bir təhlükəsizlik şəbəkəsi, böyük bir təcili yardım fondu olmadan ev sahibliyinə keçməsini istəmirəm, çünki deməyi xoşladığım kimi, ev alarkən həmişə nəsə qırılır' dedi. Pul Məxfi podkast.

( Tam transkripti burada oxuyun. )

Əlaqədar maddələr

İpoteka üçün alış-veriş edin.

Növbəti addım ipoteka faizləri və şərtləri üçün mümkün olan ən yaxşı təklifi əldə etməkdir. Bəzi bazarlar 2022-ci ildə ev qiymətlərinin bir qədər aşağı düşəcəyini gözləsə də, əksər maliyyə ekspertləri daşınmaz əmlak faiz dərəcələrinin artacağını gözləyir. Bu o deməkdir ki, seçimlər üçün alış-verişə indi başlamaq sizin xeyrinizədir.

“İpoteka ödənişləri ilkin ödənişdən asılı olaraq 15 ildən 30 ilə qədər müddətə həyata keçirilir” Jeff Johnson, Simple Homebuyers-də daşınmaz əmlak agenti və satınalma meneceri. 'Öhdəlik verməzdən əvvəl büdcənizi, əgər varsa, borcunuza görə hesablamalısınız' deyir və əlavə edir ki, gələcək alıcılar ilkin ödənişi aşağı salan ilk dəfə ev alan proqramlar üçün uyğunluqlarını araşdırmalıdırlar. xərclər və digər ödənişlər.

İndi ipoteka kreditləri üçün alış-verişə başlamaq üçün yaxşı vaxtdır. Yüksək rəqabətli bazarda alıcılar evləri şəxsən gəzmək üçün bankdan əvvəlcədən razılıq göstərməli ola bilər. Beləliklə, qiymətləri müqayisə etmək üçün indi vaxtdan istifadə edin və daha da aşağı tariflər və daha yaxşı şərtlərlə danışıqlar aparmağa çalışın. Ehtiyaclarınıza cavab verən kreditoru tapdıqdan sonra yaşamaq istədiyiniz ev üçün müvafiq qiymətə əvvəlcədən təsdiq almaq üçün lazım olan sənədləri göndərin.

Conson deyir: “Öncədən təsdiqin alınması kredit reytinqinizi, gəlirinizi və bank hesabatlarınızı nəzərə alaraq nə qədər xərcləyə bildiyinizi göstərir”. 'Bu, borc verənə maliyyə məhdudiyyətləriniz daxilində hər hansı bir xüsusi evi ödəmək imkanınız olduğunu bilməyə imkan verir.' Bu biliklə siz qiymət nöqtənizə sadiq olan və seçimlərinizə və büdcənizə əsasən doğru evi axtarmağa başlaya bilən agent tapa bilərsiniz.

Gələcək məhəllənizi bilən agent seçin.

Nəhayət, siz öz tərəfinizdə peşəkar bir daşınmaz əmlak agenti almalısınız. Bu, bir az tanışlıq kimi ola bilər; Mükəmməl uyğunluğu tapmazdan əvvəl bəzi qurbağaları öpə bilərsiniz. Beləliklə, indi işləmək üçün doğru insan üçün alış-verişə başlamaq üçün əla vaxtdır. Bazarınızda mütəxəssis olan müxtəlif insanlara zəng edin və onlara prosesin harada olduğunu söyləyin. Agentin sizin ehtiyaclarınızı həqiqətən dərk edə bilməsi üçün qarşılaşdığınız hər hansı dayandırmalar, son tarixlər və ya maliyyə məhdudiyyətləri barədə xəbərdar olmaq daha yaxşıdır.

Nik Kyte Ottavada dəbdəbəli daşınmaz əmlak satan , deyir ki, etibarlı agentin köməyi ilə siz harada yaşamaq istədiyinizi öyrənməyə başlamalısınız. Agentiniz sizə e-poçt siyahıları göndərməyə başlasa da, bəyəndiyiniz və bəyənmədiyiniz şeyləri hiss edə bilsəniz, Kyte deyir ki, siz öz sahə işinizi də edə bilərsiniz: “Gündüz, axşamlar və həftə sonları küçələrdə gəzin, buna görə də Siz icma, yerli mağazalar, restoranlar və abadlıq haqqında hisslər əldə edirsiniz ki, onların cari və gələcək ehtiyaclarınıza uyğun olub-olmadığını görürsünüz' deyə təklif edir. 'Bu, həyat tərzi ilə əlaqədardır, ona görə də rahat olduğunuzu və məlumatlı qərar qəbul edə biləcəyinizi təmin etmək üçün tələb olunan vaxt ayırın.'

Küncünüzdə düzgün agenti tapdıqdan sonra xəyal etdiyiniz evə köçməyiniz reallığa çevrilməzdən əvvəl bir an məsələsidir.