Heç kim görünməmiş bir mənzil almağı məsləhət görmür. Ancaq onlar həm də orta məktəb büstqalterini üz maskası kimi dəyişdirməyi və ya bir qatlı salfetdən tualet kağızı kimi istifadə etməyi tövsiyə etmirlər, hər ikisini də birinci ildönümünü keçirən qlobal pandemiya zamanı etdiyim üçün günahkar bilirəm. Beləliklə, mən və yoldaşım Los-Ancelesdəki evi tərk edib Nyu-Yorka köçməyə qərar verəndə ailəmizə daha yaxın olmaq üçün haradan başlayacağımızdan tam əmin deyildik.

Heç birimiz heç vaxt tanış olmadığımız daşınmaz əmlak agentləri ilə qapalı məkanları gəzmək bir yana, ev axtarışına başlamaq üçün təyyarəyə minmək də rahat deyildik. Beləliklə, həftə sonu Zillow-da gəzməyə başladıq. Sonra agentlərə e-poçt göndərdik. Bir neçə həftə sonra, yada yada yada, biz heç vaxt GÖRMƏDİYİMİZ West Village mənzilini bağladıq. Əgər siz də eyni şeyi etmək üçün bazardasınızsa və ya sadəcə olaraq bəzi virtual yardımla IRL axtarışınızı əlavə edirsinizsə, daşınmaz əmlak alış-veriş tendensiyalarının necə dəyişdiyini anlamaq vacibdir (işarə: kəskin şəkildə).

Niyə dalğalanma?

Pandemiyanın mənzil bazarını niyə alıcılarla sıxışdırdığını izah etmək üçün ekspertlər uzaqdan işləməyə, nəsil meyllərinə və ilk dəfə alıcılara 15 və ya 30 illik ipoteka müddətində minlərlə dollara qənaət edə biləcək rekord dərəcədə aşağı faiz dərəcələrinə diqqət çəkirlər. . 'Pandemiya necə və harada yaşamaq istədiyimizi yenidən formalaşdırdı' deyir Zillow ev meylləri üzrə ekspert Amanda Pendleton. 'Evinizin artıq iş yerinizə bağlı olmasına ehtiyac qalmadıqda, yalnız işinizi deyil, həyat tərzinizi dəstəkləyən mənzil qərarları verə bilərsiniz.'

Pandemiyanın ilk günlərində ovuc tutduqca, evlərimizin həyat, iş, uşaq baxımı və açıq havada oyun kimi yeni ehtiyaclara necə xidmət etdiyini yenidən araşdırmaq təbii idi. Pendleton deyir: 'Birdən-birə böyük həyətyanı sahəyə sahib olmaq heç də yük olmadı'. 'Bu, mütləq xüsusiyyət idi.'

Beləliklə, hamı hara köçür? Pendleton deyir ki, Zillow Key West, Jersey Shore və Cape Cod kimi istirahət yerlərinə marağın artdığını görüb. Kiçik şəhərlər də trend idi, Borger, Texas, Pierre, S.D. və Vernal, Yuta kimi yerlər şəhərdənkənar axtarış trafikində ildən-ilə ən böyük artım nümayiş etdirdi.

Bununla belə, 2021-ci il artıq fərqli bir tendensiya nümayiş etdirir. Peyvənd daha geniş yayıldıqca və yerli iqtisadiyyatlar yenidən açılır, ekspertlər şəhər həyatına tələbatın artacağını proqnozlaşdırırlar. 'LA-da mənzil bazarı güclüdür' deyir Meri Fitscerald , rieltor və Netflix-in ulduzu Gün batımı satılır . '3 milyondan az olan evlərin çoxu birdən çox təklifə və tələb olunan qiymətə daxil olur. Hesab edirəm ki, faiz dərəcələri aşağı olduğu müddətdə bazar güclü qalacaq”.

İnternetdə pəncərədən alış-veriş

Onlayn mərtəbə planına giriş olsa belə, heç vaxt görmədiyiniz məkanı dəqiq ölçmək çətin ola bilər. Agentdən siyahıda gördüyünüzdən daha çox fotoşəkil istəməkdən qorxmayın, xüsusən də həm döşəməni, həm də tavanı göstərən geri çəkilmiş kadrlar (bir çox hallarda siyahılar yalnız məqsədyönlü şəkildə kontekst göstərməyən yaxından çəkilmiş fotoşəkillərdən istifadə edəcək) ). Başqa bir ipucu? Fotoşəkillərdə jalüzlər aşağı və bağlı otaqlar göstərilirsə, agentdən günün bir neçə dəfə pəncərələri açıq olan daha çox seçim istəyin. Bu, görünüş hissini əldə etməyə və pəncərələrin nə qədər təbii işığın daxil olmasına kömək edəcək.

Fitzgerald deyir: 'Mükəmməl fotoqrafiya agentlərin bir evi siyahıya alarkən diqqət etməli olduğu ən vacib şeylərdən biridir'. “Bu, alıcıların marağına səbəb olur və onları nümayişlər üçün qapıya gətirir. Dron fotoqrafiya müəyyən növ evlər üçün əmlakı ənənəvi fotoqrafiyanın çəkə bilməyəcəyi şəkildə nümayiş etdirmək üçün vacibdir. Dəbdəbəli mülklərin siyahısında peşəkar video turlar da dəyərlidir.'

Virtual Tur Edilənlər və Olmasınlar

Ənənəvi IRL ev alış-veriş təcrübəsi haqqında düşünün: Siz uşaqları minivenə yükləməli və saysız-hesabsız həftə sonlarını açıq evdən açıq evə keçirməli idiniz. 'Artıq yox' dedi Pendelton. 'Siz divanınızdan çıxmadan sizə immersiv təcrübə bəxş etmək üçün interaktiv mərtəbə planları ilə birləşdirilmiş pulsuz virtual 3D turlardan yararlana bilərsiniz.'

Təcrübəli agent ciddi ev alıcılarına video zəng vasitəsilə virtual tur da təklif edəcək. Bu ssenaridə ağıllı alıcılar potensial olaraq yüzlərlə oxşar evi görmüş agentin məlumatına toxuna bilərlər. Pendleton deyir: 'Video tur zamanı ev alıcısının edə biləcəyi ən böyük səhv, yalnız bir evi gəzərkən yaşaya biləcəyiniz bütün xarici amilləri - səsləri, qoxuları, işığı unutmaqdır' deyir.

Nəzərə alınmalı bəzi suallar:

Səs-küy.Küçə trafikini və ya çöldə it hürməsini eşidirsinizmi? Sakit məhəllədir, yoxsa çöldə çoxlu uşaq oynayır?Qoxular.Qonşudan və ya yaxınlıqdakı restorandan yemək qoxusunu hiss edirsiniz? Hər yerdə şirniyyat və ya yaş ağac qoxusu varmı?İşıq.Həyətdə günortadan sonra kölgə varmı? Evdə bol təbii işıq varmı?Təfərrüatlar.Duşda suyun təzyiqini yoxlaya bilərsinizmi? Şkafları açın? Bütün yaddaş göstərilsin?

Tətiyi çəkdikdən sonra

Müqavilə başa çatdıqdan sonra növbəti addım hərəkətə keçməyə hazırlaşır. “Yavaş iş alın,” şirkətin baş direktoru Jaclyn Christensen deyir. Jaclyn Christensen Dizayn . “Mebel almaq üçün içəri köçənə qədər gözləyə bilirsinizsə, gözləyin. Boşluğu doldurmaq üçün tələsik və ya təzyiq hiss etməyin. İnsanların bunu yalnız sonradan müəyyən bir otaqdan düşündükləri kimi istifadə etmədiklərinə görə məyus olmaq üçün etdiklərini görmüşəm.

Deyilənlərə görə, heç kim ölkələrarası səyahətdən sonra açıq bir ağ qutuya çıxmaq istəmir. Kristensen detalları müzakirə etmək, şəkil çəkmək və suallara cavab vermək üçün yerdə kimisə (dizayner, layihə meneceri, hətta dost) işə götürməyi tövsiyə edir. Bu şəxs həm də gözlənilməz sürprizlərdən qaçmağınıza kömək edə bilər. Əksər alıcılar nüfuzlu ev müfəttişini işə götürməklə (və siz də bunu etməlisiniz) lazımi araşdırma aparsalar da, onlar sizə evinizin sıx bir yola yaxın olub-olmadığını və ya görünüşünüzün elektrik xətləri ilə bağlı olub olmadığını söyləməyəcəklər. Sizin agentiniz etməlidir bu cür şeylər haqqında rəy bildirin, amma şans verməsələr də, yaxşı dost gözləriniz və qulaqlarınız ola bilər.

Bir evi dərhal ev kimi hiss etdirən kiçik şeylərə gəlincə? 'Bitkilər!' Kristensen deyir. ' Əsl bitkilər istənilən məkana böyük təsir göstərir və avtomatik olaraq rahat, şəxsi hiss yaradır.' Qarşıdan gələn naməlum ildə evinizi ziyarətgah etmək hər zamankindən daha vacibdir. Mükəmməl yerinizi tapın və yuva qurmağa (davam etməyə) hazır olun.

Yeni Zillow sorğu insanların evlərini tamamilə onlayn almaq və/və ya satmaq ehtimalının daha yüksək olduğunu müəyyən etdi:

• Pandemiya zamanı amerikalıların 36 faizi evini tamamilə onlayn almağa, 43 faizi isə evi tamamilə onlayn satmağa cəhd göstərəcək.
• Pandemiya başa çatdıqda, insanların 30 faizi hələ də tamamilə onlayn bir ev almağa çalışacaqlarını və 33 faizinin evi tamamilə onlayn satmaq ehtimalının daha yüksək olacağını söylədi.
• Hər üç nəfərdən biri evləri şəxsən gəzmək əvəzinə (pandemiya bitdikdən sonra da) virtual və ya video ev turuna üstünlük verəcəyini deyir.

• Julie Bensman tərəfindən

• Niyə 'Yağışlı Gün' Fonduna deyil, 'Günəşli Gün' Əmanətinə ehtiyacınız var
• Pulunuzun hara getməsinə necə qərar vermək olar
• Birdən çox bank hesabının olması sizə maliyyə məqsədlərinə çatmağınıza necə kömək edə bilər
• 2022-ci ildə görüləcək işlər siyahısına əlavə etmək üçün 5 pul qərarı