Çoxlarımız yorğun bir minilliyin necə olacaqları haqqında danışdığını eşitmişik (və/və ya olmuşdur). heç vaxt ev sahibi ola bilməz - amma bu artıq demək olar ki, belə deyil. Əslində, 2021-ci il hesabatı Milli Rieltorlar Assosiasiyası nəsil daşınmaz əmlak tendensiyalarının öyrənilməsi müəyyən etdi ki, minilliklər (həm gənc, həm də yaşlı) hazırda 37 faizlə ev alıcılarının ən böyük qrupudur. Və 2020-ci ildə sorğu 2017-ci ilin məlumatına görə, Mənzil Siyahısına görə, minilliklərin yüzdə 18-i ev sahibi olmağı gözləmir, ABŞ-dakı minilliklərin yarısı da birja əvəzinə daşınmaz əmlaka investisiya etmək istəyir. hesabat Harris Interactive tərəfindən. Daşınmaz əmlak araşdırması bloqunun apardığı sorğuya görə, Gen Z həm də hərəkətə qoşulmaq istəyir, nəsil Zers-in 83 faizi növbəti beş il ərzində ev almaq istəyir. PropertyShark 2018-ci ildə.

Bəs niyə daşınmaz əmlaka olan bütün maraq? Monik Halm, təsisçisi Daşınmaz Əmlak İnvestor Tanrıçaları , qadınları daşınmaz əmlaka investisiya etmək mövzusunda maarifləndirməyə həsr olunmuş proqram, bunun əsl maliyyə sabitliyinin açarı olduğunu söyləyir. “Mən maliyyə sabitliyini bir masa kimi düşünürəm. Gəlir isə masanın ayaqlarıdır. Əksər insanlara bir ayaqlı stolun olması öyrədilir və bu, sizin işinizdir, - Halm deyir. “Əsl maliyyə sabitliyi masanızda bir neçə ayağınız olduqdadır. Daşınmaz əmlak sizə bunu vermənin ən yaxşı yollarından biridir, çünki vaxtınızla əlaqəli olmayan bu passiv gəlir axını əldə edirsiniz.'

Aşağı faiz dərəcələri eləcə də insanların ötən il üzləşdiyi maliyyə çətinlikləri əslində daşınmaz əmlakla bağlı imkanları artırdı. “Düşünürəm ki, bütün bu işini itirmiş və ipoteka kreditlərini ödəyə bilməyən bütün insanların üzərində gərginlik yaradır ki, bu da əslində əmlakları ciddi endirimlə əldə etmək üçün çoxlu imkanlar verəcək... Onların içində olduqları və yaxşı bir vaxtda daxil olduqları vəziyyətlər,' Halm deyir. Burada uğur qazanmaq üçün özünüzü qurmağın yolları var daşınmaz əmlaka investisiya maliyyə sabitliyi və azadlığı yaratmaq.

Əlaqədar maddələr

bir Yaxşı kreditiniz olduğundan əmin olun.

Daşınmaz əmlaka başlamazdan əvvəl maliyyə vəziyyətinizin yaxşı vəziyyətdə olduğundan əmin olun. Yaxşı kredit hesabı və aşağı borc kreditlər üçün daha tez təsdiqlənməyə kömək edəcək. 16 illik rieltor Vera Barnes deyir: 'FICO ballarınızı yüksək tutun' Urban Nest Realty Las Veqasda. “Bir çox insan kreditin nə qədər vacib olduğunu başa düşmür. Kreditiniz həqiqətən əmlak əldə etməyin açarıdır. Əgər bankda çox pulunuz yoxdursa və gedib nağd pulla ödəyə bilərsiniz.'

Ancaq daşınmaz əmlaka yeni başlayan insanların əksəriyyətində belə olmadığına görə, yaxşı kredit balı sizə öz nağd pulunuzun heç birini tələb edən daha yaxşı maliyyələşdirmə variantları əldə etməyə kömək edəcək. Halm deyir: “İnsanların çoxu bank kreditləri ilə bir strategiya kimi tanışdır”. “Satıcının əsasən bank olduğu yerdə satıcı maliyyələşdirməsi var və ya çətin pul borc verənlər var. Bu tip təşkilatlar banklardan qat-qat çevikdir, daha yüksək faiz dərəcələrinə və daha qısa müddətə malikdirlər, lakin daha sürətli hərəkət edirlər.'

Borcunuzu aşağı saxlamaq əmlak və maliyyə seçimlərinə uyğun olmaq üçün də vacibdir. 'Mümkün qədər az borcun olmasını istəyirsən. Bir çox insanın kredit kartı borcu var. Kredit kartı borcu sadəcə olaraq sərvət yaratmaq üçün güclü bir vasitə deyil,” Barnes deyir. 'Çox borc-gəlir nisbətiniz olduqda, yəni çıxdığınız borcun məbləğinə daxil olduğunuz gəlirin məbləği, kredit kartları, avtomobil qeydləri, ev qeydləri daxil olmaqla, bütün kreditor borclarınız; bu, kifayət qədər aşağı olmalıdır ki, bir əmlaka uyğun ola biləsiniz. Və əgər varsa, daha böyük məbləğdə pul qazana bilərsiniz borcun gəlirə nisbəti aşağıdır və sizin gəliriniz təbii ki, bunu dəstəkləyir.'

Başqa bir ipucu? Vergilərinizi qeyd edin. Barnes həmçinin daşınmaz əmlaka sərmayə qoymadan əvvəl bir işdə iki il və ya daha çox vaxt keçirməyi tövsiyə edir. 'Əgər vergilərinizdə pul qazandığınızı göstərə bilmirsinizsə, o zaman ağlabatan faiz dərəcəsi ilə əmlaka uyğun gəlməyəcəksiniz' dedi Barnes. “Sizi uyğunlaşdıra bilən şirkətlər var, lakin faiz dərəcələri həqiqətən yüksək ola bilər. Sərt pul kreditləri 10, 15 faizlə ola bilər.'

iki Məqsədlərinizin nə olduğunu anlayın.

İnvestisiya etmək istədiyiniz əmlakın növünü seçməyə gəldikdə, qoymaq istədiyiniz vaxt və puldan, eləcə də uzunmüddətli hədəflərinizdən asılı olaraq bir çox seçim var. 'Ola bilər ki, siz passiv gəlir əldə etmək istəyirsiniz... ona görə də bu rəqəmin nə qədər olması lazım olduğunu anlayın. Ya iş gəlirinizi əvəz etmək, ya da xərclərinizi əvəz etmək üçün kifayət qədər passiv gəlir əldə etmək,” Halm deyir.

Digərlərinin özləri üçün müəyyən bir məqsədi var pensiya . 'İnsanlar daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün pensiya fondundan istifadə edə bilərlər' dedi Halm. “Onlar bunu öz-özünə idarə olunan pensiya hesabı adlanan bir növ pensiya hesabına qoymalı olacaqlar ki, onlar bizim tez-tez malik olduğumuz qarşılıqlı fondlar və səhmlərlə məhdudlaşmasınlar. Siz onu özünüz idarə edə və onu daşınmaz əmlaka və digər aktivlərə qoya bilərsiniz.'

3 Daşınmaz əmlakın növünü və yeri seçin.

Məqsədlərinizi müəyyən etdikdən sonra, investisiya etmək istədiyiniz əmlak növü və ya aktiv sinfi haqqında düşünün. Tək ailəli və ya çox ailəli evlər, pərakəndə və ya ofis binaları, sənaye və ya ticarət obyektləri, səyyar evlər, torpaq, tələbə mənzilləri və qısa- müddətli icarələr potensial olaraq investisiya edə biləcəyiniz bütün növ aktivlərdir.

'Siz bir anda bir layihə və ya bir dəfə satın alırsınız. Bu, kiçik bir qəsəbə və ya kondominium ola bilər,' Barnes deyir. 'Və sonra bunu maliyyələşdirəcəksən. Bundan sonra, əlbəttə ki, məqsəd kirayəçi qoymaq olacaq və ya özünüz orada yaşayacaqsınızsa, bir neçə il orada yaşaya və kredit hesabınızı daha yüksək və qənaət etmək istədiyiniz hər hansı bir maliyyə yarada bilərsiniz. Bu müddət ərzində bacardığınız qədər qənaət etmək istəyirsiniz”.

İnvestisiya etmək istədiyiniz aktivin növü haqqında təsəvvürünüz olduqdan sonra yer haqqında düşünün. Halm ilk dəfə daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa başlayanda o, yalnız yaşadığı yerə investisiya edə biləcəyini düşünürdü. 'Öyrəndiyim şeylərdən biri də odur ki, mən çox bahalı bir bazarda yaşayıram və bu, başlanğıcda mənim üçün çox məhdud idi' dedi Halm. Sonra bir mentor ona dedi ki, sən yaşamaq istədiyin yerdə yaşayırsan, rəqəmlərin mənalı olduğu yerə sərmayə qoyursan, bu da ona daşınmaz əmlak investisiyası ilə “kvant sıçrayışına” imkan verir. 'LA-da bir evin qiymətinə mən Ceksonda 20 ev ala bilərdim, Miss.' Halm deyir. 'Nömrələrin nə etməyə çalışdığınız üçün məna kəsb edəcəyi düzgün əmlak bazarını tapın.'

Barnes böyüyən şəhərlərə də baxmağı təklif edir - əgər mülkünüz yoxdursa, bu halda o, əvvəlcə bir az daha çox ödəməli olsanız belə, əmlakı təmin etmək üçün əlinizdən gələni etməyi tövsiyə edir.

'Əmlak qiymətlərinin daha aşağı olduğu kiçik şəhərlər, bu ərazilərə investisiya qoymaq yaxşı bir investisiya ola bilər' dedi Barnes. “Əgər Kaliforniya, Las-Veqas, Nyu-York kimi bir yer haqqında düşünürsünüzsə, burada onların əksər hallarda bazar dəyərini üstələyirlər, bunun sərmayə qoymağa başlamaq üçün müdrik vaxt olacağını bilmirəm. Təbii ki, mülkünüz yoxdursa. Onda mən həmişə müdafiə edirəm ki, özünüzə mülk alırsınız. Bir az artıq ödəməli olsan belə.'

4 Onlayn daşınmaz əmlak investisiya fondlarına baxın.

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq istəyirsinizsə, lakin həqiqətən əmlak almaq istəmirsinizsə və ya daha kiçik ilkin məbləğdə töhfə vermək istəyirsinizsə, onlayn daşınmaz əmlak kraudfanding platformalarına baxın.

Halm deyir: 'Onlayn daşınmaz əmlak investisiya trestləri var, bəziləri 100 dollara, bəziləri minimum 500 dollara daxil ola bilərsiniz'. “Bu fondlara daxil olub pulunuzun 10 faizini və ya daha çoxunu geri ala bilərsiniz. adlı biri var Amerika Evinin Qorunması fond, onlar insanların ipotekalarını ödəmədiyi əmlaklara investisiya qoyurlar. Siz 100 dollara girə və pulunuzun 10 faizini geri ala bilərsiniz.' Halm da tövsiyə edir DiversyFund , minimum 0 olan və çox ailəli yaşayış binaları ilə məşğul olan və Fandrise minimum 1000 dolları olan və mənzillərdən tutmuş tək ailəli evlərə qədər müxtəlif aktiv seçimləri təklif edir.

Bu platformalar daşınmaz əmlaka başlamağı asanlaşdırır, çünki onlar əmlakların yoxlanılması ilə məşğul olurlar və sizin üçün əmlak menecerləri ilə işləyirlər. Siz həmçinin investisiyalarınızı onlayn idarə edə və izləyə bilərsiniz ki, bu da daha çox çeviklik təklif edir.

5 İndi investisiya edin.

Mövcud aşağı faiz dərəcələri daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün əla vaxt edir. Halm deyir: “Faiz dərəcələri rekord səviyyədədir, onlar çox aşağıdır”. 'Pul borc aldığınız zaman onu hazırda inflyasiyanın dəyərindən az borc götürürsünüz və sonra onu ödəyən bu kirayəçilər var.'

'Siz əmlaklara pensiya vasitəsi və ya bankdakı pul kimi baxa bilərsiniz, çünki o, davamlı olaraq dəyər qazanır' dedi Barnes. 'Ev sahibi olmaq sərvətinizi artırmaq üçün açardır; bazar illər ərzində həmişəlik yüksələcək və aşağı düşəcək. Bazar məhz belədir”. Nəticə: Bazardakı dəyişikliklərə baxmayaraq, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq demək olar ki, həmişə yaxşı bir fikirdir və maliyyə sabitliyinin açarı ola bilər.