Heç kimə sirr deyil ki, 2021-ci il daşınmaz əmlak bazarı üçün isti il olub. Evlər rekord qiymətlərlə satılır, mövcud məhdud inventar üçün tez-tez tender müharibələri keçirilir və alıcıların ev alqı-satqısını tamamilə nağd şəkildə ödəməsi qeyri-adi deyil.
Daha çox siyahılar mövcud olduqdan sonra bazar bir qədər normallaşsa da, 2022-ci ildə daşınmaz əmlak satışına gəldikdə özünəməxsus problemlər və çətinliklər olacaq. Önümüzdəki il bazara xüsusilə iki amil təsir edə bilər:
- Federal Ehtiyatın noyabr ayında pandemiya dövründəki iqtisadi stimullaşdırma səylərini azaltmaq qərarı.
- Amerika sərhədləri açıldıqca ABŞ daşınmaz əmlak bazarına qayıdan xarici investisiyalar.
Bu amillərin gələcək 12 ay ərzində daşınmaz əmlaka necə təsir edəcəyinə və ev almaq və ya satmaq qabiliyyətinizə daha yaxından nəzər salaq.
Fedlər pandemiya dövründəki stimullaşdırıcı tədbirlərin sona çatdığını elan edir
Noyabrın əvvəlində, Federal Ehtiyat açıqladı 120 milyard dollarlıq istiqraz alış proqramını dayandırmağı və COVID-19-un rollercoaster gedişi fonunda ABŞ iqtisadiyyatını sabitləşdirmək üçün tarixi səylərini dayandırmağı planlaşdırır. Qərar ölkənin son aylarda yaşadığı əhəmiyyətli iqtisadi canlanmaya cavab olaraq verilir. Federal stimullaşdırma tədbirləri başa çatdıqda, mərkəzi bank yanvar ayına qədər istiqraz alışlarını hər ay 15 milyard dollar azaldacaq.
Böyük iqtisadi analitik və Bankrate üzrə Vaşinqton bürosunun rəhbəri Mark Hamrik deyir: 'Federal Ehtiyatın aktiv alışlarını azaltmaq qərarı, pandemiya ABŞ iqtisadiyyatına təsirini gücləndirdiyi üçün böhran rejiminə keçən pul siyasətini normallaşdırmaq cəhdidir'.
Hər şey yaxşıdır, amma bu sizin üçün, ev alan və ya satıcı üçün nə deməkdir? Aktiv satınalmalarının sona çatması bir çox sənaye ekspertləri tərəfindən artan faiz dərəcələrinin xəbərçisi kimi qiymətləndirilir. Və daha yüksək ipoteka faizləri o deməkdir ki, ev almaq bir çox amerikalılar üçün daha ucuz olur.
“Fed-in azaldılması o deməkdir ki, daha az ipoteka istiqrazı və xəzinə borcları alınacaq. Nəticədə, ipoteka faizləri artacaq' deyə Edvard Mermelşteyn izah edir. daşınmaz əmlak məsləhətçisi və investorlara xidmət göstərən butik məsləhət firması olan One and Only Holdings-in təsisçisi. “İpoteka faizləri qalxdıqca, satınalmanı maliyyələşdirirsinizsə, evlərin daşınması daha bahalı olur. '
2022-ci ilə doğru, ehtimal ki, ipoteka faizləri hər yerdə 0,25-dən 0,5 faizə qədər artacaq ki, bu da bəzi potensial ev alıcıları üçün böyük fərq yarada bilər.
“Hazırda ipoteka faizləri yüzdə 2,5 ilə 3 arasındadır, ona görə də 0,25 faiz artım aylıq xərclərinizi 20 faiz artıracaq ki, bu da əhəmiyyətlidir. Buna görə də, altı aydan sonra deyil, indi almaq həmişə yaxşıdır, - Mermelstein davam edir.
Faiz dərəcəsi artımları, çox güman ki, bazarın aşağı hissəsinə ən əhəmiyyətli təsir göstərəcək, burada yarım bənd əlçatanlıq və əlçatmazlıq arasındakı fərqi ifadə edə bilər, Frederik Uorburq Peters, baş icraçı direktoru deyir. Warburg Əmlakı .
Warburq Peters deyir: 'Bazarın yüksək uclarında artan faiz dərəcələri, ehtimal ki, qiymət artımlarına mane olacaq, lakin onların həcmə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərməsi ehtimalı azdır'.
Onu da qeyd etmək lazımdır ki, proqnozlaşdırılan faiz artımı ev qiymətlərinin onsuz da yüksək olduğu bir vaxtda ideal deyil. görə Noyabr ayında açıqlanan Redfin hesabatı (Noyabrın 14-də başa çatan dörd həftəlik dövrü əhatə edən) orta ev satış qiymətləri keçən aya görə illik müqayisədə 13 faiz artaraq 357,881 dollara çatıb. Onlar 2019-cu ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 30 faiz bahalaşıb. Bundan əlavə, hesabatda əhatə olunan dövr üçün yeni siyahıya alınmış evlərin tələb qiymətləri bir il əvvəlin eyni dövrü ilə müqayisədə 13 faiz, 2019-cu ilə nisbətən isə 27 faiz artaraq mediana çatıb. 354,725 ABŞ dolları.
Regional vitse-prezident və icraçı ipoteka bankiri Melissa Cohn deyir: 'Daşınmaz əmlak qiymətləri son bir ildə 20 faiz və ya daha çox artdığı üçün daha yüksək dərəcələr daha çox zərər verəcək' William Raveis İpoteka . “Birləşmə daşınmaz əmlak bazarında çətin olacaq. İnsanlar yenə də ala biləcəklər, lakin daha az yer ala biləcəklər.'
2022-ci ildə xarici investisiyaların gəlirləri
Pandemiyanın böyük bir hissəsi zamanı ölkənin sərhədləri əsasən bağlandığından, mənzil bazarı bazarda məşğul olan xarici investorlar tərəfindən idarə oluna biləcək alış qiymətlərində daha da böyük artımdan qorundu. Bu reallıq Amerika sərhədlərinin yenidən açılması ilə əks istiqamətdə sürətlə dəyişməyə hazırlaşır.
Ekspertlərin fikrincə, xarici investorlar ABŞ bazarlarına qayıtmaq üçün təxminən iki ildir ki, gözləyirlər. Uçuşlar əlavə olunduqca və xarici viza darboğazları azaldıqca, xaricdən ABŞ-ın daşınmaz əmlakına pul axını sürətlənəcək. Bu, hər kəsə deyil, bəzilərinə fayda verəcək bir inkişafdır.
ƏLAQƏLİ: Gələn il bir ev almaq istəyirsinizsə, etməli olduğunuz 4 addım
“Nyu-York, Mayami və Los-Anceles kimi böyük bazarlar xarici investorların geri dönüşündən yaxşı faydalanmalıdır. Konkret olaraq, bu şəhərlərdəki satıcılar ən çox faydalanır, çünki xarici investorlar bazara daxil olduqdan sonra qiymətlər yüksəlir”, Mermelstein əlavə edir.
Əgər siz potensial alıcısınızsa, xüsusilə də üfüqdə artan faiz dərəcələri ilə birləşdikdə, bu yüksəliş ideal olmaya bilər.
'İpoteka faizlərinin artması ilə xarici investorların gəlirləri arasında mənzillərin qiyməti, şübhəsiz ki, daha da bahalaşacaq' deyir Mermelstein.
Yenə də bütün daşınmaz əmlak ekspertləri qarşıda belə əhəmiyyətli dəyişikliklərin olduğuna əmin deyillər, ən azı 2022-ci ildə bazarı daşqın edən xarici investorlarla bağlı deyil - xüsusən də indi koronavirusun yeni bir ştammı normal vəziyyətə qayıtmağı təhdid edir.
Warburg Realty-nin brokeri Ellen Sykes deyir: 'COVID-in Omicron ştammının yaranması ilə, məncə, bir çox mərclər havadadır, əgər söndürülsə.' “Çətin ki, insanların çoxu mümkün karantinlərin, bağlanmaların və səyahətə təsirin yenilənmiş dalğalarını gözləyirdi. Nəticə etibarilə, mən Nyu-Yorkda və ölkənin başqa yerlərində gözlədiyimiz qədər böyük xarici investor axını görmürəm. Həmişə daha böyük konsorsiumlar və böyük oyunçular gələcək və gedəcək, lakin fərdi investorlar bir müddət aşağı qalacaqlar. Bu, sadəcə olaraq, çox çətindir.'
Ev alanlar üçün təkliflər
Mütəxəssislər Açıq qapı 2022-ci ilin yazında ev satın alma mövsümünün gözlənilən potensial bazar dəyişikliyinə baxmayaraq, Birləşmiş Ştatlarda yüksək tələbat görəcəyini proqnozlaşdırmaqda davam edir. Artan faiz dərəcələri və xarici investorların daha çox alış rəqabəti ehtimalı ilə belə, həm alıcılar, həm də satıcılar üçün hələ də çoxlu seçimlər olacaq və bazar sürətlə hərəkət etməyə davam edəcək.
ƏLAQƏLİ: Daşınmaz Əmlak İnvestisiyaları Maliyyə Azadlığının Açarınız Ola bilər
Opendoor-un ipoteka üzrə baş meneceri Nadia Əziz deyir: “Faiz dərəcələrinin necə olacağını bilməsək də, biz həmişə müştərilərə fərdi ehtiyaclarını müəyyən etmək üçün öz maliyyələri haqqında möhkəm bir anlayışa malik olmalarını tövsiyə edirik”. 'Tədqiqat variantları ehtiyaclarınıza cavab verən ən yaxşı maliyyə məhsulunu tapmaq üçün vacibdir. Bir çox müxtəlif ipoteka məhsulları mövcuddur, o cümlədən aşağı ilkin ödəniş variantları, ev alıcılarına ev sahibi olmaq arzusuna çatmağa kömək edə bilər.'
